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東營二手房是怎么過戶的？東營二手房過戶費(fèi)用怎么算的啊？

152****5261 | 2013-11-11 21:51:07

已有6個(gè)回答

  • 158****7037

    二手房過戶
    一、登記要件
    ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);
    ②申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
    ③房屋所有權(quán)證書(原件留存);
    ④贈與合同(原件留存);
    ⑤契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。
    二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。
    三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西? 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
    四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況?
    1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
    2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:
    1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;
    2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本;
    3、房屋平面圖等。
    3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:
    1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
    2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
    3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2013-11-11 21:54:29
  • 138****5677

    到房屋所在地的房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2013-11-11 21:54:05
  • 144****5080

    首次購房契稅1%(房屋面積90㎡以內(nèi))~~~1.5%(面積在90㎡——144㎡)個(gè)稅1%營業(yè)稅5.6%(房屋面積144㎡以內(nèi)且產(chǎn)權(quán)滿五年免收營業(yè)稅)二次及以上購房契稅都是3%，個(gè)稅·營業(yè)稅同上其他費(fèi)用加起就幾百塊錢

    查看全文↓ 2013-11-11 21:53:27
  • 132****8915

    二手房過戶費(fèi)應(yīng)如何計(jì)算有些購房者不了解二手房過戶費(fèi)用計(jì)算，本文特意整理二手房過戶費(fèi)用，全面的二手房過戶稅費(fèi)指導(dǎo)。二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%?！久~解釋：合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購房時(shí)所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等?！咳绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。房改房稅費(fèi)：房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易。

    查看全文↓ 2013-11-11 21:52:58
  • 155****1784

    二手房過戶費(fèi)如何分?jǐn)偠址窟^戶費(fèi)如何分?jǐn)傄彩琴I家和賣家非常關(guān)心的問題。對此，如果買家和賣家之間對于上述的9項(xiàng)費(fèi)用如何分?jǐn)傆屑s定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分配。
    1、買房負(fù)擔(dān)：A二手房過戶登記費(fèi);B二手房過戶契稅;C二手房過戶核檔費(fèi)。
    2、賣方負(fù)擔(dān)：A二手房過戶土地收益金;B二手房過戶營業(yè)稅及附加;C二手房過戶個(gè)人所得稅;D評估費(fèi)。
    3、買房和賣方一人一半：A二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi);B二手房過戶印花稅。二手房的買賣通常是通過中介完成的，因而這其中一般還有中介費(fèi)，對于中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。房屋買房和賣方各付一半中介費(fèi)。上文是對“買二手房過戶費(fèi)要多少，二手房過戶費(fèi)如何分?jǐn)偂边@兩個(gè)問題的詳細(xì)解答，除了契稅以外二手房的其他過戶費(fèi)用全國各地基本相同。在此提醒您注意以下幾點(diǎn)：在交過戶費(fèi)時(shí)一定要明確過戶費(fèi)是如何計(jì)算的，哪些由買方來付，哪些由賣方來付;由于房屋的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅根據(jù)一定的年限來計(jì)算，所以在賣房之前，也一定要比較在不同時(shí)間賣房子所需要繳納的費(fèi)用是否相同。二手房的過戶費(fèi)計(jì)算是一個(gè)復(fù)雜的問題，中間存在不少買方、賣方和房產(chǎn)中介三者之間的利益較量。為了更好維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)利益，在面臨二手房買賣時(shí)，一定要咨詢房地產(chǎn)法專業(yè)的相關(guān)律師，獲得**有利于自己的方案。

    查看全文↓ 2013-11-11 21:52:26
  • 139****6438

    二手房過戶費(fèi)要多少?要知道買二手房過戶費(fèi)要多少，必須首先了解二手房的過戶費(fèi)用包括哪些內(nèi)容，每一項(xiàng)又是如何計(jì)算的。
    1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半，按3元/平方米收取);非住宅10/平方米。
    2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，非普通二手住宅按評估值的0.4%收取。
    3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)算征收。
    4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。
    5、二手房過戶契稅：一般各地稅率都為3% ，按交易成交價(jià)格計(jì)算征收，但個(gè)人購買自用普通住宅(各地對于普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一，在確定契稅時(shí)必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)所定的標(biāo)準(zhǔn)確定住宅是否為普通住宅)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。
    6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)算征收。
    7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓的時(shí)間距離上次過戶超過兩年的，則不需要交營業(yè)稅。營業(yè)稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅過戶不足2年轉(zhuǎn)賣=交易全額的5.55%，2年以上免征營業(yè)稅;非普通住宅不足2年轉(zhuǎn)賣=交易全額的5.55%，2年以上轉(zhuǎn)賣=差額的5.55%。
    8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易或者該出賣房屋不是唯一住房時(shí)收取，有兩種方式：A稅率為20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)算征收;B稅率為1%，因?yàn)樵彿堪l(fā)票丟失等原因不能提供原購房發(fā)票的，按已成交價(jià)格的1%征收。
    9、評估費(fèi)：按房屋評估價(jià)的0.5%收取。二手房在買賣時(shí)除了契稅各地不同外其他費(fèi)用基本是全國統(tǒng)一的，在確定契稅時(shí)，要查閱當(dāng)?shù)氐男姓ㄒ?guī)，以當(dāng)?shù)匦姓ㄒ?guī)為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2013-11-11 21:52:11
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