新“國五條”真的能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控嗎？會(huì)不會(huì)再次成為“空調(diào)”？

151****9012 | 2013-02-22 10:02:56

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131****3982
新國五條彰顯了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控決心，同時(shí)也為未來市場(chǎng)調(diào)控定了調(diào)。
查看全文↓ 2013-02-22 10:13:44
148****7847
“完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制”、“堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房”、“增加普通商品住房及用地供應(yīng)”、“加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)”、“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管”5項(xiàng)內(nèi)容，被業(yè)界稱為“國五條”。業(yè)界認(rèn)為，此次房地產(chǎn)調(diào)控的主要三大具體措施是：限購、限貸和房產(chǎn)稅。限購限貸還是對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲有一定的調(diào)控作用的。
查看全文↓ 2013-02-22 10:12:23
153****7548
“新國五條”**大的亮點(diǎn)、**具體的措施是明確提出“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。”此前，關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)是否擴(kuò)大范圍爭(zhēng)議很大、議論很多、民眾關(guān)注度很高?！靶聡鍡l”明確房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)使得這一政策有了一個(gè)清晰預(yù)期。那么，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍如何擴(kuò)大呢？擴(kuò)大到哪些城市？征收對(duì)象如何確定？稅率多高？都需要進(jìn)一步制定實(shí)施細(xì)則來明確。
查看全文↓ 2013-02-22 10:04:37
144****6889
國務(wù)院出臺(tái)的新“國五條”政策溫和，出拳溫柔，業(yè)界褒貶不一。其重在落實(shí)執(zhí)行成為調(diào)控推進(jìn)以見成效的關(guān)鍵，而不期預(yù)見一個(gè)紙上談兵，僅為文字游戲的政策“空調(diào)”的出現(xiàn)。
查看全文↓ 2013-02-22 10:03:25
157****3836
關(guān)于政策出臺(tái)的背景、目標(biāo)、目的及市場(chǎng)意義等問題，朱郁認(rèn)為：第一， 2012年底國家相關(guān)職能部門先有釋放關(guān)于根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)情況，仍有儲(chǔ)備性政策的信號(hào)，是有征兆、有預(yù)期并為屬實(shí)的，從此次新“國五條”的出臺(tái)便為所見。第二，新“國五條”在與以往調(diào)控政策對(duì)比、分析來看，卻無新意系老生常談。但不置可否的是，其調(diào)控政策指向的目標(biāo)群體及所要達(dá)到的調(diào)控目的、市場(chǎng)意義均為一致，即打擊投資、投機(jī)性需求，遏制高房?jī)r(jià)，降低市場(chǎng)泡沫，穩(wěn)定房?jī)r(jià)漲幅，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。第三，新“國五條”破除了一段時(shí)間以來，市場(chǎng)紛爭(zhēng)熱議的關(guān)于房?jī)r(jià)暴漲、翻番、降價(jià)潮、拐點(diǎn)等論調(diào)與說辭，對(duì)鼓吹、傳播擴(kuò)散不實(shí)信息予以糾偏。第四，新“國五條”的出臺(tái)足以可見中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的信心絲毫未動(dòng)搖，仍目標(biāo)明確。與此同時(shí)，不可忽視的一點(diǎn)，即為雙軌制的發(fā)展使得市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整更加清晰化。第五，“總理房?jī)r(jià)”并溫總理三番五次的就樓市、高房?jī)r(jià)喊話，市場(chǎng)真實(shí)效果可見。此次新政再度明確控制高房?jī)r(jià)，無疑看出其意在于讓更多的老百姓買得起適合自己的房子，讓百姓有所居且居如愿，這也是市場(chǎng)良性健康發(fā)展乃至于社會(huì)安定、百姓幸福的需求與體現(xiàn)。第六，城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展、推進(jìn)或引發(fā)新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)熱潮，將在“供”、“銷”、“價(jià)”方面得到明顯體現(xiàn)，無疑也將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定程度的影響。不排除也可認(rèn)為此次調(diào)控新政有意預(yù)警和有意管控，以避免或可出現(xiàn)的因城鎮(zhèn)化大發(fā)展所“爆發(fā)”的土地?zé)帷⒎慨a(chǎn)熱、投資熱、房?jī)r(jià)熱的不良非理性市態(tài)。
查看全文↓ 2013-02-22 10:03:15