深圳房產證辦理流程是怎樣的?一般要多久才辦好啊?

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• 141****7652

  新房辦證流程
  1、 準備資料： 售樓處 領 分戶圖2份，交付使用證明，派出所地名辦文件。 共 三 樣。( 如實際面積與買賣契約面積不符，他會開個單子給你，(注意請讓他簽名)，然后到財務領取正式發(fā)票(注意帶全以前購買時的所有單據(jù))和契稅聯(lián)系單。
  2、契稅：金箔路中國銀行一樓一號窗口 (2%) 。 買賣契約的1、2、16、19、24頁復印件 ， 契稅聯(lián)系單，正式發(fā)票復印件，分戶圖復印件，產權人(合同上所有人)的身份證復印件。
  3、 維修基金：金箔路 房管局 13號窗口 (2%)。 契稅發(fā)票復印 件 ，買賣契約1、2、13、16、19、24頁復印件，全體產權人身份證復印件，購房發(fā)票復印件，分戶圖復印件 。
  4、房產證：房管局，買賣契約副本原件，契稅發(fā)票藍聯(lián)，產權人身份證復印件，購房發(fā)票原件第二聯(lián)(不是復印件)，維修基金發(fā)票紫聯(lián)，交付使用證明，分戶圖原件兩份，按揭資料(售樓處去領取)，然后填寫共有權人申請，所有權人和共有權人都要到場按手印。
  4、 七天后領取房產證。辦理土地證需要帶上：
  1、土地分割轉讓許可證。
  2、房產證原件(每頁都需要復印，如果有共有產權人，相同的復印一份即可)及復印件。
  3、購房合同副本及第1、
  2、**后一頁復印件。
  4、身份證原件及復印件。到相關辦理窗口交相關資料，填表簽字。費用共需繳納工本費18元，此證大概15分鐘即可辦理完成。

  查看全文↓ 2013-10-22 11:12:13
• 135****3084

  房產證辦理流程
  一、需提供的資料
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)
  5.⑴購房人已婚
  ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)
  ②婚姻證明復印件(帶原件校驗)
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)
  ①身份證復印件(帶原件校驗)
  ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
  ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位
  ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
  二、產權登記費居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理契稅繳款書的辦理辦理
  1.提供戶主身份證復印件。
  2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。契稅稅率
  1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
  2.非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。
  四、注意事項保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

  查看全文↓ 2013-10-22 11:10:54
• 146****2928

  第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。注意事項：《購房合同》中應對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。第二步：到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。第三步：拿測繪圖(表)可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產證上的面積數(shù)據(jù)。由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。注意事項：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產證。第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請表;
  (2)房屋買賣合同;
  (3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
  (4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  (5)專項維修資金專用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購房人身份證明(復印件核對原件);
  (8)共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明(如果有的話)。第七步：按照規(guī)定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項：仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2013-10-22 11:08:49

相關問題

• 問 辦理房產證需要多久才可以辦好
  答

  新房產證的辦理申請是由房產局來審核、發(fā)放的，具體需要多長時間，每個地方的規(guī)定也是不一樣的。不過正常狀態(tài)辦理下的房產證，在具備辦理房產證的所有條件時，需要7-30個工作日，以當?shù)胤慨a部門工作量為準。

• 問 ??怎么辦理房產證?一般流程是怎樣的?
  答

  辦理房產過戶流程如下：1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎。2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)。3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務 收據(jù)5 ， 然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6 ， 滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

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• 問 購買新房后，房產證辦理的一般流程是怎樣的？
  答

  委托開發(fā)商等辦理適用范圍：開發(fā)商或***公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的***公司或律師辦理。此時，你也可以選擇，開發(fā)商或***公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

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• 問 交房后開發(fā)商一般多久給辦好房產證？房產證辦理逾期該怎么維權？
  答

  開發(fā)商逾期不辦理房產證時，應當承擔賠償責任，具體賠償數(shù)額的計算方式是：（一）支付約定違約金，有約定從約定，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定；（二）賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形；（三）沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。

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• 問 長沙的房產證一般要多久才能拿到？
  答

  不好講，首先需要政府政府部門驗過，達不到標準不驗收就辦不下來還要看開發(fā)商繳稅了沒有？沒繳稅那肯定沒證。還有的是開發(fā)商申請了，政府部門正在統(tǒng)一辦理，這個是很正常的，辦個一年半載的，主要是看合同上有沒有明確規(guī)定什么時候出證的，要不然你只能等，因為開發(fā)商有很多理由來推脫的！

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