日照小產(chǎn)權房怎么樣？能買嗎？多少錢？有沒有保障啊~

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• 148****6188

  不知道樓主問的是樓房還是平房，日照的的小產(chǎn)權房屋有好幾種，一種是原村民自建居住房（有樓房和平房），一種是舊城改造后的樓房，還有一種是當?shù)卮謇锷w了樓私自對外賣的樓房。
  以上幾種都屬于集體劃撥土地，前兩種有房產(chǎn)證和土地證（和商品房性質不一樣）但只允許本村戶口的人之間賣賣。
  **后一種才算純小產(chǎn)權的房子，什么證也沒有，就一紙購房合同，這才是國家要清理的。

  查看全文↓ 2013-09-18 08:12:12
• 152****6733

  小產(chǎn)權房只限制在同村內部交易，不能辦理房產(chǎn)證過戶或上市交易，不能快速變現(xiàn)，而且房子增值潛力也很差。建議謹慎購買。

  查看全文↓ 2013-09-18 08:10:15

相關問題

• 問 買小產(chǎn)權房有沒有保障
  答

  1.什么是小產(chǎn)權？答：目前一些城市郊區(qū)出現(xiàn)一種“小產(chǎn)權”的房屋，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，即指建設在農(nóng)村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產(chǎn)證等合法憑證，不能進入交易所辦理轉讓、抵押手續(xù)，不能辦理登記過戶，權屬不具有法律效力，常由當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的政府部門向購房人發(fā)放的房屋產(chǎn)權證明，與國家依法頒發(fā)的房屋所有權證對稱，所以簡稱“小產(chǎn)權”。2.小產(chǎn)權房屋有什么特征？答：小產(chǎn)權房屋有以下特征：小產(chǎn)權房屋建房的土地是農(nóng)村集體的土地，有村級集體土地或者村民小組的土地，其中有農(nóng)民的宅基地，有未轉為建設用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農(nóng)田：這種建房用地未經(jīng)過縣級人民政府國土部門批準出讓，不能取得土地使用證，是現(xiàn)行法律明文禁止的行為。小產(chǎn)權房屋建房未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批，未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)的，不能取得國家承認的房屋所有權證。小產(chǎn)權房屋以鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府或某機構的名義印制并蓋章的小產(chǎn)權證，發(fā)給購房戶作為房產(chǎn)證明，在某鄉(xiāng)鎮(zhèn)內承認，但不具有法律效力，不受國家法律保護。3.購買小產(chǎn)權房有什么風險？答：其一，小產(chǎn)權房屋沒有國土證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。其二、小產(chǎn)權房屋沒有產(chǎn)權證，外來人員購買后居住時一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。其三、沒有產(chǎn)權的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產(chǎn)權的房屋不能得到拆遷安置補償。 其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押；其五，小產(chǎn)權房一旦因房屋遇到產(chǎn)權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛，都不能依法對抗第三人，因為房屋本身未受法律保護。建設部在近日也發(fā)布了購房風險提示。表示目前有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。4、小產(chǎn)權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？首先應當明確小產(chǎn)權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房

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• 問 買了小產(chǎn)權房，有沒有保障啊，會不會小產(chǎn)權房強拆啊？
  答

  要是已經(jīng)成規(guī)模了的，還湊合，要是沒成規(guī)?？梢髦?/p> 全部4個回答>

• 問 小產(chǎn)權房自己住有保障嗎?有沒有保障?
  答

  建議三思，去看看大產(chǎn)權的房子小產(chǎn)權房的壞處是法律上的權利沒有保障，即不能確定房屋所有權（沒有明確的產(chǎn)權），不能辦理房屋產(chǎn)權證，不能依照法定程序進行買賣。另外，如遇國家征收，所得補償也較有完整產(chǎn)權的房屋要低的多。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。 1、小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。而且，現(xiàn)在國家嚴厲打擊小產(chǎn)權房，建議您還是看看商品房，以免自己的權益受到損失。 2、小產(chǎn)權房有五大風險和危害：其一：因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售”，所以購買了小產(chǎn)權房的人沒有產(chǎn)權證，一旦國家要征用土地，沒有權屬證明保護自己的權益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設，違反了國策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權房，業(yè)主和當?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌菀仔纬尚碌纳鐣堋?/p> 全部4個回答>

• 問 小產(chǎn)權保障房能買嗎？
  答

  小產(chǎn)權買是可以買的,但這種房子在國家國土局部門沒有登記存檔的,法律來說是有使用權沒有占用權,還有銀行不能做按揭貸款,需要一次性付款,但是沒有任何保障，風險會很大，要慎重！有些小產(chǎn)權房還有可能會屬于違法建筑，可能會有強拆風險，導致買家損失慘重，得不償失。

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• 問 哈爾濱小產(chǎn)權房多少錢,有沒有朋友知道的？
  答

  根據(jù)統(tǒng)計數(shù)字，2008年哈爾濱市平均房價3600元／平方米，二環(huán)以內達6000元／平方米以上。2009年，這個價格仍然在飆升，在這種背景下，“小產(chǎn)權”房因為價格低廉，廣被關注。

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