出現(xiàn)下列情況,購房者是可以退房的。(一)商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式,從性質(zhì)上講商品房認購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定,合同已經(jīng)成立,對未決事項雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致,或者商品房買賣合同條款不合理,此時買方有權(quán)拒簽,并要求返還定金。(二)開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準、證件《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴格的條件,其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進行預(yù)售,所簽訂的合同則沒有法律效力,業(yè)主有權(quán)要求退房。(三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃在簽訂商品房買賣合同后,如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計,買方有權(quán)要求解除合同,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。(四)按揭未獲批準《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定,因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,買方有權(quán)請求解除合同。(五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,或商品房買賣合同簽訂后,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。(六)面積誤差《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符,合同對此有約定的,依約定處理;如無約定,則面積誤差比絕對值超過3%,買受人有權(quán)請求解除合同。(七)質(zhì)量瑕疵《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定,如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人有權(quán)解除合同,并要求賠償損失。(八)拆遷補償安置房屋《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定,出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的,買受人有權(quán)要求退房,并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。(九)遲延交房實踐中,開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案,而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。(十)逾期辦證商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定,如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證,買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設(shè)定相當長的辦證時間(如簽訂本合同之日起500天)進行規(guī)避。
全部2個回答>期房退房的條件有哪些?
147****5122 | 2013-06-05 20:16:58
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137****4076
期房的購房者一般是不可以退房的,但是在下列情況下,購房者是可以退房的。
查看全文↓ 2013-06-05 20:20:54
(一)商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式,從性質(zhì)上講商品房認購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定,合同已經(jīng)成立,對未決事項雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致,或者商品房買賣合同條款不合理,此時買方有權(quán)拒簽,并要求返還定金。
(二)開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準、證件《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴格的條件,其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進行預(yù)售,所簽訂的合同則沒有法律效力,業(yè)主有權(quán)要求退房。
(三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃在簽訂商品房買賣合同后,如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計,買方有權(quán)要求解除合同,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
(四)按揭未獲批準《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定,因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,買方有權(quán)請求解除合同。
(五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,或商品房買賣合同簽訂后,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
(六)面積誤差《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符,合同對此有約定的,依約定處理;如無約定,則面積誤差比絕對值超過3%,買受人有權(quán)請求解除合同。
(七)質(zhì)量瑕疵《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定,如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人有權(quán)解除合同,并要求賠償損失。
(八)拆遷補償安置房屋《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定,出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的,買受人有權(quán)要求退房,并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。
(九)遲延交房實踐中,開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案,而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。
(十)逾期辦證商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定,如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證,買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設(shè)定相當長的辦證時間(如簽訂本合同之日起500天)進行規(guī)避。
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1.與開發(fā)商協(xié)商,經(jīng)開發(fā)商同意,方可辦理退房手續(xù)。向開發(fā)商說明退房原因,經(jīng)同意后方可申請;2.提交退房申請材料。個人身份證、戶口本,如已辦理貸款手續(xù),還必須與開發(fā)商協(xié)商,帶上相關(guān)合同,先到房管局取消購房信息,才能達到退房的目的;3.房管局會在網(wǎng)上公示,說明房子已經(jīng)退了,然后取消預(yù)購登記,再完成退房手續(xù)。
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在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后,買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約,并符合合同中有關(guān)退房的約定,購房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任,還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任;如果開發(fā)商沒有違約,購房者想退房,在沒有取得開發(fā)商同意的情況下,可能會被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒收定金。如果退房需要具備以下幾種條件,否則將不能退房。一、置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效,置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構(gòu)確認為無效后,置業(yè)者則有權(quán)退房,開發(fā)商應(yīng)將購房款退還置業(yè)者?! ⊥ǔ?,導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種: (1)開發(fā)商的項目開發(fā)違法,沒有履行法律規(guī)定的手續(xù),不具備完備的法律文件,因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益,導(dǎo)致合同無效。 (2)開發(fā)商采取欺詐手段,誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同,合同無效。
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期房的購房者一般是不可以退房的,但是在一下十種情況,購房者是可以退房的。(一)商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式,從性質(zhì)上講商品房認購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定,合同已經(jīng)成立,對未決事項雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致,或者商品房買賣合同條款不合理,此時買方有權(quán)拒簽,并要求返還定金。(二)開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準、證件《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴格的條件,其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進行預(yù)售,所簽訂的合同則沒有法律效力,業(yè)主有權(quán)要求退房。(三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃在簽訂商品房買賣合同后,如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計,買方有權(quán)要求解除合同,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。(四)按揭未獲批準《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第2十三條規(guī)定,因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,買方有權(quán)請求解除合同。(五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,或商品房買賣合同簽訂后,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。(六)面積誤差《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符,合同對此有約定的,依約定處理;如無約定,則面積誤差比絕對值超過3%,買受人有權(quán)請求解除合同。(七)質(zhì)量瑕疵《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定,如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人有權(quán)解除合同,并要求賠償損失。(八)拆遷補償安置房屋《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定,出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的,買受人有權(quán)要求退房,并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。(九)遲延交房實踐中,開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案,而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。(十)逾期辦證商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定,如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證,買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設(shè)定相當長的辦證時間進行規(guī)避。
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沒有重大問題是退不了的,要退要違約責(zé)任吧
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