湛江二手房**比例多少是多少 ??？和我的工資有關(guān)嗎？知道的網(wǎng)友麻煩告訴一下

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• 156****5631

  專家指出，因?yàn)槎址看嬖谡叟f的問(wèn)題，所以在銀行貸款上與一手房是存在差異的。二手房一般以房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額，而一手房則是以總價(jià)，這正是二手房與一手房貸款的**大不同處所在。
  一般來(lái)看，二手房的評(píng)估價(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，而房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的多少又會(huì)受到三大因素影響，包括房齡、區(qū)域、房屋狀況等。
  1)房屋房齡影響評(píng)估價(jià)：房齡可以說(shuō)是影響評(píng)估價(jià)**主要的因素之一，比如同為東城區(qū)的兩個(gè)小區(qū)，建成年代為2009年的小區(qū)房屋評(píng)估價(jià)肯定要高于1997年建成的小區(qū)房屋。
  2)房屋所在區(qū)域影響評(píng)估價(jià)：房產(chǎn)所處區(qū)域?qū)τ谠u(píng)估價(jià)也有較大影響，位于城市核心區(qū)的房屋市場(chǎng)價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于遠(yuǎn)郊區(qū)縣的周邊區(qū)域，故其評(píng)估價(jià)格也要高于周邊區(qū)域很多。
  3)房屋狀況影響評(píng)估價(jià)：除了區(qū)域和房齡外，房屋狀況也會(huì)影響評(píng)估價(jià)，即便是同一棟樓，南北朝向的一般會(huì)高于東北或西北朝向，精裝的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)會(huì)高于簡(jiǎn)裝的。

  查看全文↓ 2013-11-12 20:51:45
• 156****0350

  廣東我不太清楚 我是南京的 我用南京的規(guī)則幫你解釋下吧 如果找中介 我們這是百分之1.4 假設(shè)15萬(wàn)的房子 中介費(fèi)是2100元 然后是契稅 百分之1 就是 1500元 二手房有首期嗎? 好像沒(méi)有吧 只能貸款 。 假設(shè)你付現(xiàn)金5萬(wàn) 貸款10萬(wàn) 有兩種情況 1 ： 商業(yè)貸款(以15年算，可以類推) 還款總額是 134573.51元 34573.51是利息 你需要月付款 747.63元 2：公積金貸款(15年) 還款總額是 131974.24 月供就是 733.19 好了 就這么多了 這里全是南京的情況 你們那的我暫時(shí)還不了解 說(shuō)明：**近金融危機(jī) 銀行都降低了利息，并且房貸都下降到7折了 前提是無(wú)不良信用記錄。

  查看全文↓ 2013-11-12 20:50:54
• 154****8977

  國(guó)家提高二套房的**政策，目的在于抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快 、打擊“炒房”現(xiàn)象，記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分市民表示，40%的**太少。
  林女士正在為自己的第一套房還貸，了解這個(gè)政策后，她表示國(guó)家的宏觀調(diào)控是正確的，“但是40%太少了，至少得80%以上。
  ”林女士表示，這樣才能抑制“炒房”現(xiàn)象，“免得房?jī)r(jià)老漲，普通百姓老買不起!”湛江購(gòu)房網(wǎng)網(wǎng)友羅先生也表示，房貸本來(lái)是給低收入或者說(shuō)是不能一次性支付房產(chǎn)購(gòu)置的消費(fèi)者提供的一項(xiàng)好政策，先住上房子再交清購(gòu)置費(fèi)。
  但是在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，預(yù)期的房?jī)r(jià)差遠(yuǎn)超過(guò)產(chǎn)生的利息支付的時(shí)候卻成為投機(jī)投資者利益**大化的一種工具。

  查看全文↓ 2013-11-12 20:48:20
• 137****6956

  首次置業(yè)**是30%，二次置業(yè)**是60%

  查看全文↓ 2013-11-12 20:47:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 湛江住房公積金貸款**比例是多少啊？有知道的網(wǎng)友嗎？希望知道的人麻煩告訴一下
  答

