重慶買房 >房產(chǎn)問(wèn)答 >重慶樓市 >重慶樓市 >詳情

重慶二手房交易稅費(fèi)有哪些？應(yīng)該是買方和賣方都交吧

136****5856 | 2013-10-21 14:42:10

已有4個(gè)回答

  • 137****1670

    以下單位價(jià)為房交所過(guò)戶核價(jià)為準(zhǔn)
    1、契稅 1)、首房 建筑面積90㎡以下 1%、 90-144㎡ 1.5%、144㎡以上 3%、2)、二次購(gòu)房或以上 不管面積多大全部3%、
    2.營(yíng)業(yè)稅1)普通住宅房未滿5年全額營(yíng)業(yè)稅5.6%、2)普通住宅滿5年,建筑面積144㎡以下無(wú)營(yíng)業(yè)稅,144㎡以上有差額營(yíng)業(yè)稅(現(xiàn)在過(guò)戶價(jià)-以前房屋購(gòu)買價(jià)=A A*5.6%=差額營(yíng)業(yè)稅)
    3、個(gè)稅過(guò)戶價(jià)*1%、
    4、印花稅5/套
    5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元*建筑面積
    6、勘探測(cè)繪服務(wù)費(fèi) 73.8/套
    7、所有權(quán)變更登記費(fèi) 80/套
    8、調(diào)查費(fèi) 7/套注:如果需要貸款的還有一個(gè)抵押材料費(fèi)用和手續(xù)費(fèi)用,{在外加一個(gè)貸款服務(wù)費(fèi)用(注:貸款服務(wù)費(fèi)用是要看在哪個(gè)銀行做批貸款而以銀行為主。)

    查看全文↓ 2013-10-21 14:43:07
  • 137****4801

    契稅，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，還要繳納土地出讓金。

    查看全文↓ 2013-10-21 14:42:56
  • 156****6385

    在重慶購(gòu)買預(yù)售商品房稅收如下：
    合同印花稅：總房?jī)r(jià)的0.05%
    按揭印花稅：貸款金額的0.005%
    權(quán)證印花稅：固定金額5元/戶
    契稅：總房?jī)r(jià)的3%(建面90平方米以下為1%)
    大修基金：3%(重慶從3月1號(hào)執(zhí)行建面80元每平方米，開發(fā)商不得代收)
    預(yù)告登記費(fèi)：80
    抵押登記費(fèi)：固定金額80元/戶(辦理按揭才交)
    可能會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)差異，不知道你是不是重慶人(如果是重慶農(nóng)場(chǎng)戶口購(gòu)買首套建面小于90平方米的可以減免契稅)希望可以幫助到您。

    查看全文↓ 2013-10-21 14:42:43
  • 136****6520

    建議具體咨詢房屋所在地房管局。

    查看全文↓ 2013-10-21 14:42:26
重慶買房交流群-59群（461）

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    我準(zhǔn)備買一套舊房，可能有70平方左右，首次買，應(yīng)付哪些稅

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    二手房交易稅費(fèi)，主要是由買方交納。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    二手房交易稅費(fèi)買方應(yīng)該交的稅有：1、契稅在收取的時(shí)候，如果是買方首次購(gòu)買普通住房面積在90平米以下，按照房款的1%繳納契稅，房屋面積在90平米到140平米之間，按照房屋總款的1.5%繳納契稅，房屋面積大于140平米，按照房屋總款的3%收取契稅，除此之外，如果是第2次購(gòu)買住房，或者所購(gòu)買的不是普通住房，無(wú)論面積多少，都按照房屋總款的3%收取契稅。2、登記費(fèi)二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。3、權(quán)利、許可證照個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。4、貼花5元/套。二手房交易稅費(fèi)賣方應(yīng)該交的稅有：1、營(yíng)業(yè)稅房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年，按照房屋總款的5.6%來(lái)收取營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證已經(jīng)滿足兩年，但是面積在140平米以上的，仍然需要按照交易盈利部分的5.6%來(lái)收取營(yíng)業(yè)稅，如果滿足兩年的面積，也沒(méi)有超過(guò)140平米，可以免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅計(jì)稅的公式為應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，普通住房，按照1%的比例收取，非普通住房或者是非住宅類的住房，按照1.5%收取，所購(gòu)買的是拍賣房產(chǎn)，則按照3%收取。所購(gòu)買的是個(gè)人，并且是家庭唯一的一套住房，房產(chǎn)證滿足5年以上可以免征個(gè)人所得稅。3、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取。

  • 答

    二手房交易稅費(fèi)買方應(yīng)該交的稅有：1、契稅契稅一般都是由買方來(lái)進(jìn)行支付的，如果說(shuō)是首次購(gòu)買普通住房，面積在90平米以下的可以按照房屋總額的1%來(lái)收取，面積在90~144平米的，按照房屋總額的1.5%來(lái)收取，面積在144平米以上的，按照房屋總額的3%來(lái)收取。如果購(gòu)買的是二套房，面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%來(lái)收取，面積在90~144平米的，按照房屋總額的2%來(lái)收取。面積過(guò)大或者是非普通住宅，像是一些商業(yè)性的住房，都是按照房屋總額的3%來(lái)收取。2、交易費(fèi)這部分的費(fèi)用是由買賣雙方來(lái)支付的，按照三元每平方米，但大部分都是由買方來(lái)支付，也就是按照6元每平方米來(lái)支付。3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，還需要支付的是增值稅和個(gè)人所得稅，這兩部分的費(fèi)用其實(shí)是由賣方來(lái)支付的，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中也大多數(shù)都是由買家來(lái)支付，房產(chǎn)證如果沒(méi)有滿足5年，按照總額5.6%收取增值稅，個(gè)人所得稅的話，是按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來(lái)收取，如果滿足5年并且是家庭的唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。二手房交易的注意事項(xiàng)：1、注意是否存在多個(gè)共有人。2、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意，按照現(xiàn)在國(guó)家的要求，如果房屋正在被出租是不能夠被買賣的。3、注意房屋手續(xù)是否齊全，有一些二手房可能沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán)，比如說(shuō)是經(jīng)濟(jì)適用房。4、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確。5、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確。6、注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，是否被限制交易等。

  • 答

    1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

    全部3個(gè)回答>