小產權制的房子是什么意思

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• 156****3318

  小產權房源于我們國家兩種不同的土地所有制度。當前能夠獲得房產證的房地產項目，都是國有土地使用權租賃后，政府認可的商品房項目。但是，我國還有一大批集體所有制的土地，也就是農業(yè)土地。將集體所有制土地用來蓋房子，賣給城里人，就成為所謂的小產權房。因此，小產權房實際上就是兩種不同所有制的土地在市場經濟下不同待遇的結果。而這兩種土地所有制的背后，更大的問題就是城市戶口與農業(yè)戶口不同待遇的二元戶口體制。當前小產權房挑戰(zhàn)的除了土地制度外，同時也在挑戰(zhàn)現行戶口制度。

  查看全文↓ 2013-07-23 14:52:03

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• 問 房子的產權是什么意思？房子的大產權和小產權是什么意思？
  答

  大產權和小產權區(qū)別：1、按產權歸屬開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。3、按交易稅費所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。4、按轉讓時限個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。5、按銷售對象小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

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• 問 房子的小產權是什么意思？
  答

  房屋產權也就是房屋的所有權，是房屋所有人對房屋占有、處理的權利，大產權和小產權是一種不規(guī)范的說法，但我們實際中經常有，怎么區(qū)分呢？ 開發(fā)商進行商品房的開發(fā)，之后他取得一個大產權，大產權的產權分割之后分給業(yè)主，到業(yè)主手里就變成了小產權，就是開發(fā)商的產權比較大，業(yè)主的產權比較小就叫做小產權，對我們的買房沒有什么影響，只是一種叫法而已。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的房產沒有房屋所有權，不受國家法律的保護，也不允許進行買賣交易。土地法規(guī)定農民集體所有的房屋不允許轉讓以及出租，城鎮(zhèn)的朋友現在到農村買一個大院子蓋別墅，實際上這種行為是比較有風險的。

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• 問 小產權房子是什么意思
  答

  一些在農村集體土地上建設的房屋，就屬于小產權房和大產權的房子對比，區(qū)別還是比較大的，因為沒有辦理相關的證件，而且也沒有繳納土地出讓金，雖然從價格上看比較便宜，但實際上不僅無法合法保障自己的權益，而且即便是在購買之后，房屋的產權也不一定歸屬于自己所有，購房合同在房管局也不會備案，所以購房者也要慎重考慮。購買小產權房的風險：1、在法律層面來看小產權的效力基本等同于無效，只能夠在本鄉(xiāng)范圍內，農村集體經濟組織成員當中開展買賣，如果出售給其他地區(qū)的人員合同是無效的。2、因為小產權房并不構成真正意義上的產權，所以只有使用權沒有所有權。3、如果遇到相關部門整頓小產權房，購房人并非合法的產權人，有可能會面臨錢房兩失的情況。

• 問 房子小產權是什么意思
  答

  房子小產權指的就是房子沒有房屋所有產權證，是在農村集體土地上建造的房子，和商品房不同的是小產權的房屋，因為沒有繳納土地出讓金，所以不能夠辦理相關的證件，而房產證是由農村人民政府或者是村民所頒發(fā)，所以也被稱之為鄉(xiāng)產權房，其產權不被法律所認可，也就不能夠正常的交易過戶。小產權房其實是人們在社會實踐當中形成的一種俗稱。因為小產權房在買賣的過程當中無法辦理房產證，所以也不能夠拿到合法合規(guī)的有效證件。再次出手就比較困難，特別是向非集體成員出售小產權房，只能夠通過制定房屋買賣協(xié)議，很容易會存在有一房多賣，或者是合法權益得不到保障的情況發(fā)生，再加上沒有房產證也就不能夠辦理房屋抵押貸款，會面臨更多的風險經濟壓力也會比較大。

• 問 房子產權什么意思? 房子的大產權和小產權是什么意思？
  答

  您好，很高興為您解答：目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：1.）住宅用地，產權年限是70年；2.）綜合用地，產權年限是50年；3.）商業(yè)用地，產權年限是40年。50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發(fā)過程中出現的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

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