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一是開發(fā)商還沒(méi)有繳清開發(fā)地塊的土地出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得土地使用權(quán)，從而進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā);二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或團(tuán)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)或團(tuán)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。
參加開發(fā)商的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，繳納意向金后簽訂的團(tuán)購(gòu)合同是否具備法律效益呢？
143****3448 | 2013-01-30 11:16:16
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143****7862
購(gòu)房者交納意向金、誠(chéng)意金等而簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議時(shí)應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
查看全文↓ 2013-01-30 11:16:44
如果該《團(tuán)購(gòu)協(xié)議》具備商品房購(gòu)銷合同的主要條款，是商品房預(yù)售合同的話，該協(xié)議是無(wú)效的。但是如果開發(fā)商與購(gòu)房者或者單位簽訂的《團(tuán)購(gòu)協(xié)議》不具備商品房購(gòu)銷合同的主要條款，只是普通的購(gòu)房意向書或約定了其他的內(nèi)容，如沒(méi)有違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，該協(xié)議屬于有效協(xié)議。
如果中途需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，那么不是對(duì)房屋的轉(zhuǎn)讓，而是對(duì)購(gòu)房資格的轉(zhuǎn)讓。
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法律并不禁止開發(fā)商這樣做，因此，開發(fā)商收?qǐng)F(tuán)購(gòu)費(fèi)是合法的。
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問(wèn) 有團(tuán)購(gòu)活動(dòng)不？答
幸福聯(lián)盟紫郡目前聯(lián)排、獨(dú)棟、雙拼別墅280-870平米，總價(jià)220萬(wàn)/套起。在售3#樓10層的觀景大平層，大平層315平米，總價(jià)160萬(wàn)起價(jià)。具體詳情可向售樓處了解。
全部2個(gè)回答> -
問(wèn) 有團(tuán)購(gòu)活動(dòng)不？答
詳細(xì)請(qǐng)咨詢售樓處。
全部2個(gè)回答> -
問(wèn) 怎么才能參加團(tuán)購(gòu)啊？答
參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)到售樓處了解，樓盤地址： 外展點(diǎn)：亨特城市廣場(chǎng)。
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