是這樣的1)貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的雙人**高貸款額度,即50萬元。(2)由于嚴某夫妻雙方均無公積金提取、貸款記錄,貸款額度不超過其公積金繳存余額之和的20倍,即(1.1+1.3)*20=48萬元。同時,考慮到嚴某夫妻雙方購買住房為普通自住住房,且均無公積金提取、貸款記錄,根據本次政策調整內容,貸款額度可放寬至30萬元。取兩者較高值,即48萬元。(3)二手房價格認定以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產評估報告中的**低值為準,即55萬元。由于是首次申請住房公積金貸款,且購買住房套型面積不超過90m2,貸款額度不超過實際購房款的80%,即55*0.8=44萬元。
全部4個回答>柳州二手房公積金貸款額度是多少,我想知道如果過用公積金貸款會不會高一點
141****5621 | 2013-11-03 21:54:37
已有4個回答
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138****5812
按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
查看全文↓ 2013-11-03 21:57:37
按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數按照貸款**高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款**高限額40萬元;
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款**高限額50萬元;
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款**高限額70萬元。 -
143****8895
1.職工及配偶均正常足額繳存住房公積金的,在柳州市區(qū)、柳江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款**高限額為40萬元;職工在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款**高限額為30萬元。
查看全文↓ 2013-11-03 21:57:03
2.單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積金的,在柳州市區(qū)、柳江縣購建自住房,貸款**高限額為25萬元;在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住住房,貸款**高限額為20萬元。
3.職工本人在柳州按時足額繳存住房公積金,配偶在廣西區(qū)內其他城市正常足額繳存住房公積金或配偶為現役軍人(含持有效期內士官證和軍官證的現役軍人),視為職工及配偶均在柳州市正常足額繳存住房公積金。 -
138****0586
二手房公積金貸款,**至少需要總房價的40%,貸款比例**高為總房價的60%,**高貸款金額30萬元,**長貸款期限20年。
查看全文↓ 2013-11-03 21:56:16 -
143****0667
公積金貸款的**高額度為45萬元,其中:購買住房所有權的貸款額度不超過房屋總價的80%(含80%);
查看全文↓ 2013-11-03 21:55:55
建造、翻建、大修、裝修自住住房的貸款額度不超過所需費用的50%(含50%);償還商業(yè)銀行購房貸款貸款額度在不超過原商業(yè)銀行貸款額度的前提下,可在原商業(yè)貸款剩余本金的基礎上追加一定額度的裝修貸款;
購買公有住房使用權可參照購買住房所有權的貸款額度執(zhí)行。所有貸款情形的貸款額度均不能超過**高貸款額度。第十條 貸款期限依據中國人民銀行的有關規(guī)定由借貸雙方商定,但**長不超過30年,原則上貸款期限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡。
第十一條 貸款利率按照中國人民銀行頒布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。借款人提前歸還貸款本息的,利率按合同利率執(zhí)行;借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的,逾期部分按中國人民銀行規(guī)定的利率計收罰息。貸款期限為一年的,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,于下年初開始,按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。

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為避免自身風險,銀行在為二手房提供貸款時,往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件。比如房齡,二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準,各大銀行已經全面收緊樓齡在20年以上的二手房貸款業(yè)務,房齡越長,貸款成數就越低,甚至可能不予貸款,因此買房人要留意。
全部4個回答> -
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貸款金額不得超過購房款的70%
全部5個回答> -
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按以下兩種方式計算公積金貸款額度,以其中的較小值為上限,并不得超過相應檔次的**高貸款額度(一)借款人住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的,其住房公積金繳存余額合并計算。
全部3個回答> -
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二手房公積金貸款額度計算方法有下面幾點:①二手房公積金貸款額度如果沒有超過總房價70%,一方繳存公積金的職工,額度最高30萬元,若夫妻雙方都可以繳存公積金,額度最高為60萬元,配偶方有軍官的,則可以按照最高貸款額度進行貸款。②借款人夫妻雙方貸款額度也可以按照可貸公式計算:貸款職工每月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數。③借款人如果有一方在省級機關分中心,華東石油管理部,或者監(jiān)獄管理部繳存公積金,也可根據配偶的住房公積金繳存所屬管理部出具貸款證明,確定貸款額度。配偶方為軍官的,在軍官證出具后,貸款額度可視為個人貸款最高限額,而且在同時滿足其他可貸額度條件情況下,也可以取最小值作為最終可貸額度。