用住房公積金買(mǎi)房養(yǎng)老靠譜，還是直接用來(lái)養(yǎng)老靠譜？?jī)煞N方式養(yǎng)老退休后能領(lǐng)多少錢(qián)，哪個(gè)更合算呢？

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• 131****3746

  可以，以一年齡為30歲職工為例，假設(shè)他今年年初開(kāi)始繳交住房公積金，60歲退休。那么未來(lái)30年以月平均繳交2000元計(jì)算，每年約繳2.4萬(wàn)元，按照2.85%的利率儲(chǔ)存30年，那么他退休時(shí)可一次性領(lǐng)取約104萬(wàn)元；如果他申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)值為38.6萬(wàn)元的房子，以現(xiàn)行住房公積金貸款利率4.7%計(jì)算，30年每月需還款2000元。依據(jù)相關(guān)公式計(jì)算，不考慮通脹等因素，如果房子價(jià)值的年均增長(zhǎng)率達(dá)到3.36%，30年后房子的價(jià)值與上述退休后領(lǐng)取公積金數(shù)額大體相當(dāng)。 　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，如果30年內(nèi)房子價(jià)值年均增長(zhǎng)率超過(guò)3.36%，那么參加公積金計(jì)劃的職工采取上述投資策略購(gòu)買(mǎi)改善性住房進(jìn)行"以房養(yǎng)老"是非常合算的。但是，如果住房?jī)r(jià)值年均增長(zhǎng)率低于3.36%就不劃算了。

  查看全文↓ 2013-01-30 16:29:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 用住房公積金買(mǎi)房還是養(yǎng)老好？住房公積金養(yǎng)老退休后能領(lǐng)多少錢(qián)，兩者哪個(gè)更合算呢？
  答

  例如：以一年齡為30歲職工為例，假設(shè)他今年年初開(kāi)始繳交住房公積金，60歲退休。若以未來(lái)30年以月平均繳交2000元計(jì)算，每年約繳2.4萬(wàn)，按照2.85%的利率儲(chǔ)存30年，當(dāng)他退休時(shí)可一次性領(lǐng)取約104萬(wàn)元；如果他申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)值為38.6萬(wàn)元的房子，以現(xiàn)行住房公積金貸款利率4.7%計(jì)算，30年每月需還款2000元。依據(jù)相關(guān)公式計(jì)算，不考慮通脹等因素，如果房子價(jià)值的年均增長(zhǎng)率達(dá)到3.36%，30年后房子的價(jià)值與上述退休后領(lǐng)取公積金數(shù)額大體相當(dāng)。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，如果30年內(nèi)房子價(jià)值年均增長(zhǎng)率超過(guò)3.36%，那么參加公積金計(jì)劃的職工采取上述投資策略購(gòu)買(mǎi)改善性住房進(jìn)行以房養(yǎng)老是非常合算的。如果住房?jī)r(jià)值年均增長(zhǎng)率低于3.36%就不劃算了。

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• 問(wèn) 以房養(yǎng)老靠譜嗎？
  答

  在北京、上海、廣州和武漢四地率先開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)(即以房養(yǎng)老)試點(diǎn)，試點(diǎn)期為兩年。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房用什么來(lái)養(yǎng)老？
  答

  很難說(shuō),從法律上分析,因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證,所以這個(gè)房子屬于違章建筑,而你開(kāi)辦養(yǎng)老院,需要去辦理申請(qǐng)?jiān)S可,那個(gè)公安消防部門(mén)的消防衛(wèi)生合格就無(wú)法辦理.如果無(wú)法辦理,那就無(wú)法開(kāi)辦了.所以,如果你能辦理出各種許可證,那開(kāi)辦養(yǎng)老院就沒(méi)問(wèn)題,無(wú)論是違章建筑還是合法建筑,其實(shí)對(duì)使用來(lái)說(shuō)并無(wú)區(qū)別,區(qū)別的是法律性質(zhì),是轉(zhuǎn)讓,抵押存在區(qū)別.

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• 問(wèn) 以房養(yǎng)老這靠譜嗎？
  答

  “以房養(yǎng)老”政策要求，老人身故之前，任何人不具備處置權(quán)，保險(xiǎn)公司只有在老人身故后才能有資格處置。

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• 問(wèn) 看新聞聽(tīng)說(shuō)“養(yǎng)老金縮水6000億”覺(jué)得老了靠養(yǎng)老金不太靠譜，如果是“以房養(yǎng)老”靠譜嗎？
  答

  以房養(yǎng)老在我國(guó)還是存在著許多障礙的，其中主要的障礙就是來(lái)自于金融機(jī)構(gòu)，房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)是他們**為擔(dān)心的因素。目前承接“倒按揭”的業(yè)務(wù)尚不成熟，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格中長(zhǎng)期走勢(shì)、人均預(yù)期壽命等關(guān)鍵因素難以預(yù)測(cè)。對(duì)銀行、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，正向按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)是隨著時(shí)間的推移不斷減小的，而“倒按揭”恰恰相反，時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大。如何確定“倒按揭”利率也是一大難題，貸款額少，老人不樂(lè)意；貸款期長(zhǎng)，機(jī)構(gòu)又可能吃虧。希望日后會(huì)逐漸走向成熟吧！