去做房屋驗收要包括哪幾方面的東西啊？

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• 155****5330

  4、 在進行以上檢驗并確認檢查結果與合同的約定無差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗單或房屋交接單。對于核驗單中無法確定的事項，應寫上“暫不清楚”或“無法認定”等;若發(fā)現(xiàn)問題，應如實記錄下來，并要求開發(fā)商在一定的期限內處理等，**后由雙方簽字、蓋章。

  查看全文↓ 2013-05-09 17:38:51
• 155****7430

  1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關單位反映、核對。
  2、 房屋質量檢查，看房屋質量是否有問題，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，維修以后方能入住。
  3、 按購房合同及有關協(xié)議的約定，查看裝修、清點設備，物業(yè)管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者按清單內容進行清點，檢查其設備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。

  查看全文↓ 2013-05-09 17:38:44

相關問題

• 問 征地補償包括哪幾方面 社保 養(yǎng)老
  答

  被征地農民養(yǎng)老保險政策 根據(jù)市人民政府市勞動和社會保障局等五部門《關于建立被征地農民基本養(yǎng)老保險制度的實施意見的通知》，結合我市實際，初步制定本辦法。 一、保障范圍及對象 （一）在全市范圍內，由國土資源管理部門統(tǒng)一征地，按《中華人民共和國農村土地承包法》的有關規(guī)定，被征地時享有第二輪土地承包權，且被征地后人均農業(yè)用地不足0.6畝（包括已整體農轉非的農村）必須參加養(yǎng)老保險。被征地后，人均農業(yè)用地在0.6畝以上部分土地被征用的村，可參照本實施辦法解決相應人員的養(yǎng)老保險問題。具體保障人員經(jīng)村民代表大會或村民大會討論通過，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）政府核準并經(jīng)農村社會養(yǎng)老保險經(jīng)辦機構審核，報市勞動保障行政部門批準，原則上以行政村為單位統(tǒng)一參加養(yǎng)老保險。 （二）已參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險的被征地農民，不納入本保險范圍。 （三）被征地時不滿16周歲人員，按征地補償規(guī)定一次性發(fā)給征地補助費，待其達到就業(yè)年齡或學習畢業(yè)后，作為新生勞動力，參加相關的社會保障。 二、保障形式 （一）被征地時男年滿60周歲、女年滿55周歲及以上人員，在一次性繳納養(yǎng)老保險費用后直接進入養(yǎng)老保險，按月享受養(yǎng)老保險待遇。 （二）被征地時男16周歲至59周歲、女16周歲至54周歲人員在一次性繳足應繳養(yǎng)老保險費用后，達到規(guī)定的年齡時，按月享受養(yǎng)老保險待遇。 （三）符合參保條件但本人拒不參保并與農保機構簽訂不參加養(yǎng)老保險承諾書的，村集體和市財政不給予養(yǎng)老保險補助，個人以后的生活納入自理或社會救濟范疇。 三、基金的籌集 （一）被征地農民養(yǎng)老保險基金，按照政府、集體、個人三者共同負擔的原則進行籌集，籌集額度按參保人達到規(guī)定領取年齡（男60周歲、女55周歲）后，養(yǎng)老金待遇不低于我市城鎮(zhèn)**低生活保障標準每月120元確定?；I資比例按政府承擔籌資額的30%，集體補助籌資額的40%，個人繳納籌資額的30%。 被征地農民的養(yǎng)老保險費政府承擔部分由財政從土地出讓金收益中撥付。對男60周歲、女55周歲及以上人員的保險費政府承擔部分，應一次性納入統(tǒng)籌帳戶。對男16－59周歲、女16－54周歲人員的保險費政府承擔部分，原則上一次性繳清，確有困難的，財政可做預算，分次納入，并按農?