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房貸提前還款合適嗎?

157****6214 | 2013-06-22 11:30:44

已有2個回答

  • 147****4754

    等額本息還款已還到中期的借款人就不宜提前還貸,因為這種還款方式前期還的利息多,本金相對少,到還款中期時已經(jīng)償還了大部分利息,提前還款的部分更多的是本金,此情況下提前還貸節(jié)省利息的意義不大。
    此外,對于采用等額本金還款的客戶來說,如果還款期已經(jīng)超過了三分之一,如還款期限為20年,現(xiàn)在已經(jīng)過去了7年,就沒必要提前還了。
    “這是由于等額本金還款法負擔(dān)的按揭是"先高后低",前幾年中已經(jīng)將本金和利息的大頭還完,剩余的貸款即便遇到利率上漲,利息變動也不會特別明顯,提前還貸節(jié)省利息不多,意義同樣不大。

    查看全文↓ 2013-06-22 11:33:21
  • 142****9188

    提前還貸越早,支付給銀行的利息越少,如果普通工薪族手里資金沒有更好的投資渠道,當(dāng)然是提前還貸比較合適。但是并非所有的客戶都適合提前還貸,有幾種情況則不適合提前還貸?!裣硎芄e金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率,客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房,銀行將按**新的貸款政策執(zhí)行,基準利率上浮1.1倍,借款人將得不償失。●等額本金還款已經(jīng)超過5年,貸款早期還款中大部分為利息,超過5年再提前還款,可以說本金更多,所以從資金利用的角度來看,可以考慮其他投資渠道,特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道?!窨蛻羧绻诸^有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等,或者做生意的買賣人,手里需要流動資金,如果投資收益率高于貸款利率,則沒有必要選擇提前還貸。

    查看全文↓ 2013-06-22 11:30:53
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相關(guān)問題

  • 房貸提前還款是否合適,要根據(jù)借款人的具體情況來定,若選擇的是等額本金還款法,并且已經(jīng)償還了1/3期限的房貸,此時已經(jīng)支付了大部分的利息,再選擇提前還款是不合適的,若選擇的是等額本息還款法,還款年限已經(jīng)超過2/3時,提前還款也是不合適的。房貸提前還款需要注意的事項有:1、提前咨詢申請房貸的銀行,對于提前還款的要求,尤其是需要問清楚是否需要支付違約金,若要支付違約金,則提前還款是不劃算的。2、提前咨詢銀行需要準備的資料,按照要求來準備資料,避免資料準備不充分,要來回多跑幾趟。3、提前償還房貸后,不要忘記到銀行開具貸款結(jié)清證明,辦理房屋解押登記手續(xù),拿回抵押在銀行的房屋他項權(quán)證,這樣才能擁有房屋的全部所有權(quán)。4、若有購買保險的,不要忘記申請退保。

  • 全部提前還款之后,利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日,換句話說就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用還。當(dāng)然,若只歸還貸款的一部分本息,還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分,有兩種還款方式可以選擇,一是縮短貸款還款期限,月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變,減少每月月供數(shù)額。相比之下,第一種更能節(jié)省利息。

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  • 1、解除房屋抵押,擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù),在借款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3、辦理退稅手續(xù),當(dāng)購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請,取得本人的稅收通用繳款書。

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  • 先看看你的貸款合同對提前還款有沒有約定,如果有,按約定執(zhí)行。如果沒有,先打電話預(yù)約,帶上身份證,印鑒,貸款合同等到銀行就可以辦理。   具體操作流程:   首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例,特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。   第二是致電貸款銀行的個貸中心,了解提前還貸的相關(guān)信息,聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理,咨詢能不能辦理提前還貸,辦理提前還貸是否需要預(yù)約。   需注意的是,有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點,所以一定要問清楚再出發(fā),同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。   第三步是預(yù)約,為了保證業(yè)務(wù)操作有序,大部分銀行要求客戶提前預(yù)約,且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異,預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。   第四步是填寫提前還款申請表,并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。   第五步是借款人存入提前還款的款項,銀行從貸款本金中予以扣除即可,很短時間便可以操作完成。

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  • 買房貸款等額本息可以提前還款嗎?劃算嗎?買房貸款等額本息可以提前還款嗎?1、買房貸款等額本息可以提前還款,但是在這三種情況不宜提前還貸:簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作,即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行,利息也只會比前期更低。等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。2、也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。買房貸款等額本息可以提前還款劃算嗎?1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定,月還款壓力均衡,但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少,還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款,一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關(guān),同一筆貸款,提前還的時間越早,節(jié)省的利息越多。2、適合提前還貸的人需要符合以下三個條件:首先,選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi),這樣的人可以提前還貸,因為可以省下很多利息。其次,自己手上有閑余資金,但又苦于沒有其他途徑,或者小于貸款利率。較后,不久的將來有大筆開支的可能性較小。

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