  有公布的http://www.boweigs.cn/?24672.htm希望能幫到你

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 湛江二套房**多少??？和我的工資有關(guān)系嗎？
  答

  記者了解到，不只薄先生，**近很多買房人都遭遇到二套房**突然由4成上調(diào)到5成，造成難以湊齊**款的尷尬。因此需要提醒市民，二套房新政確實(shí)提高了買房的**門檻，而1.1倍利率則提高了買房的資金成本，所以想買二套房的市民，一定要算好**和月供的賬再出手，以免出現(xiàn)類似薄先生這樣的麻煩。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 湛江二手房公積金貸款年限怎么規(guī)定的啊?有知道的網(wǎng)友嗎？麻煩告訴一下
  答

  (一)、貸款額度：夫妻雙方都按規(guī)定正常繳存住房公積金的，**高貸款額度為60萬(wàn)元，個(gè)人**高貸款額度為30萬(wàn)元，每筆住房公積金貸款還必須同時(shí)符合以下條件：l、購(gòu)買普通商品住房的，**高貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)值的80%;2、購(gòu)買二手住房的，**高貸款比例不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的60%;3、建造、翻建自住住房的，**高貸款比例不得超過(guò)土地評(píng)估價(jià)值的50‰4、大修自住住房的，**高貸款比例不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的50%;(二)、貸款期限：貸款期限**長(zhǎng)為30年(須在法定的房屋使用年限內(nèi)，且不得超過(guò)貸款人的法定退休年齡)四、貸款程序1、借款人向住房公積金管理中心或所屬辦事處提出申請(qǐng)，填寫有關(guān)表格并提供所需資料;2、借款人向住房公積金管理中心或所屬辦事處收到借款人所提交的貸款資料后，10個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定;3、經(jīng)批準(zhǔn)的住房公積金貸款，住房公積金管理中心向受托銀行簽發(fā)《個(gè)人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》，由受托銀行與借款人簽訂借款合同和房屋或土地抵押合同，并到房地產(chǎn)管理部門等辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù);4、受托銀行辦妥抵押登記手續(xù)后，依有關(guān)程序放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 湛江住房公積金貸款利率是多少??？有知道的網(wǎng)友麻煩告訴一下
  答

  現(xiàn)行公積金貸款利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12，五年及以下為年利率4.45%。

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• 問(wèn) 玉林二手房**比例是多少？麻煩知道的人告訴一下啊，多謝了
  答

  玉林新聞網(wǎng)-玉林日?qǐng)?bào)訊(記者 張冠中 實(shí)習(xí)生 凌葉莉)一路走高的房?jī)r(jià)，不僅成為百姓生活不堪承受之重，也引起了政府主管部門的高度重視。國(guó)務(wù)院日前頻出重拳遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，包括對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。這一系列嚴(yán)厲的房貸新政頻頻出臺(tái)，對(duì)我市二手房交易會(huì)產(chǎn)生什么影響呢?4月21日，帶著這一問(wèn)題，記者來(lái)到市房屋產(chǎn)權(quán)登記交易監(jiān)理所采訪。肖所長(zhǎng)告訴記者，房貸新政策的實(shí)施對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)特別是二手房交易影響不大，價(jià)格可能仍會(huì)處于平穩(wěn)狀態(tài)。主要原因是，房貸新政策主要是針對(duì)一些炒房者和投機(jī)性購(gòu)房者，像北京、上海、深圳等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線大城市，房?jī)r(jià)每平方米都達(dá)到萬(wàn)元價(jià)位，而我市房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)處于較理性的狀態(tài)，房?jī)r(jià)處于5000-2000元/平方米的水平。市民對(duì)于房貸新政策的反應(yīng)還是比較淡定的，大多數(shù)人都處于“觀望期”。在采訪中記者了解到，雖然新政策對(duì)我市二手房交易影響不明顯，但對(duì)于國(guó)家大幅度提高**款比例和利率水平的措施，還是對(duì)一些炒房族起到較強(qiáng)的遏制作用。

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