買的小戶型，想知道哪些部分不屬于公攤面積?

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  共有建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公公門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面頰計(jì)算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及墻外(包括山墻)水平投影面積一般的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)等和為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2013-09-05 14:39:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 50平米的小戶哪些部分不屬于公攤面積？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">共有建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公公門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面頰計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割搶，以及墻外（包括山墻）水平投影面積一般的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)等和為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

• 問(wèn) 哪些部分不屬于公攤面積?
  答

  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。此外，挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算;未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

• 問(wèn) 哪些屬于公攤面積？哪些不屬于公攤面積？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：(1)套（單元）內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；(2)套內(nèi)墻體面積；(3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積=(1)+(2)+(3)=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，即為建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。（三）自行車庫(kù)算公攤面積嗎獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來(lái)放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。但可以肯定的是如果自行車庫(kù)為公共場(chǎng)所，則可以作為公攤面積，反之則不能。

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• 問(wèn) 買了一個(gè)56平的小戶型，發(fā)現(xiàn)交房的時(shí)候就只是一個(gè)大一點(diǎn)的標(biāo)間了，想知道哪些部門是不屬于公攤面積的？
  答

  共有建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公公門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面頰計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割搶，以及墻外（包括山墻）水平投影面積一般的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)等和為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

• 問(wèn) 有沒(méi)有那些公共空間是不屬于公攤面積里的呢？
  答

  2. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；3. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋；

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