交房時(shí)，驗(yàn)收房屋流程是什么？

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• 133****1390

  1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) 【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以。 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。 3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修裝修裝修裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。 5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。 7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。 檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案。

  查看全文↓ 2013-04-13 12:34:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房驗(yàn)收流程是什么??？
  答

  1.驗(yàn)墻壁 不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。我看過(guò)一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶(hù)在雨天有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓幾乎每家窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。 墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是是否有裂紋。有一個(gè)朋友曾反映他家的墻壁有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)馬虎處理，以致留下后患。 2.驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管、電線(xiàn)后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線(xiàn)的話(huà)，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線(xiàn)，除了看看是否通電外，主要是看電線(xiàn)是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應(yīng)低于2.5mm2,空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到4 mm2，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。 3.驗(yàn)防水這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。 驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門(mén)口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。4.驗(yàn)管道 這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽(yáng)臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話(huà)，就會(huì)彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下馬；而沒(méi)有彎頭的話(huà)，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。5.驗(yàn)地平 驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。 這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)便易行的方法。去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度力20m左右，注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5m或1m處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。您也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度。 一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個(gè)范圍，您就得注意了。

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• 問(wèn) 交房時(shí)怎么驗(yàn)收房屋
  答

  在交房時(shí)驗(yàn)收房屋也是一項(xiàng)巨大的工程，會(huì)直接關(guān)乎到之后的房屋質(zhì)量，需要開(kāi)發(fā)商先提供三證一書(shū)一表。開(kāi)發(fā)商需要向業(yè)主提供《建筑工程竣工備案表》和《質(zhì)量保證書(shū)》，而且國(guó)家有相關(guān)的規(guī)定，無(wú)論購(gòu)票是否向開(kāi)發(fā)商要求提供，都不能夠把相關(guān)的證明材料作為交房的條件，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供竣工驗(yàn)收表則意味著房屋驗(yàn)收不合格，并沒(méi)有通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核。領(lǐng)取相關(guān)的驗(yàn)收材料之后，就是對(duì)房屋的細(xì)節(jié)進(jìn)行檢查，特別是在墻面、地面、排水以及房屋面積大小的測(cè)算都是要驗(yàn)收的主要部分。如果在交房的過(guò)程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積和所簽署合同當(dāng)中的面積有較大的差距，已經(jīng)超過(guò)3%是可以拒絕收房，并且要求開(kāi)發(fā)商給予賠償。其次如果出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，也要以書(shū)面的形式通知開(kāi)發(fā)商盡早進(jìn)行維修或者是更換。

• 問(wèn) 交房時(shí)怎么驗(yàn)收房屋
  答

  驗(yàn)收房屋是一件比較重要的工作，因?yàn)樵隍?yàn)收房屋的時(shí)候，如果房屋的質(zhì)量沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)，后期再讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修就會(huì)比較麻煩，所以在驗(yàn)收的時(shí)候需要先檢查外部的情況，然后再檢查房屋的質(zhì)量。①檢查外面情況。單元門(mén)是否安裝完成，外墻的瓷磚是否貼的比較牢固，都是需要檢查的方面，在沒(méi)有問(wèn)題的時(shí)候再打開(kāi)戶(hù)門(mén)進(jìn)行內(nèi)部的檢查。②詳細(xì)檢查一下房屋的面積是否和合同上的大小一致，而且還要目測(cè)看墻面地面是否整齊，如果所購(gòu)買(mǎi)的是精裝房，也要檢查一下房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)是否和合同當(dāng)中的一致。③檢查戶(hù)內(nèi)門(mén)窗和陽(yáng)臺(tái)，詳細(xì)一些檢查的話(huà)，門(mén)窗和陽(yáng)臺(tái)是重點(diǎn)的部位，如果要存在開(kāi)裂或者是油漆是否刷全都會(huì)影響到之后的生活，特別是窗子的密封程度，可以拿一張紙條放在密封點(diǎn)上，進(jìn)行多次反復(fù)的實(shí)驗(yàn)。

• 問(wèn) 交房時(shí)怎么驗(yàn)收房屋
  答

  在交房的時(shí)候，需要先檢查一下房子的外部是否牢固，其實(shí)能夠從單元門(mén)是否完好以及外墻的瓷磚是否安裝牢固，就能夠看得出來(lái)，同時(shí)也要檢查一下公共區(qū)域是否可以使用，都沒(méi)有問(wèn)題之后再對(duì)內(nèi)部進(jìn)行驗(yàn)收，而且驗(yàn)收之前需要開(kāi)發(fā)商出具三證一書(shū)一表，這些是對(duì)房屋質(zhì)量的保障，開(kāi)發(fā)商拒絕提供的話(huà)，業(yè)主也可以拒絕收房。在進(jìn)行室內(nèi)檢查的時(shí)候，先要檢查一下墻面和地面是否平整，檢查地面的時(shí)候可以利用乒乓球或者是玻璃球，通過(guò)滾動(dòng)來(lái)檢查地面是否平整。墻面的話(huà)可以肉眼看得出是否平整，或者是聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)，在檢測(cè)的時(shí)候用小錘子輕輕的敲擊墻面，如果有空鼓的話(huà)，超過(guò)兩個(gè)就不合規(guī)，最好是以視頻的方式記錄下來(lái)，留存證據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。

• 問(wèn) 交房時(shí)怎么驗(yàn)收房屋
  答

  交房時(shí)驗(yàn)收房屋的步驟：1、在收到開(kāi)發(fā)商的書(shū)面通知之后，要在約定的時(shí)間內(nèi)去收房，并且檢查開(kāi)發(fā)商所提供的三書(shū)一證一表是否齊全。2、核實(shí)面積、新房買(mǎi)賣(mài)合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題，主要是和當(dāng)時(shí)所簽訂的合同當(dāng)中的數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比。3、開(kāi)始對(duì)于房屋進(jìn)行檢查，包括面積大小是否符合裝修的標(biāo)準(zhǔn)以及水電煤氣是否通暢，把所有能夠檢查到的部分都檢查完之后，對(duì)于存在有質(zhì)量問(wèn)題或者是沒(méi)有達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分留下證據(jù)之后，以書(shū)面的形式提交給開(kāi)發(fā)商，要求在一定的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或者是賠償，按照約定如果質(zhì)量不過(guò)關(guān)的話(huà)，也可以要求退房。4、在經(jīng)過(guò)驗(yàn)房之后，如果符合要求，可以簽署收款合同，繳納物業(yè)費(fèi)，領(lǐng)取鑰匙，辦理最后的交接。驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：1、新房驗(yàn)房切記要按照驗(yàn)收表對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2、要對(duì)照實(shí)體逐一檢驗(yàn)，如果有條件的話(huà)，聘請(qǐng)一位專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房人員，最后不要讓開(kāi)發(fā)商派遣的物管人員陪同。3、除了一些細(xì)節(jié)上之外需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆，鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。4、一定要在都滿(mǎn)意的情況之下，再在驗(yàn)房清單上簽署自己的名字，否則房屋在以后的過(guò)程中有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商無(wú)法劃清界限，推卸責(zé)任。