我們都知道當前房價還是在一種居高不下的狀態(tài),但是買房的熱潮并沒有因此降溫,在購買了自己心儀的房子之后,下一步就是要辦理房產(chǎn)證了,辦理房產(chǎn)證的時候加名字就會成為我們關(guān)注的焦點?!胺慨a(chǎn)證加名”看上去好像很簡單,也就是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字,但是其實這還是需要走一系列的辦證程序的。從法律上來說,“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)法律對于產(chǎn)權(quán)證的共有情況的規(guī)定,主要有三種不同的方式:夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。那么關(guān)于房產(chǎn)證加名字辦理流程及費用是什么?接下來小編就來為大家詳細的介紹吧!一、婚后房產(chǎn)證上加名字如果您的房子是在夫妻結(jié)婚之后購買的話,在之前房產(chǎn)證上只有一個人的名字,現(xiàn)在想要將另一位也加到房產(chǎn)證上的話,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證以及購房合同,到不動產(chǎn)登記中心的辦事大廳填寫不動產(chǎn)登記的申請書,在申請原因中將事由寫清楚,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。但是目前已經(jīng)不再單獨辦理房產(chǎn)證了,而是不動產(chǎn)登記證書。這種情況的辦證費用主要就是一個登記費費用,登記費是全國統(tǒng)一規(guī)定的,住宅的話是80元,非住宅的話是550元。二、婚前房產(chǎn)證上加名字房子如果是夫妻雙方的一方婚前個人購買的,那么在結(jié)婚后,配偶名字也想加為房子的共有人的話,就只能是走房產(chǎn)交易的程序,一般主要就是指二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式來加名字,這種情況下就要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),需要大家提供房產(chǎn)證、夫妻雙方的身份證、購房發(fā)票、契稅發(fā)票以及購房合同。如果是房改房的的話,還需要提供房改房的辦理時間。辦證費用也就只需登記費費用,與第一種情況一樣,如果用途是住宅的話收取80元,非住宅的話收取550元。
全部3個回答>婚后房產(chǎn)證加名字如何加?
133****8711 | 2013-06-28 16:56:06
已有1個回答
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147****8857
沒有房貸辦理流程是:
查看全文↓ 2013-06-28 17:00:06
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件?! ?br/>2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理?! ?br/>3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改?! ?/span>
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根據(jù)規(guī)定,什么類型的財產(chǎn)的所有權(quán)都是可以多人共享的,就是說房子的所有權(quán)人可以不是一個人,只要所有權(quán)人愿意,房子的所有權(quán)可以是由多人共享的,因此結(jié)婚后是可以在房產(chǎn)證上加配偶的名字的。若是結(jié)婚購買的住房,在婚姻期間添加配偶名字是可以直接添加的。另外科普一個小常識,若是在婚姻期間房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)的,也就是說哪怕房產(chǎn)證上只有一個人的名字,住房也算兩人共同的財產(chǎn)。在婚姻期間,如需辦理房產(chǎn)證加名,只需要攜帶結(jié)婚證,有效身份證原件及復印件,還有房屋有關(guān)證件到房產(chǎn)中心相關(guān)窗口辦理即可。若房屋還在在銀行按揭期間想要增加名字,實際是增加合同的當事人,即為變更合同的主體,需要經(jīng)過原有當事人的同意,這個就比較麻煩了。
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如果自己有錢的話可以自己去銀行把房產(chǎn)證贖出來,然后帶上戶口本等相關(guān)證件直接到國土局加上名字就行了,如果自己不能贖出來,那就要委托擔保公司把房產(chǎn)證贖出來,然后到國土局加上名字然后再把紅本送去銀行抵押,這中間就要 處一定的擔保費!
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①帶好有關(guān)材料,即結(jié)婚證,房產(chǎn)證和有效身份證原件及復印件。②去房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心,在窗口聲明是來辦理房產(chǎn)證增加夫妻對方姓名的,窗口工作人員會審核提交的相關(guān)材料,若材料齊全就會給你你一個號碼,然后憑借這個號碼去相關(guān)窗口辦理后續(xù)流程。③辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用,手續(xù)費110元,具體如下,0元工本費,25元地籍圖費,5元貼花費,如無意外20天后可拿到新的加上名字的房產(chǎn)證。④新的房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房產(chǎn)交易中心會告訴你一個初始密碼,隨后可以自有更改。最后需要注意的是,銀行抵押到款期間,若想要增減名字,實際上是增減合同的當事人,是在變更合同的主體,必須經(jīng)過當事人的同意。所以按揭貸款付清前,除非對方同意,否則是不能夠辦理名字增減的。
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產(chǎn)權(quán)證加上他人名字,財產(chǎn)一般認定為共同財產(chǎn);也就是是婚前個人所有的房屋,如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字,可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進行了約定,應認定為夫妻共同財產(chǎn)。 如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字,另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割,有協(xié)議的從協(xié)議,沒有協(xié)議的,還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。
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