房友們，您們有杭州小產(chǎn)權(quán)房**新消息嗎？？？？

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• 145****7336

  小產(chǎn)權(quán)房**新政策：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。
  這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%~60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2013-09-23 16:43:47
• 142****2837

  2013年小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價(jià)格便宜，為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利，很多購(gòu)房人選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房**新政策解讀，國(guó)土部嚴(yán)禁登記發(fā)證。
  《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。昨天，國(guó)土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。
  目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。根據(jù)2013年小產(chǎn)權(quán)房**新政策，已經(jīng)確定登記完成逾70%昨天，國(guó)土資源部召開農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作通氣會(huì)。
  國(guó)土部地籍管理司司長(zhǎng)朱留華說，目前農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作正加緊進(jìn)行，去年頒布的中央一號(hào)文件明確規(guī)定，力爭(zhēng)用三年時(shí)間(即2012年)完成農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的工作。
  朱留華在回答記者提問時(shí)表示，“截至目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%，到今年年底應(yīng)該會(huì)有一個(gè)更好的結(jié)果”。
  朱留華在會(huì)上透露，自今年5月6日國(guó)土部聯(lián)合財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地登記發(fā)證工作的通知》以來，在目前的農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證遭遇了一部分政策問題，確權(quán)登記發(fā)證進(jìn)展較為緩慢，為推動(dòng)確權(quán)登記發(fā)證順利進(jìn)行，近日又下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》。
  根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證《意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
  《意見》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。
  對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。
  朱留華稱，目前在全國(guó)范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。
  《意見》規(guī)定，對(duì)于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國(guó)家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2013-09-23 16:43:07
• 136****9246

  近年來，小產(chǎn)權(quán)房的品種繁多，從普通毛坯房到精裝修小戶型，從海景別墅到田園地產(chǎn)，似乎應(yīng)有盡有，并不亞于正規(guī)商品房項(xiàng)目。據(jù)了解，全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房竣工建筑面積僅“十一五”期間就達(dá)2.83億平方米。同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房有從東部到中西部，從城郊向偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村擴(kuò)散之勢(shì)。[原因]其一，房?jī)r(jià)上漲滋生了其產(chǎn)生的土壤。城市住房?jī)r(jià)格上漲過快早已是不爭(zhēng)的事實(shí)，相對(duì)來說小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格上的優(yōu)勢(shì)掩蓋了其產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格之所以如此之低，在于其省去了三部分費(fèi)用：一是購(gòu)地成本，二是各種稅費(fèi)，三是土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)管制造成的巨額腐敗成本。土地出讓金、稅費(fèi)以及各種腐敗成本是房?jī)r(jià)上漲的主要原因，當(dāng)然其也為小產(chǎn)權(quán)房提供生存土壤。其二，地方政府的管理不到位促成其快速發(fā)展。其三，新農(nóng)村建設(shè)為其發(fā)展提供了便利條件。其四，市場(chǎng)需求提供了其發(fā)展的空間。“小產(chǎn)權(quán)房”的泛濫不利于國(guó)有土地管理和耕地保護(hù)，但對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”問題的治理更需要有一套完善的梳理政策。一方面，加大居民住房保障力度，嚴(yán)懲違規(guī)建設(shè)行為。要加大廉租房、公租房等保障房建設(shè)力度，減少對(duì)土地財(cái)政的依賴，對(duì)那大肆開發(fā)和破壞耕地的地方政府應(yīng)該予以懲處。一方面，要平抑房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行合理疏導(dǎo)。如果地方政府一邊堅(jiān)持守住18億畝耕地紅線問題，而另一邊卻無法遏制地方政府倒賣土地發(fā)財(cái)?shù)哪_步，在治理小產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，這種矛盾不能化解。對(duì)于現(xiàn)存的小產(chǎn)權(quán)房，要進(jìn)行合理的疏導(dǎo)，不可一味的打壓，例如，可將這些房屋變成政府應(yīng)承擔(dān)社會(huì)保障責(zé)任的經(jīng)濟(jì)適用住房或廉租房，用于當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)保障另一方面，按照**書記**近的指示精神，對(duì)城市化進(jìn)程中出現(xiàn)的問題，尤其一定要妥善處理小產(chǎn)權(quán)房問題，充分考慮歷史與現(xiàn)實(shí)原因，不能只能讓開發(fā)商、政府有關(guān)部門以及房產(chǎn)掮客獲得暴利，更要充分照顧到弱勢(shì)群體與多數(shù)老百姓的利益，讓多數(shù)人能夠享受到改革帶來的紅利，保持社會(huì)的穩(wěn)定與繁榮，讓弱勢(shì)群體有房住、有飯吃，有各種較完善的福利體系。因此，國(guó)家發(fā)改委近日作出決定，修改補(bǔ)充有關(guān)政策，對(duì)于相當(dāng)一部分小產(chǎn)權(quán)房，在充分調(diào)研考察論證的基礎(chǔ)上，在征得房產(chǎn)實(shí)際擁有人的同意后，進(jìn)行房產(chǎn)證的簽放工作。預(yù)計(jì)在五年內(nèi)全面完成小產(chǎn)權(quán)房的各項(xiàng)征收簽證工作

