北京二手房過戶費用?跟以前的一樣嗎?

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• 146****8179

  首先，看你所買的房子滿不滿5年!如果滿5年，只需要繳納1.5%的契稅，如果不滿5年，需要繳納1.5%的契稅，差額的5.5%營業(yè)稅，1%個人所得稅，其次，要看你所買的房子是什么屬性!如果是商品房，則不需要繳納其他稅費，如果是已購公房，分兩種：成本價是1560*建筑面積*1%，優(yōu)惠價或者是標準價是1560*建筑面積*7% (這1560是北京城八區(qū)的系數，不知道你買的房子是哪個城市的，應該不是北京的，北京**沒有這么便宜的房子。)，如果是滿5年的經濟適用房，則需要繳納10%的綜合地價款(既然滿5年了，自然是不用繳納營業(yè)稅和個人所得稅)。

  查看全文↓ 2013-11-02 11:41:59
• 132****6455

  契稅、營業(yè)稅及個人所有稅。

  查看全文↓ 2013-11-02 11:41:51
• 151****5491

  1、測繪費1.36元/平方，買方;
  2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);
  3、契稅評估額1%-3%(90平**1%，非**3%)，由買方繳納!
  4、所得稅1%，賣方(滿五年**房可以減免);
  5、交易費6/平方，買方;
  5、工本費80元，買方(工本印花稅5元);
  6、其他營業(yè)稅5.55%(五年內繳納差額，五年外可以減免)賣方、合同印花稅等暫免
  7、抵押登記費230元.

  查看全文↓ 2013-11-02 11:41:46
• 132****9363

  一般北京二手房過戶需要交納的費用如下： 契稅：房款的1.5% ; (買家) 印花稅：房價的0.1% (買賣雙方平分); 交易費：6元/平方米(買賣雙方平分); 測繪費：1.36元/平米;(買家) 權屬登記費：80元;(買家) 證件費：50元;(買家) 營業(yè)稅：差價*5.5%(超過5年的不需要繳納);(賣家) 個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。(賣家)

  查看全文↓ 2013-11-02 11:41:37

相關問題

• 問 合肥二手房怎么過戶?合肥二手房過戶費用怎么算?跟以前的一樣嗎？
  答

  二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，是需要知道的，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等，哈，手續(xù)也不算多了。

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• 問 您好，北京的二手房過戶費用？二手房過戶注意事項？
  答

  雙方簽訂二手房自行成交版買賣合同，在合同中將雙方責任義務約定詳細：買賣雙方身份、房屋詳細坐落地址、產權證號、交易價格、付款方式、定金數額、**數額，貸款銀行及數額、尾款數額、交房時間、房屋附屬設施清單、如賣方戶口在所售房屋還需約定戶口遷移時間、違約金的數額、過戶時間等等。然后按照合同約定時間來進行操作！辦理貸款時，買房人需要提供身份證、戶口本（、學歷證、工作收入證明已婚的話提供夫妻雙方的加結婚證）、**近半年銀行流水、購房資格證明，向貸款銀行申請二手房按揭貸款，約定時間賣方（夫妻雙方身份證、戶口本、產權證）去貸款行一起簽訂貸款合同；銀行約評估公司聯系賣方去房屋實地評估，評估公司出評估報告遞交銀行；銀行收到買賣雙方所有資料和評估報告后報上級審批；貸款批貸后通知買賣雙方建委過戶；過戶后將房本及過戶契稅票交銀行辦理抵押登記；抵押登記辦理完畢銀行放款到賣方賬戶。詳細的付款及交房買賣雙方按照合同約定執(zhí)行即可！另外購房者需要注意貸款數額的成數不是成交價格的成數，二是評估公司評估價格的成數，計算好自己所要付的貸款之外的資金數額！稅費的收費方法：1、契稅，只要發(fā)生交易就要繳納。首套購房90平米以下1個點，90平米-140平米之間為1.5個點，140平米以上為3個點（140平以上為非普通住宅),二套購房契稅3％2、營業(yè)稅，普通住宅滿5年不征收，不滿五年全額征收。非普通住宅滿5年征收差額的5.5％，不滿5年征收全額的5.5％。3、個稅，滿5年且為賣方家庭唯一住房責不征收，不滿5年可按過戶家的1％征收，也可按差額的20％征收。非普通住宅的鑒定標準：容積率在1.0以下；單套建筑面積140平方米以上；實際成交價格低于同級別土地上住宅平均交易價格1.2倍以上。

• 問 二手房過戶費用
  答

  二手房過戶費用主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅、過戶登記費、交易手續(xù)服務費、二手房過戶核檔費等。具體為：①營業(yè)稅。不足5年的二手房銷售時,征收5％的營業(yè)稅。5年及5年以上的住房在銷售時不征收營業(yè)稅。②契稅。首次購買,無其他住房,房屋面積為90㎡以下征收1％的契稅，90㎡-140㎡征收1.5％的契稅,140㎡以上的征收3％的契稅。名下有其他住房的，征收3％的契稅。③個人所得稅。出售的房屋是滿5年以上，名下無其他住房的免征個人所得稅。出售未滿5年住房或滿5年名下還有其他住房的，核定征收稅率按1％/差額20％執(zhí)行。④印花稅。只征收工本費印花稅費五元。⑤交易手續(xù)服務費。出售的房屋為住宅,則6元/㎡，出售的房屋為非住宅,則10元/㎡，雙方各承擔一半。⑥過戶登記費。每套房八十元，由買家承擔。⑦二手房過戶核檔費，每宗檔案為五十元。

• 問 二手房過戶費用
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。

• 問 二手房過戶費用
  答

  賣方，營業(yè)稅（5.6%各地不一樣），滿五年非普通住宅差額，普通，無。動遷房三年過戶，無營業(yè)稅。個稅：非普通住宅，2% 普通，1% 家庭唯一一套，可免。動適房，1%賣方: 契稅，非普通住宅 3% 普通，1% 中介費：上下家各1%

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