；鸸芾恚斦a足相應增值部分。 集體補助部分從土地補償費中列支，一次性繳清。 個人繳納部分從征地安置補助費中抵繳，一次性繳清。 具體籌資或繳費執(zhí)行標準為： 政府承擔30%即6355.67元,集體補助40%即8474.23元,政府承擔和集體補助部分的籌資額不隨參保人年齡而變化。 個人繳納30%，分兩類情況：被征地時男年滿60周歲、女年滿55周歲及以上人員實行相同的領取標準，領取年齡為每超過1歲，繳費額相應減少,具體繳費按公式計算(詳見繳費領取計算表)；被征地時男16—60周歲、女16—55周歲，不分年齡段實行相同的繳費標準，即6355.67元；參保時年齡越小，到領取年齡時養(yǎng)老金越多，養(yǎng)老金領取標準按每相差1歲增加2.5%。 （二）養(yǎng)老保險基金的籌集根據(jù)本地**低生活保障標準的變化情況適時調整，由勞動保障行政部門會同有關部門適時提出籌資調整方案，報市政府批準后公布實施?；I資標準調整后，新參保人員的養(yǎng)老保險資金籌集應按新的標準執(zhí)行，標準調整前已參保人員的籌資標準不變。 （三）國土資源部門在審核辦理征用土地手續(xù)前要征求勞動部門同意，征用土地開發(fā)商或發(fā)包方必須到勞動部門農保所辦理簽章手續(xù)，否則國土部門不予辦理征地手續(xù)；土地開發(fā)商或發(fā)包方必須一次性繳足被征地農民養(yǎng)老保險基金。 （四）市政府建立被征地農民養(yǎng)老保險風險基金制度。風險基金從土地出讓金純收益中提取，提取比例不低于土地出讓金純收益的5%，主要用于化解參保人的養(yǎng)老金調整風險和長壽風險，不足部分由市財政預算中解決。風險基金在征地補償時隨時提取。 四、享受條件和標準 （一）被征地時男年滿60周歲、女年滿55周歲及以上人員，按規(guī)定繳足養(yǎng)老保險費，從次月起，按月領取養(yǎng)老金120元。男16-59周歲、女16-54周歲人員，與規(guī)定領取年齡（男60周歲、女55周歲）每相差1歲，到達領取年齡時，養(yǎng)老金領取標準增加2.5%（詳見繳費領取標準表）。 （二）參保人享受養(yǎng)老金的待遇與繳費水平掛鉤，對集體經(jīng)濟實力較強的村可選擇較高的標準，但提高領取養(yǎng)老金標準部分的保險費完全由村集體和個人承擔，政府只承擔不低于城鎮(zhèn)居民**低生活保障線的籌資額的30%即6355.67元。 （三）養(yǎng)老金待遇的調整，根據(jù)我市**低生活保障水平的變化情況確定，具體調整時間，由市勞動保障行政部門會同有關部門（財政、民政）適當提出調整方案，報市政府批準后公布執(zhí)行。 （四）參保人員養(yǎng)老金，由農村社會養(yǎng)老保險所通過郵局、銀行等社會化發(fā)放渠道及時足額發(fā)給參保者本人。 五、與其他養(yǎng)老保險的銜接 （一）被征地農民在城鎮(zhèn)各類企業(yè)就業(yè)，企業(yè)應為其辦理城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險。參加被征地農民養(yǎng)老保險后又參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險的人員，根據(jù)本人意愿，可將個人帳戶中個人繳納的全部本息和集體補助的50%的本息退還本人，也可經(jīng)企業(yè)年金理事會同意，將個人帳戶上述資金轉入企業(yè)年金。 （二）建立被征地農民養(yǎng)老保險制度前，已參加農村社會養(yǎng)老保險的被征地農民，原個人帳戶不變，達到領取年齡后，其相應的養(yǎng)老金領取額，可與參加被征地農民養(yǎng)老保險應享受的領取額合并，統(tǒng)一發(fā)放。 （三）參保對象從本地遷往外地，可根據(jù)本人意愿將個人帳戶中個人繳納的全部本息和集體補助的50%的本息退還本人，也可將保險關系留在本地，進入領取期后按規(guī)定領取養(yǎng)老金。 六、基金的管理與監(jiān)督 （一）被征地農民養(yǎng)老保險基金實行縣級統(tǒng)籌，由本市勞動保障部門的農村社會保險經(jīng)辦機構在國有商業(yè)銀行設立被征地農民養(yǎng)老保險基金專戶，實行統(tǒng)一核算，統(tǒng)一管理。

