柳州代辦房產證可以嗎？我**近不在柳州這邊，可是剛買的房子要辦理房產證，不知道可否代辦額

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• 154****0825

  委托他人辦理房產證目前，針對廣大產權人在申請房產登記時，因各種原因不能親自到場，該如何辦理委托的問題，市房產交易登記中心做出了相關解釋。當事人在不能親自到場辦理各類房產登記手續(xù)的情況下，應出具相應的有效委托書委托他人辦理。并在委托書中詳細地注明委托人與受托人姓名、房屋坐落、權證號、面積、委托原因、委托事項、委托權限、委托有效期以及委托人簽字認可等相關信息。委托他人辦理的應根據以下不同情形出具委托書：
  1、當事人在取得或變更房產登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經公證處公證。
  2、產權人在轉讓房產時不能親自到場的，委托書需經公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應當提交律師及其所在事務所承擔因見證不實導致的經濟賠償責任的承諾。
  3、代理境外人士登記的，提交的委托書應經當事人所在地的駐外中國大使館或領事館認證.
  4、未成年人取得或變更產權登記時，可由其法定監(jiān)護人攜帶法定監(jiān)護關系(父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證)及監(jiān)護人身份證件辦理產權登記;轉讓房產時，法定監(jiān)護人需提交經過公證的申明書。
  5、智殘等無民事行為能力的當事人需由其監(jiān)護人代為辦理權屬登記手續(xù)。監(jiān)護人應提交監(jiān)護資格證明或公證書，涉及處分房產的，應提交經過公證的申明書。
  6、在代理單位房產登記手續(xù)時，應由單位法人出具具有法人簽章的授權委托書，并加蓋單位公章。
  7、港澳地區(qū)的當事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應經當地律師樓見證，并加蓋“中華人民共和國司法部委托香港律師辦理內地使用的公證文書轉遞專用 章”。
  8、臺灣地區(qū)的當事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應經當地地方法院認證后，轉?；鶗_認，**后經市公證處海協會公證后方可使用

  查看全文↓ 2013-11-03 16:50:06
• 132****7079

  可以!房地產開發(fā)公司可以為代辦房產證。**好也是開發(fā)商代辦。理由是：一開發(fā)商本來就有協助購房戶不利房地產權屬證明的義務;二不少開發(fā)商是統(tǒng)一辦理房產證和土地證(土地證一般都是統(tǒng)一辦理)的。三開發(fā)商義務熟悉。當然，你也可以委托親朋好友辦理，要提供書面委托，有的地方還要公證。

  查看全文↓ 2013-11-03 16:49:22
• 155****6131

  目前代辦房產證的公司很多，一種是開發(fā)商將商品房賣給客戶時，代理客戶辦房產證;二是房屋中介機構在其介紹的二手房成交后，代理客戶辦房產證過戶手續(xù);三是你說的這種情況，好象是買賣雙方已經成交，僅委托中介機構代理客戶辦房產證過戶手續(xù)。象此種情況，政府部門權證交易所可以直接辦理。**好不要委托中介機構代辦，因為在代辦過程中，你需要將你的戶口簿、戶口簿中所有人員的身份證、結婚證等重要證件交給中介機構，有些不太安全。

  查看全文↓ 2013-11-03 16:49:07

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  市級項目在市房管局房產交易中心。區(qū)縣級項目在縣區(qū)房管局房產交易中心咨詢

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  答

  規(guī)模較大、營業(yè)手續(xù)齊全、在當地房產中介行業(yè)中享有較高的知名度(有行業(yè)先進集體、重合同守信譽單位等榮譽)的中介公司，應該是安全的，但收費會略高些(比起你從云南到宜昌跑一趟的路費、時間和精力，還是很合算的)。建議你去電當地的房管局(房管處)咨詢一下，請他們推薦幾個這樣的單位，你再委托房管部門推薦的單位辦理就行了——價格方面：你可以在被推薦的代理單位中去電詢價，確定價低者為你服務。如房管部門聯系或咨詢不到，可以到當地相關網站查詢或向網友咨詢：尋找較好的中介公司。

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• 問 柳州房產證可以辦理抵押貸款嗎？現在想貸款買輛車，不知道可否用房產證抵押
  答

  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

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• 問 常州代辦房產證補辦房產證可否找人代辦?
  答

  可以補辦。

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