  查看全文↓ 2013-09-23 16:41:55
• 136****5069

  針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問題，國(guó)務(wù)院日前已作出部署，責(zé)成國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。
  國(guó)務(wù)院要求：意識(shí)所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建或停售;二是將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。參加全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)的河南省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)張啟生坦言，如何解決小產(chǎn)權(quán)房問題，是國(guó)土資源系統(tǒng)乃至地方面臨的一道難題，但不解決肯定是不行，我們?cè)谛〗M談?wù)摰臅r(shí)候，就有地方國(guó)土局局長(zhǎng)提出，是不是在符合規(guī)劃得地區(qū)，探索在征收土地后補(bǔ)交土地出讓金，按經(jīng)濟(jì)適用房政策發(fā)證，禁止上市交易的辦法來進(jìn)行處理小產(chǎn)權(quán)房。
  對(duì)于這一建議，國(guó)土部并未給出明確答復(fù)，但工作人員告訴記者，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的清理，國(guó)土部已和地方達(dá)成初步意見，決定在今年對(duì)小產(chǎn)權(quán)房加大查處力度，對(duì)新近建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目堅(jiān)決制止。
  此外，有關(guān)部門目前也在協(xié)商，研究相關(guān)政策措施，考慮對(duì)已形成的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，進(jìn)行細(xì)致調(diào)研，區(qū)分類別、具體問題具體分析，針對(duì)解決農(nóng)民自身住房問題的項(xiàng)目和針對(duì)外售非農(nóng)民居住需求問題的項(xiàng)目區(qū)別對(duì)待。

  查看全文↓ 2013-09-23 16:40:13

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• 問 佛山哪里有小產(chǎn)權(quán)房出售,房友們
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  你如果想購(gòu)買的話就有一個(gè)以后拆遷風(fēng)險(xiǎn)

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  補(bǔ)繳多少錢，小產(chǎn)權(quán)才能改成大產(chǎn)權(quán)房

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• 問 廈門小產(chǎn)權(quán)房**新消息有哪些?急`
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  本人是廈門島內(nèi)某企業(yè)員工，現(xiàn)企業(yè)分配住房，價(jià)格低?，F(xiàn)出售個(gè)人指標(biāo)。有意向聯(lián)系QQ：2955868879小軒

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• 問 天津小產(chǎn)權(quán)房**新消息，大家快來幫我下吧！
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  北京發(fā)改委**近出臺(tái)政策，表明小產(chǎn)權(quán)房政策開始松口了?！?/p> 全部4個(gè)回答>