房屋驗收有哪些項目？

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• 135****0970

  驗收文件：備案文書復(fù)印件、住宅質(zhì)量保證書 、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表。
  　　驗收項目：防盜門：門框是否端正，卷尺量各邊是否平行；表面是否有劃傷和油漆滴淌的痕跡，是否有坑洞；關(guān)合是否嚴(yán)密，尤其是有鎖的一邊，是否有特別的聲音；門鎖是否齊全、靈活；五金件是否生銹?！　Ρ冢簩τ谑欠裼锌樟熏F(xiàn)象，可以用小錘(木棍)輕敲，如果聽到“空空”的聲音，表明面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，聽到沉悶的碰擊聲則無此跡象；
  目測墻壁表面是否有裂縫；對于墻身是否傾斜，可用三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度； 墻角接位是否有裂痕；墻角與地面接位是否有裂痕?！　￡柵_：目測陽臺同房屋的兩連接出是否有裂縫；目測陽臺內(nèi)外側(cè)墻體是否有裂紋；陽臺上是否有水跡?！　〈皯簦?用卷尺量是否平行兩邊到地高度是否一致；窗邊與混凝土接口有無縫隙；關(guān)上窗聽隔音效果并目測關(guān)閉是否嚴(yán)密 ；目測玻璃是否有劃痕；五金件是否生銹。　　上下水管：盡量開大水龍頭，檢測是否滲、漏、堵；管道沿線是否有銹跡。　　衛(wèi)生間：封住地漏，灌水24小時，看底層是否有水跡；先蓄水而后放水，看是否有積水；看頂部是否有水跡，是否有霉斑；衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座；
  水路管道連接出是否滴漏，出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。　　地面頂棚：如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重；
  在室內(nèi)地面上倒一層水，以水不向任何一方聚集為好，若水向一面聚集，說明地面有傾斜?！　‰娐废到y(tǒng)：檢查各處電燈是否亮，線路是否完好；電筆測電 插座插孔，線路是否完好；電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；
  用電筆測空調(diào)的插座是否與其他線路分開。

  查看全文↓ 2013-05-29 16:00:57

相關(guān)問題

• 問 這幾天要準(zhǔn)備驗收新房了，請問在新房驗收的時候主要是驗收哪些項目？注意哪些問題？
  答

  首先：重要的是看開發(fā)商的兩書： 1．質(zhì)量保證書：證明了開發(fā)商蓋的房是否已驗收合格 2．使用說明書 這兩書你必須問開發(fā)商拿到．這是交房必須給買主提供的． 其次：房屋的大件（如：小區(qū)景觀，單元電梯，煤氣管道，上下水，暖氣，墻體等）是否存在問題新房的驗收 在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。 作為外行人，如何驗收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。 1、 看墻壁。 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。 墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。 2、 驗水電。 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。 驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。 3、 驗防水。 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。 4、 驗管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。 5、驗地平 其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的 室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。 ] 因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量 了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。 去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離 地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固 定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的 高度，然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高 度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。 一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果 出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測量后我還以 為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。 6、驗層高 如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把 尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米 左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日 后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié) 約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在 只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住 宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。 7、驗門窗 這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存 性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條 是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一 種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲 進(jìn)的問題了。 8、其他項目 事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

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• 問 新房驗收需要注意哪些事項目
  答

  新房驗收需要注意的項目有：1.驗收之前要先檢查開放商是否具有住房質(zhì)量保證書、商品房竣工驗收備案登記證。2.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符。3.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符。4.其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。還有就是關(guān)于房屋的水電煤，防水、管道等地方是否合格，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證，高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

• 問 哪些項目需要征地？政府征地需要什么樣的手續(xù)和流程？
  答

  1、發(fā)布征地公告（縣 或市級國土資源局）2、征詢村民意見（縣 或市級國土資源局會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）3、地籍調(diào)查和地上附著物登記（縣 或市級國土資源局）4、擬定“一書四方案”組卷上報審批（縣 或市級國土資源局）5、征用土地公告*（市縣人民政府）6、征地補償安置方案（縣 或市級國土資源局）7、報批征地補償安置方案（縣 或市級國土資源局）8、批準(zhǔn)征地補償安置方案（市縣人民政府報省國土資源廳）9、土地補償?shù)怯?0、實施補償安置方案和交付土地具體需要的文件：(一)省級人民政府建設(shè)用地請示文件；(二)省級國土資源部門審查意見；(三)建設(shè)用地項目呈報材料"一書四方案"(含匯總表)；(四)建設(shè)用地申請表；(五)建設(shè)項目用地預(yù)審意見；

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• 問 裝修有哪些項目？裝修步驟是什么呢？
  答

  裝修工程項目種類有：1．木作工程：木天花板、木隔斷、木造型飾體、木家具等。2．油漆、壁紙工程：木作油漆、家具油漆、地板油漆、金屬構(gòu)件油漆、頂、墻面貼壁紙，家具和飾面貼薄木單板等。3．泥水、石材工程：抹砂漿、鋪貼瓷磚瓷片、石材板鋪設(shè)、石組景觀、石雕刻等。4．粉刷噴涂工程：內(nèi)墻面涂乳膠漆、噴塑、刮花等工程。5．金屬工程：輕鋼龍骨、鋁合金龍骨吊頂、樓梯扶手、攔檔、構(gòu)架、門窗等工程。6．門窗工程：鐵質(zhì)、木質(zhì)及塑料門窗，鋁合金、塑鋼、不銹鋼門窗等。7．地毯工程：地面鋪設(shè)、墻面粘貼、樓梯臺階包設(shè)等項目工程。8．水電工程：配管線、安裝燈具、安插座、安潔具、敷設(shè)供排水管等工程。9．空調(diào)工程：窗式、柜式、分體式空調(diào)安裝，中央空調(diào)安裝及有關(guān)風(fēng)管、冷卻水管、水塔安裝等工程。10．玻璃鏡面工程：門窗玻璃、隔斷玻璃、裝飾鏡面、雕蝕玻璃等工程。11．石膏板、埃特尼板類工程：吊頂、隔斷墻等項目工程。12．招牌廣告工程：門面招牌、廣告燈箱、壁畫廣告、飾字畫案等工程。13．飾面工程：貼防火板、寶麗板、三合板，包人造革皮、包不銹鋼等各類飾面處理項目內(nèi)容。14．設(shè)備安裝工程：各種設(shè)備用具、五金件安裝等項目。15．窗簾工程：簾導(dǎo)軌、百葉簾、垂直簾、布幔安裝工程。16．綠化工程：室內(nèi)盆栽、花架植栽、陽臺花園、屋頂花園等工程。17．拆除、清潔工程：打墻、拆舊設(shè)施、改位、清運清潔等工程

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• 問 ??哪些項目需要征地？征地補償費用具體包括哪些項目？
  答

  根據(jù)《土地管理法》第47條規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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