房產(chǎn)證給中介有風(fēng)險(xiǎn)么?

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• 135****9511

  一般房產(chǎn)證落入他人手里可以辦理抵押貸款．也可以作為交易使用．即使這些問(wèn)題發(fā)生也沒(méi)關(guān)系．首先，你可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理產(chǎn)證掛失，其次，用房產(chǎn)證辦理任何手續(xù)都必須本人到場(chǎng)，親自辦理相關(guān)簽字手續(xù)．所以不用很擔(dān)心．

  查看全文↓ 2013-02-25 10:15:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證押中介有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  把房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險(xiǎn)的事情，但一般情況下大型中介公司不會(huì)無(wú)故扣留賣(mài)房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗(yàn)等環(huán)節(jié)，都需要賣(mài)方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。想要房產(chǎn)證安全，怎么操作好？房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份證”，代表著賣(mài)方擁有房子的合法權(quán)，可以依法對(duì)自己的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在房屋交易過(guò)程中，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能上市交易；另外，如果辦理抵押貸款、贈(zèng)與或繼承，房產(chǎn)證都不可或缺。房產(chǎn)證不能亂給，有需要才給！賣(mài)家把握好，只有在需要房產(chǎn)證的時(shí)候再給房產(chǎn)證，那么，賣(mài)房時(shí)，哪些情況需要房產(chǎn)證？以通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：1、報(bào)盤(pán)賣(mài)方向中介申請(qǐng)賣(mài)房，中介所做的登記手續(xù)就是報(bào)盤(pán)，這時(shí)需賣(mài)方提交房產(chǎn)證原件。需求：大型的中介公司會(huì)對(duì)房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個(gè)過(guò)程中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實(shí)有效。2、提交房屋核驗(yàn)賣(mài)家房源核驗(yàn)是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的必須環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)就需要賣(mài)方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。需求：為了避免一房二賣(mài)、虛假房源、查封房等問(wèn)題房源流入市場(chǎng)。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進(jìn)行房源核驗(yàn)。核驗(yàn)之后，核驗(yàn)結(jié)果會(huì)在建委存檔，如果通過(guò)則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不能通過(guò)則無(wú)法繼續(xù)交易。3、簽合同包括簽定金協(xié)議以及購(gòu)房合同。需求：在進(jìn)行合同簽署時(shí)，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣(mài)方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實(shí)。4、打網(wǎng)簽網(wǎng)簽時(shí)，需要賣(mài)方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時(shí)中介公司存留備份，無(wú)意外中介不會(huì)再次索要原件。需求：防止"一房多賣(mài)"。另外，在計(jì)算稅費(fèi)時(shí)，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。5、面簽如果買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)，需賣(mài)方提供房產(chǎn)證原件、戶(hù)口本等必要證件。需求：核實(shí)賣(mài)方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。6、繳稅過(guò)戶(hù)需求：繳稅過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)，同時(shí)會(huì)有經(jīng)紀(jì)人陪同。不能到場(chǎng)的一方需辦理公證委托書(shū)，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶(hù)口本等必要證件。房產(chǎn)證交付中介辦理手續(xù)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？對(duì)于正規(guī)中介公司，涉及賣(mài)方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。大型正規(guī)中介操作流程規(guī)范、透明，步驟都需經(jīng)過(guò)賣(mài)方本人簽字確認(rèn)，不會(huì)出現(xiàn)中介擅用房產(chǎn)證的情況。相反，如果選擇了黑中介，可能就會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此，想賣(mài)房還要選擇靠譜的中介，這也是為房屋的安全著想。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房給房產(chǎn)證么
  答

  貸款買(mǎi)房也是給房產(chǎn)證的，一般購(gòu)房人在銀行辦理按揭貸款的時(shí)候，是需要和銀行簽訂抵押合同以及貸款合同的。在房子的產(chǎn)權(quán)證件辦理完成了之后，房管部門(mén)也會(huì)對(duì)房子進(jìn)行登記備案，這個(gè)時(shí)候這套房子的他項(xiàng)權(quán)利就會(huì)被設(shè)定成為抵押權(quán)，并且在房產(chǎn)證上也會(huì)進(jìn)行備注。不過(guò)有部分的銀行在辦理抵押貸款之后，會(huì)要求申請(qǐng)人把房產(chǎn)證抵押在銀行那一邊，這樣做的目的就是為了防止申請(qǐng)人把房子進(jìn)行二次抵押，進(jìn)而會(huì)損害銀行的利益。一般在貸款沒(méi)有還清的時(shí)候，房子是會(huì)有抵押登記記錄的，此時(shí)的房子是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是買(mǎi)賣(mài)的。未來(lái)如果自己的貸款已經(jīng)全部結(jié)清，那申請(qǐng)人可以到銀行去辦理解押手續(xù)，只要辦理了貸款的解押手續(xù)，那么房產(chǎn)證就會(huì)重新回到用戶(hù)的手中，此時(shí)這套房子才是自己真正的資產(chǎn)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給孩子，收費(fèi)么?
  答

  不滿(mǎn)5年、面積超過(guò)144㎡的住宅、非住宅建議走贈(zèng)予手續(xù)，憑贈(zèng)予公證書(shū)辦理二手房過(guò)戶(hù)即可，因?yàn)槭侵毕涤H屬，可以免除營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納相應(yīng)的契稅(按房屋評(píng)估價(jià))1-3%、交易稅住宅6元㎡(非住宅10元㎡)和工本費(fèi)住宅110元(非住宅580元)。 已經(jīng)滿(mǎn)5年的住宅且面積不超過(guò)144㎡，直接按二手房過(guò)戶(hù)辦理即可。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給孩子，收費(fèi)么?
  答

  不滿(mǎn)5年、面積超過(guò)144㎡的住宅、非住宅建議走贈(zèng)予手續(xù)，憑贈(zèng)予公證書(shū)辦理二手房過(guò)戶(hù)即可，因?yàn)槭侵毕涤H屬，可以免除營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納相應(yīng)的契稅(按房屋評(píng)估價(jià))1-3%、交易稅住宅6元㎡(非住宅10元㎡)和工本費(fèi)住宅110元(非住宅580元)。 已經(jīng)滿(mǎn)5年的住宅且面積不超過(guò)144㎡，直接按二手房過(guò)戶(hù)辦理即可

• 問(wèn) 房產(chǎn)證押中介有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有人知道嗎？
  答

  1、如果只是把房產(chǎn)證放在中介公司，那么中介公司無(wú)法賣(mài)房子；2、如果把房產(chǎn)證放在中介公司，并且留有身份證及委托書(shū)，那么中介可以替您直接簽訂合同，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)；3、給中介公司一般只留房產(chǎn)證復(fù)印件。

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