[購(gòu)房流程]#退房#網(wǎng)上簽約房?jī)r(jià)與合同不符怎么辦，退房該怎么去處理?

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• 156****0411

  一、網(wǎng)上簽約房?jī)r(jià)與合同不符怎么辦只要是合同就有法律效力，只是其生效要看具體情況。售價(jià)要按雙方協(xié)商價(jià)格，舉個(gè)例子，如果當(dāng)初雙方協(xié)商合同條款時(shí)，協(xié)商的價(jià)格是5900元、平方米，而且雙方都同意了這個(gè)價(jià)格，只是在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)網(wǎng)上的價(jià)格沒(méi)有更正，依舊定為5600 元、平方米，即網(wǎng)上簽約時(shí)房?jī)r(jià)與文本合同不符，那么開發(fā)商方面只是有過(guò)失，沒(méi)有及時(shí)到建委更正價(jià)格數(shù)據(jù)，雙方還是應(yīng)該按照事先約定的價(jià)格來(lái)執(zhí)行合同，雙方簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的程序首先是“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與認(rèn)購(gòu)人就可預(yù)售的房屋協(xié)商擬定商品房認(rèn)購(gòu)書的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，通過(guò)管理系統(tǒng)在線填寫商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成認(rèn)購(gòu)書編號(hào)。由此可見(jiàn)，雙方還是要事先約定。同時(shí)，商品房預(yù)售合同其他條款變更的，雙方當(dāng)事人可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，不再通過(guò)管理系統(tǒng)變更合同內(nèi)容。但是，如果在簽訂合同時(shí)，在網(wǎng)上簽約時(shí)，雙方對(duì)于約定的價(jià)格是認(rèn)可的，那么如果在簽訂文本合同時(shí)，將價(jià)格任意變更，這是開發(fā)商違約，開發(fā)商需要按照網(wǎng)上的合同來(lái)執(zhí)行，如果不執(zhí)行，就需要給予購(gòu)房者相應(yīng)的賠償。二、退房該怎么去處理退房需雙方共同去退已經(jīng)完成網(wǎng)上簽約，如果要退房，就需要雙方當(dāng)事人共同來(lái)完成。按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)簽約后，同一購(gòu)房主體退房，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，先簽訂解除該商品房預(yù)售合同協(xié)議，通過(guò)管理系統(tǒng)填寫并打印解除合同申請(qǐng)，并共同到房屋行政管理部門辦理解除合同手續(xù)。同一購(gòu)房主體退房的，該房屋在樓盤表內(nèi)及時(shí)恢復(fù)可售標(biāo)識(shí)。

  查看全文↓ 2013-04-18 17:19:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案的流程是什么 網(wǎng)上簽約有哪些流程
  答

  在買房過(guò)程中，有些人會(huì)接觸到購(gòu)房備案查詢，那么購(gòu)房合同備案流程有哪些？其網(wǎng)上簽約流程是什么？接下來(lái)將為你一一解答。 購(gòu)房合同備案流程 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。 商品房買賣合同購(gòu)房備案查詢網(wǎng)上簽約流程及注意事項(xiàng) 《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致?？梢哉f(shuō)除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。 本篇報(bào)道將介紹啟動(dòng)商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢(shì)，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，應(yīng)該注意的相關(guān)事項(xiàng)。 網(wǎng)上備案使信息透明化 “已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會(huì)將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案。”東莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案**大的優(yōu)勢(shì)是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過(guò)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。 據(jù)介紹，在實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前，商品房退房問(wèn)題。東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會(huì)簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時(shí)間往往滯后于合同的真正簽訂時(shí)間，購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)了解購(gòu)買樓盤的相關(guān)情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售，不知情的購(gòu)房者也可能因不了解情況而購(gòu)買到問(wèn)題樓盤。 網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時(shí)，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。而交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動(dòng)將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購(gòu)房者的利益。 此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購(gòu)單位的各項(xiàng)信息，包括該單位的確權(quán)情況等。在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會(huì)使辦證過(guò)程更便捷。 網(wǎng)上簽約注意保存密碼 啟動(dòng)網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化，保障購(gòu)房者利益。然而，不少購(gòu)房者對(duì)網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對(duì)其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)。 “一些購(gòu)房者在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，自己的個(gè)人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護(hù)自己權(quán)益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說(shuō)，大部分購(gòu)房者認(rèn)為在審核過(guò)合同內(nèi)容中的條款，雙方確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后就不能再作修改。其實(shí)這是一種誤解。雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒(méi)有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案，8小時(shí)后已保存的簽訂合同會(huì)自動(dòng)提交備案。而在這8小時(shí)內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。 “購(gòu)房者在設(shè)置密碼時(shí)，**好是要求他人回避，自己設(shè)置。我不知道二手商品房買賣合同?！痹撁ぷ魅藛T表示，在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，密碼一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。該名工作人員同時(shí)提醒購(gòu)房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購(gòu)房密碼時(shí)，應(yīng)出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時(shí)的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。 附：網(wǎng)上簽約流程詳解 一、交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會(huì)有5天~7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)（），查詢自己計(jì)劃購(gòu)買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。 二、確認(rèn)單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時(shí)間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁(yè)面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的“透明售房”分欄下，使用證書進(jìn)入備案系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易單位，即會(huì)自動(dòng)生成相應(yīng)的合同模板。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。 三、雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即進(jìn)行保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。 四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#商品房退房條件，房?jī)r(jià)下跌能退房嗎，想退房怎么辦?
  答

