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在購房合同上對于開發(fā)商商逾期交房的違約條款，要怎么約定才能充分保障自己的利益呢？

137****3209 | 2013-01-30 10:26:22

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  • 142****9196

    在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些開發(fā)商會列出許多有關(guān)購房者違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計避開開發(fā)商違約責(zé)任的約定；
    或者雖然約定了雙方的違約責(zé)任，但雙方違約責(zé)任的約定是不公平不對等的，對購房者極為不利。因此，在與賣方簽訂商品房預(yù)售合同時，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，并爭取雙方違約責(zé)任的公平和對等。
    簽訂合同時對相關(guān)條款要仔細(xì)閱讀，不要因為是格式合同就認(rèn)為大家都簽一樣的不會有問題了，產(chǎn)生問題后按照法律是要逐個解決的。
    在商品房買賣中，作為開發(fā)商不但應(yīng)按合同約定的日期交付房屋，而且應(yīng)按合同約定的條件(面積、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)證等)交付房屋，以保護購房者的合同權(quán)利。

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相關(guān)問題

  • 問 開發(fā)商逾期沒有按照購房合同中的交房日期交房，要怎么處理呢？
    答

    在合同約定交房之日，可以向開發(fā)商催告交房，催告日期依照合同的約定，如果約定不明，一般以三個月為限，逾期還是不能交付房屋，則可以要求繼續(xù)履行交房并從逾期之日起按照同地區(qū)租房標(biāo)準(zhǔn)給付逾期交房違約金，還可以解除合同，要求返還本息并支付違約解除合同違約金。

  • 問 開發(fā)商在預(yù)售合同中已經(jīng)約定了交房日期，但是逾期沒有交房，要怎么處理？
    答

    要賠償違約金

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  • 問 合同約定雙方出現(xiàn)爭議，開發(fā)商逾期交房要如何維權(quán)？
    答

    商品房買賣合同屬于民商事合同，對于爭議解決方式，一般會約定由法院或仲裁委管轄，當(dāng)事人在簽訂合同時如果選擇了仲裁方式，那么根據(jù)該仲裁條款，一旦出現(xiàn)糾紛，雙方協(xié)商不成的，就應(yīng)該由所選擇的仲裁機構(gòu)進(jìn)行管轄。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及合同約定，開發(fā)商未按合同約定將驗收合格的房屋交付給買受人使用，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。你可以與開發(fā)商協(xié)商處理違約金賠償事宜，協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會提起仲裁。

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  • 問 開發(fā)商逾期交房，違約金要怎么算?
    答

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