開(kāi)發(fā)商交房時(shí)的 兩書(shū)一表怎么查看？

已有2個(gè)回答

• 148****3236

  購(gòu)房者不僅僅要查看有沒(méi)有“兩書(shū)一表”，還要細(xì)看是不是符合規(guī)定。如《竣工驗(yàn)收備案表》要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》要特別注意保修期限的提示?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》是否針對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，比如水、電、燃?xì)?、熱力、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明。此外，購(gòu)房者協(xié)會(huì)建議購(gòu)房者不要忽視有關(guān)設(shè)施安全性能的檢查。如安全護(hù)欄，目前陽(yáng)臺(tái)大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范是必須安裝護(hù)欄的。六層以下陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.05米，七層及七層以上陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.10米，護(hù)欄垂直桿間距不應(yīng)大于0.11米。在驗(yàn)房后，購(gòu)房者應(yīng)在驗(yàn)收單上填寫(xiě)書(shū)面意見(jiàn)，不要僅僅口頭告知工作人員，因?yàn)橹挥袝?shū)面依據(jù)方可利于日后維權(quán)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或有不滿(mǎn)意的地方，建議購(gòu)房者當(dāng)場(chǎng)當(dāng)天就注明驗(yàn)房中的所有問(wèn)題，將書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商讓其簽收，避免留下后患。如果確實(shí)屬于不能收房的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

  查看全文↓ 2013-05-13 16:41:55
• 157****7790

  在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前告知具體交房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料，此時(shí)他們一般只會(huì)提醒購(gòu)房者攜帶身份證、購(gòu)房合同、付款收據(jù)等證件資料，但購(gòu)房者驗(yàn)收不能只用眼看，還要用專(zhuān)業(yè)的工具來(lái)輔助檢測(cè)，如有條件，盡量準(zhǔn)備直角尺、卷尺、紙筆、試電筆、數(shù)碼相機(jī)或DV、小錘子、手電等。
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》是驗(yàn)房要看的**重要的三份材料。
  這三份材料是樓盤(pán)通過(guò)驗(yàn)收的標(biāo)志，只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具備交付條件。所以收房時(shí)首先要審查“兩書(shū)一表”，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。

  查看全文↓ 2013-05-13 16:41:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪交房要兩書(shū)嗎？交房時(shí)還需要向開(kāi)發(fā)商索取的“兩書(shū)一表”指什么？
  答

  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。業(yè)內(nèi)人士介紹,目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問(wèn)題比較少;而目前在交樓入住當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房收房的時(shí)候，要查看哪兩書(shū)一表？
  答

  在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前告知具體交房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料，此時(shí)他們一般只會(huì)提醒購(gòu)房者攜帶身份證、購(gòu)房合同、付款收據(jù)等證件資料，但購(gòu)房者驗(yàn)收不能只用眼看，還要用專(zhuān)業(yè)的工具來(lái)輔助檢測(cè)，如有條件，盡量準(zhǔn)備直角尺、卷尺、紙筆、試電筆、數(shù)碼相機(jī)或DV、小錘子、手電等。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房?jī)蓵?shū)一表是法定的嗎？
  答

  收房時(shí)的兩書(shū)一表是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。兩書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱(chēng)；二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；三、竣工驗(yàn)收備案文件清單。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查看開(kāi)發(fā)商的兩書(shū)？
  答

  兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說(shuō)防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶(hù)約定。住宅使用說(shuō)明書(shū)，通常應(yīng)該包括開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明，以及門(mén)窗類(lèi)型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明的問(wèn)題以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。生產(chǎn)廠(chǎng)家另有說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書(shū)里。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商 沒(méi)有三書(shū)一表，強(qiáng)迫收房怎么辦
  答

  這種情況不能收房，更不要交任何費(fèi)用?？梢篮贤s定的違約條款向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任。

  全部2個(gè)回答>