  經(jīng)過(guò)國(guó)家政策的調(diào)整，部分地區(qū)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌，房主要求開發(fā)商退房的情況。很多地區(qū)由于開發(fā)商調(diào)整房?jī)r(jià)的幅度較大，還出現(xiàn)了房主打砸開發(fā)商樓盤集體維權(quán)的事件。出現(xiàn)這種情況，是多家歡喜多家愁。千辛萬(wàn)苦攢足了錢買了房子，房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了下跌，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常鬧心的，也是非常憤怒的一件事情。在同情購(gòu)房者的同時(shí)，我們也需要理性分析一下。房屋買賣畢竟是經(jīng)濟(jì)上的事情，在法律上也是有明確規(guī)定的。房?jī)r(jià)下跌能退房嗎?回答這個(gè)問(wèn)題，先看看我國(guó)商品房買賣想要退房需要滿足的條件：1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約;2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì);3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;5、約定期限內(nèi)購(gòu)房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證;6房子產(chǎn)權(quán)不清楚。所以，僅僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就想退房是無(wú)法獲得法律的支持的，另外對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，賣出去的房子豈有退回來(lái)的道理。因此，想要因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就退房是不可能實(shí)現(xiàn)的。

• 問(wèn) 沈陽(yáng)購(gòu)房合同網(wǎng)上簽約流程是什么 需要注意什么
  答

     給大家介紹一下沈陽(yáng)購(gòu)房合同網(wǎng)上簽約流程  （1）網(wǎng)上簽訂認(rèn)購(gòu)書：    簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)。商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處了解沈陽(yáng)購(gòu)房合同網(wǎng)上簽約流程，并繳納認(rèn)購(gòu)定金?！　≡谡J(rèn)購(gòu)階段，購(gòu)房者除了需要留意認(rèn)購(gòu)書中關(guān)于房號(hào)、價(jià)款、車庫(kù)編號(hào)外，還須特別注意核對(duì)樓盤的預(yù)售許可證等信息。但需要提醒的是，簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，購(gòu)房者可以直接簽訂商品房買賣合同?！。?）沈陽(yáng)購(gòu)房合同網(wǎng)上簽約：         購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式商品房買賣合同。按照?？谑凶〗ň值囊螅康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自簽訂認(rèn)購(gòu)書之日起10日內(nèi)，通過(guò)管理系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同。超過(guò)10日未簽訂商品房買賣合同的，該套房屋的公示信息恢復(fù)顯示該套(單元)商品房為可售?！　【W(wǎng)上簽約時(shí)，買賣雙方商討網(wǎng)上合同條款，達(dá)成一致后，通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)在線填寫商品房買賣合同的內(nèi)容。然后，由開發(fā)商打印買賣合同，買賣雙方簽字蓋章后，將簽字頁(yè)、其他條款等頁(yè)電子掃描到網(wǎng)簽系統(tǒng)。網(wǎng)上簽約信息提交后，當(dāng)即完成網(wǎng)上備案?！　。?）辦理合同書面?zhèn)浒复_認(rèn) 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買賣雙方網(wǎng)上簽約之日起30日內(nèi)，持網(wǎng)上打印并經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的商品房買賣合同等資料，到?？谑凶〗ň洲k理合同書面?zhèn)浒复_認(rèn)手續(xù)。商品房買賣合同書面?zhèn)浒复_認(rèn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將商品房買賣合同、合同備案確認(rèn)證明各一份交給購(gòu)房者。購(gòu)房者可憑打印合同時(shí)設(shè)置的密碼和合同號(hào)，在管理系統(tǒng)上查詢所購(gòu)房屋的備案情況?！　。?）預(yù)告登記　　預(yù)告登記具有房屋權(quán)屬證書的部分法律效力。預(yù)告登記之后，申請(qǐng)人可以取得房屋權(quán)屬的準(zhǔn)物權(quán)，不經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理，可以有效防止一房多賣、違規(guī)抵押等現(xiàn)象發(fā)生?！　「鶕?jù)我省今年2月份出臺(tái)的《貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見(jiàn)》，在訂立商品住房買賣合同后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售后10天內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記。逾期不辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記的，暫停預(yù)售許可。購(gòu)房者也可持書面合同等備案憑證單方向?？谧〗ň稚暾?qǐng)辦理商品房預(yù)告登記。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同層高與實(shí)際不符怎么辦
  答

  你好！可以要求減少價(jià)款，協(xié)商不好可根據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁或者起訴。

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#退房后按揭貸款怎么辦？
  答

  因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題、房屋面積問(wèn)題等理由退房的，而房屋上辦理的按揭貸款還未還清的該怎么辦?房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價(jià)金的一種支付手段;貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標(biāo)的是所借款項(xiàng)，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因?yàn)檫@兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系(一個(gè)是以房屋為買賣對(duì)象，一個(gè)是以房屋為抵押物)，但解除購(gòu)房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了，買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償?shù)摹Ｄ敲捶课葙I賣合同解除后，首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清。以商品房為例，實(shí)踐中是這樣操作的：買房人退房后，開發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開發(fā)商的利益(退回的房屋上有抵押權(quán)存在)，開發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

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