購(gòu)房挑選戶型時(shí)，應(yīng)重視什么呢？

已有2個(gè)回答

• 146****1252

  臥室：主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。餐廳：和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。廚房：應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺(tái)。衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。陽臺(tái)：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺(tái)欄桿高1.1米，但其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。儲(chǔ)藏間：可不對(duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。

  查看全文↓ 2013-07-09 15:38:50
• 131****9750

  主要注意戶型設(shè)計(jì)：1.功能分區(qū)要合理：功能分區(qū)主要是指動(dòng)靜分區(qū)。一般來說起居室、餐廳和廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，它應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時(shí)室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。2.空間尺度要舒適：起居廳：應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1／7。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長(zhǎng)方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。
  

  查看全文↓ 2013-07-09 15:38:30

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房挑選戶型有什么禁忌 購(gòu)房時(shí)應(yīng)該如何挑選戶型
  答

  “買不買，看戶型”，這句購(gòu)房者奉為圭臬的話，無論樓市發(fā)展到何年何月，它在購(gòu)房者心目中的地位也不會(huì)改變。那么如何選擇一套功能齊備、使用便利的房子呢？ 步驟/方法 第一點(diǎn)：忌大而無當(dāng)大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。 第二點(diǎn)： 一覽無余許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用。 第三點(diǎn)： 廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。 第四點(diǎn)：廳內(nèi)多門起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 第五點(diǎn)：光線暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 第六點(diǎn)：動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 第七點(diǎn)：廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。 第八點(diǎn)：房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長(zhǎng)期以來不太被人重視罷了。 總之，選擇戶型要注意陽光問題，北方喜歡朝陽面，熱的地方喜歡朝陰面?？蛷d是否有對(duì)外的窗戶，即明廳還是暗廳。通透問題，南北是否通透，通透的話通風(fēng)要好，廁所是否帶對(duì)外的窗戶，有的話不易潮濕出異味?，F(xiàn)在講究大客廳，小臥室，注意格局是否有利于家具擺放。 另外就是風(fēng)水問題了，如廁所門不能對(duì)其他門，進(jìn)戶門是否能加屏風(fēng)等等?？傊?，戶型沒有盡善盡美，但是可以通過幾個(gè)重要因素來選擇一個(gè)相對(duì)完美的。

• 問 ??購(gòu)房時(shí)如何挑選戶型？
  答

         購(gòu)買房子時(shí)，戶型的選擇是一個(gè)權(quán)重很高的問題。購(gòu)房者可以通過利用率、通透性、房間朝向、房間格局布局等方面來選擇適合自己的戶型?！　?、利用率。一般來說，整體利用率較高的是戶型比較方正的房子，房屋內(nèi)家居的擺放、屋內(nèi)格局的設(shè)計(jì)都比較方便?！　?、通透性。房屋如果南北向都有窗口的話，房屋的通風(fēng)換氣就比較容易，這種情況下房屋的通透性就比較好，這里來說條件一般是兩扇窗戶在一間廳堂的一條直線上，對(duì)流才**好?！　?、房間朝向。一般來講，朝南向的房間越多，這個(gè)房子的戶型也越好。因?yàn)檫@是由地理因素決定的，北半球陽光大部分時(shí)間是由南朝北的斜射。所以朝南的房間會(huì)獲得更長(zhǎng)時(shí)間的光照，采光更好?！　?、房間格局。不要出現(xiàn)太多的過道，過道一般是為了連接不同的房間，如果過道過多，會(huì)顯得房間格局凌亂，而且不利于整個(gè)空間的布局和利用?！　?、合理布局。在戶型圖上觀察時(shí)，要注意好的戶型動(dòng)靜線分明，不會(huì)互相干擾，衛(wèi)生間和入戶門不能相對(duì)，臥室門不能直接對(duì)著客廳等?！　≡谫I房時(shí)，我們要注意戶型的各個(gè)方面的細(xì)節(jié)，從不同角度對(duì)一個(gè)房子做出評(píng)價(jià)，貨比三家從而選出**心儀的房子。

• 問 冬季看房時(shí)是否應(yīng)重視景觀因素？
  答

  冬季看房也得看景觀，雖然樹葉落了，但能看清基礎(chǔ)。好的景觀能提升生活品質(zhì)，不容小覷。

  全部6個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房戶型挑選有什么注意事項(xiàng) 購(gòu)房戶型應(yīng)該怎么挑選
  答

  在買房過程中，購(gòu)房者**先接觸的是戶型，挑選房子**有難度的也是選擇房型這一關(guān)，各種各樣的說法讓本來就不甚了解房型知識(shí)的購(gòu)房者更加迷茫。一個(gè)好的戶型是日后生活的保障，那么在選擇戶型時(shí)到底有哪些需要注意的事項(xiàng)呢？ 不同戶型的優(yōu)劣勢(shì)是有區(qū)別的，一般選擇戶型的時(shí)候要結(jié)合自身的生活習(xí)慣和客觀情況： 1，采光要好，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要 2，在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 3，客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對(duì)著客廳 4，客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野 5，臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好 6，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連 7，廚房直接對(duì)外采光、通風(fēng) 8，陽臺(tái)**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺(tái)應(yīng)大一些，能有兩個(gè)就更好了 9，面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，儲(chǔ)藏室可不采光通風(fēng) 選擇一個(gè)好的戶型，關(guān)系到以后生活的幸福，因此購(gòu)房者一定要掌握以上幾個(gè)挑選戶型的要點(diǎn)。

• 問 選房時(shí)應(yīng)重視哪些配套設(shè)施？要遠(yuǎn)離哪些危險(xiǎn)？
  答

  選房時(shí)重視的六大配套：交通便利、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)、商圈設(shè)施、公園綠地、醫(yī)療配套、科技智能化。應(yīng)遠(yuǎn)離的四大危險(xiǎn)：環(huán)境污染、噪音源、高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)、配套設(shè)施缺失。

  全部2個(gè)回答>