婚前房產(chǎn)證上加配偶名字需要提供哪些資料？

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• 148****2903

  辦理流程是：
  　　
  　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。
  　　
  　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  　　
  　　3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  　　
  　　第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。
  　　
  　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  　　
  　　2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  　　
  　　3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  　　
  　　4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  　　
  　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  　　
  　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2013-06-03 20:07:41

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證上加配偶的名字需要什么資料?
  答

  婚前嘛，身份證 戶口本 若是沒(méi)有結(jié)婚證的 開(kāi)個(gè)結(jié)婚證明看如何

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證上加配偶名字交契稅嗎？
  答

  根據(jù)法律，婚后房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的名字若只有一個(gè)人，想要添加配偶名字的，不需要收契稅的（**多小小的手續(xù)費(fèi)而已），夫妻雙方帶身份證和結(jié)婚證，還有產(chǎn)證到房屋所在交易中心，添加產(chǎn)權(quán)人名、換證可以了。一般一周內(nèi)可以辦妥。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證上加配偶名字交契稅嗎？
  答

  根據(jù)法律，婚后房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的名字若只有一個(gè)人，想要添加配偶名字的，不需要收契稅的（**多小小的手續(xù)費(fèi)而已），夫妻雙方帶身份證和結(jié)婚證，還有產(chǎn)證到房屋所在交易中心，添加產(chǎn)權(quán)人名、換證可以了。一般一周內(nèi)可以辦妥。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證上加配偶名字交契稅嗎
  答

  婚前房產(chǎn)證加名字：婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。如果房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)?；榍胺慨a(chǎn)證加名的費(fèi)用：1、80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。2、每平方米2.5元的叫一個(gè)。3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅。4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅;5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。6、萬(wàn)分之五的印花稅。7、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評(píng)估價(jià)征收。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證如何加名?婚前，在房產(chǎn)證上加配偶名字，需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  在解決這個(gè)問(wèn)題之前，先要搞清楚幾個(gè)問(wèn)題。第一、房子是貸款購(gòu)買(mǎi)的，你所謂的房產(chǎn)證今年年底拿到，是指結(jié)清按揭后正式拿到房產(chǎn)證？還是仍然處于貸款期間，拿到房產(chǎn)證復(fù)印件？第二、房屋的**款是誰(shuí)出的？第三、按揭辦理以后，是由誰(shuí)在支付月供？上面的朋友都沒(méi)有說(shuō)到關(guān)鍵問(wèn)題，按揭貸款，婚前購(gòu)買(mǎi)的房子對(duì)于夫妻雙方來(lái)說(shuō)，處理起來(lái)都是特別麻煩的問(wèn)題。所以你必須把相關(guān)情況交待清楚，才能更負(fù)責(zé)任的回答你綜上所述，請(qǐng)您交待清楚，并且，無(wú)論如何，目前的情況是，越早辦理結(jié)婚證，對(duì)于你越有利請(qǐng)補(bǔ)充說(shuō)明我上面提到的幾個(gè)問(wèn)題，然后我再詳細(xì)回答你。謝謝下面我再補(bǔ)充一下幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。第一、你要了解商業(yè)貸款購(gòu)房的性質(zhì)。貸款時(shí)就決定了，在你結(jié)清貸款之前，房子是屬于抵押給銀行的，房產(chǎn)證辦下來(lái)以后，你也只能拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件，正本是由銀行保管的，在你沒(méi)有還清貸款之前，實(shí)際上，房子是屬于銀行的。這是再正常不過(guò)的了，如果你逾期或者惡意不履行貸款義務(wù)，銀行才能對(duì)房子進(jìn)行處理，這也是銀行屏蔽風(fēng)險(xiǎn)，保證自身利益的手段。如果你明白這一點(diǎn)，你就能了解，為什么房產(chǎn)證在銀行手里，為什么無(wú)法添加共有人了。也就是說(shuō)，如果還在還貸，是無(wú)法加你的名字的第二、婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，**是由誰(shuí)支付的很重要，誰(shuí)出的錢(qián)，**部分就歸誰(shuí)所有，婚前更是如此。按揭部分，如果你目前還未參與還貸，那目前已經(jīng)繳納的按揭也是屬于男方的，所以這也是我勸你盡早辦理結(jié)婚登記的原因，這樣婚后償還的按揭，就屬于利用你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付，你可以占有50%了。

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