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• 問 征地補償包括哪幾方面，社保？養(yǎng)老？？請問有哪個大神能說說？
  答

  重新就業(yè)了的被征地勞動力相比較，不能就業(yè)的被征地勞動力的生活不能得到充分的保障。一般來講，只要被征地勞動力能夠重新就業(yè)，生活就能夠有保障。問題恰恰出在這里，由于外在的和自身的原因，許多被征地農民無法就業(yè)。從外在的形勢來講，我國現(xiàn)階段的就業(yè)形勢非常嚴峻，供給大于需求，勞動力市場上的競爭非常激烈。在這種不利的局面下，從自身來講，被征地勞動力普遍地缺乏文化知識，素質不高，沒有從事非農業(yè)生產的一技之長，沒有競爭力，如果再遇上年齡偏大或身體不好，就更沒有競爭力了。被征地勞動力一旦不能就業(yè)，其自身的生活不能得到充分的保障。根據(jù)各地的規(guī)定，被征地勞動力只有在達到養(yǎng)老年齡以后才能領取養(yǎng)老金，在此之前只能領取一定期限的生活補助費，如，南京市和上海市規(guī)定的期限是2年，北京市規(guī)定的**長期限是5年，而且支付標準比較低，如南京市2005年的標準是每個月160元，北京市是按照**低工資支付，2007年的標準是每個月730元。另外，被征地勞動力的負擔很重，很多人是上要養(yǎng)老，下要養(yǎng)小。收入少、負擔重導致不能就業(yè)的被征地勞動力的生活不能得到充分的保障。

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• 問 業(yè)主需求包含哪幾方面
  答

  業(yè)主對于物業(yè)的標準是希望能夠擁有整潔美觀的小區(qū)環(huán)境，而且經(jīng)常使用的物品必須是完整的，特別是一些公共場所，要盡可能的保持干凈衛(wèi)生的狀態(tài)，尤其是對于一些物業(yè)費用收的比較高的小區(qū)，要盡可能的加強安保，保障居住的安全性。對于當前這個時代，服務就顯得至關重要，而對于物業(yè)公司來說，服務是物業(yè)公司生存的根本。就目前而言，不同的小區(qū)類型所提供的物業(yè)等級也有著較大的區(qū)別，但無論設施設備的檔次高低如何，都要盡可能的保持清潔的狀態(tài)。業(yè)主回到家中，希望能夠享受到舒適安全的體驗，而進入到小區(qū)也是同樣的道理，物業(yè)人員的服務越細膩越主動，越能夠贏得業(yè)主的信任，體驗感好了之后才會提升物業(yè)公司的口碑，更換自己的等級，收取更多的物業(yè)費用。

• 問 新房驗收要從注意那幾方面？
  答

  要是一手房的話，一個是維修基金，一個是裝修情況，一個是水電煤的開通，其他倒是沒什么了！

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• 問 小區(qū)的物業(yè)管理費具體是指哪幾方面的收費？
  答

  住宅小區(qū)公共性服務收費的費用構成包括以下幾部分： 1.管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2.公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費；3.綠化管理費；4.清潔衛(wèi)生費；5.保安費；6.辦公費；7.物業(yè)管理單位固定資產折舊費；8.法定稅費；以上第2至6項費用支出是指除工資及福利費以外的物資損耗補償和其他費用開支。物業(yè)管理服務收費的利潤率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定。嘉億，一平米9毛5

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