開發(fā)商逾期交房，什么情況下要承擔(dān)違約責(zé)任，什么情況下不用承擔(dān)違約責(zé)任？

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• 157****3655

  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責(zé)事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責(zé)事由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了合同約定的免責(zé)事由，并及時履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
  但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-23 14:55:16

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商在什么情況下承擔(dān)未辦產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任？
  答

  開發(fā)商有義務(wù)在合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)履行該項義務(wù)，如果該房屋屬于期房，即未建成的房屋，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的期限是自房屋交付使用之日起９０日內(nèi)；如果該房屋是已建成房屋的，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的期限是自合同訂立之日起９０日內(nèi)。開發(fā)商沒有在上述規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證書的，則需向買方支付違約金，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。如果開發(fā)商在應(yīng)該辦理產(chǎn)權(quán)證書的上述期限屆滿一年后仍不能辦理產(chǎn)權(quán)證書，買方有權(quán)依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條的規(guī)定，要求解除合同、賠償損失。

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• 問 房屋買賣時，什么情況下原房主是屬于違約，并需承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  貌似沒有碰到過這些情況哎。

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• 問 什么情況下需要追究房屋租賃合同的違約責(zé)任？
  答

  聽說如果租戶不按時交租或者破壞房屋，房東就可以追究責(zé)任。

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• 問 延期交房在什么條件下不承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  這樣的理由不能解除其違約責(zé)任。因為政府限電、奧運等都不屬于“不可抗力”，都是在企業(yè)的日常生產(chǎn)中應(yīng)該而且也必須考慮的因素。

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• 問 延期交房在什么條件下不承擔(dān)違約責(zé)任
  答

  就是晚交房,具體看合同

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