熊姐，你好！開發(fā)商延期交房三個(gè)月，我應(yīng)該怎么辦羅？

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• 144****1067

  您好！開發(fā)商逾期交房首先要看他是否存在免責(zé)事由，對(duì)于逾期交房的免責(zé)事由除了地震、戰(zhàn)爭等這些不可抗力原因之外，還包括開發(fā)商和購房者另行約定的其他的免責(zé)理由。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或其他免責(zé)事由告知購房者的話，開發(fā)商則仍然要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定。消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。如果遭遇開發(fā)商逾期交房，且不愿意支付違約金的情況，**好是和其他業(yè)主聯(lián)合起來，共同商量解決辦法。

  查看全文↓ 2013-01-31 16:53:36
• 137****1561

  找開發(fā)商賠錢啊

  查看全文↓ 2013-01-31 16:52:26

相關(guān)問題

• 問 延期交房三個(gè)月有違約金嗎
  答

  如果您拖延期交房，確實(shí)有違約金。具體應(yīng)用于違約金的數(shù)額，需要根據(jù)您與房東簽訂的合同來決定，一般來說，違約金的數(shù)額與房租的數(shù)額有一定的比例關(guān)系。

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• 問 房貸三個(gè)月沒還會(huì)怎樣?房貸在三個(gè)月之內(nèi)沒有還款,銀行會(huì)怎么辦
  答

  “現(xiàn)在已經(jīng)連續(xù)斷了三個(gè)月，現(xiàn)在在國外銀行又聯(lián)系不上我?！薄@種情況下**好的辦法是盡快還清已欠的款項(xiàng)，并主動(dòng)聯(lián)系聯(lián)系銀行方面說明情況。否則，銀行方面會(huì)認(rèn)定你是惡意欠款（錢未還，又聯(lián)系不到人），人行的征信記錄將反映為3，將來再無機(jī)會(huì)貸款或辦理信用卡?！€清已欠的款項(xiàng)指的是已欠的三個(gè)月的月供

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• 問 ??三個(gè)月沒還房貸銀行會(huì)怎么辦？
  答

  還貸款銀行會(huì)如何處理：如果發(fā)生惡意欠款的情況下,銀行會(huì)如何處理呢？你第一次沒有歸還你的貸款,銀行通過電話或短信的方式通知并提醒你需要按時(shí)還款,同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。連續(xù)三次以上，你這筆貸款的銀行客戶經(jīng)理就會(huì)直接給你打電話開始催你按時(shí)還款，還會(huì)上門催繳貸款。同時(shí)，借款人所申請(qǐng)的貸款將會(huì)被罰息。達(dá)到六次以上，銀行就會(huì)通過法律手段來維護(hù)權(quán)益，，到時(shí)就會(huì)有銀行的律師開始給你打電話向你提示不按時(shí)還款的后果很嚴(yán)重，這期間你的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)與你協(xié)商之后的還款事宜。協(xié)商之后，作為借款人還不能還款，銀行將會(huì)通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣，擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。借款人今后將無法獲得其他金融機(jī)構(gòu)貸款，個(gè)人征信系統(tǒng)中也會(huì)出現(xiàn)不良記錄一旦出現(xiàn)信用污點(diǎn)，即便是后來將貸款補(bǔ)上，信用污點(diǎn)也會(huì)跟隨著借款人長達(dá)五年之久。

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• 問 ??三個(gè)月沒還房貸銀行會(huì)怎么辦？
  答

  如在招行貸款，未按時(shí)歸還(扣款日當(dāng)天未足額扣款)，即會(huì)產(chǎn)生逾期記錄，由央行統(tǒng)一記錄到征信系統(tǒng)。因后續(xù)再申請(qǐng)貸款或信用卡等業(yè)務(wù)時(shí)，均需審核信用情況，建議保持良好的還款記錄(具體審核之后是否會(huì)有影響，請(qǐng)與辦理后續(xù)業(yè)務(wù)的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)確認(rèn))。1、若一次沒有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會(huì)經(jīng)過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。

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• 問 ??我想問下三個(gè)月房貸沒有還有什么影響嗎？
  答

  貸款的的錢不還會(huì)有什么后果：1、確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。

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