湛江二手房交易稅費(fèi)是多少？怎么計(jì)算的呀，有知道的可以提供一個(gè)計(jì)算公式嗎

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• 155****3383

  交易計(jì)稅將更客觀公正湛江購房網(wǎng) #|7loy??\Z?6=VI(C^ www.0759home.com據(jù)了解，目前湛江市二手房交易一般是根據(jù)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格與納稅人申報(bào)的價(jià)格按孰高的原則計(jì)算征稅，在實(shí)際操作中，往往出現(xiàn)買賣雙方為了少繳稅而訂立“陰陽合同”，合同簽訂金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)，而某些評(píng)估機(jī)構(gòu)由于各種原因也不能作出真實(shí)評(píng)估，從而造成國家稅款的大量流失。
  湛江購房網(wǎng) %~m eL{ w??7qM4A www.0759home.com“存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)”則是在全面采集整理房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息的基礎(chǔ)上，建立“分區(qū)+基準(zhǔn)價(jià)格修正”的房地產(chǎn)批量估價(jià)模型，實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)軟件批量自動(dòng)估價(jià)，按房產(chǎn)坐落地址自動(dòng)對(duì)應(yīng)其所屬樓幢的基準(zhǔn)價(jià)格，并配以相應(yīng)的調(diào)節(jié)因素，系統(tǒng)自動(dòng)匹配、自動(dòng)計(jì)算，獲取一個(gè)準(zhǔn)確、合理的評(píng)估結(jié)果，實(shí)現(xiàn)“一房一價(jià)”、“動(dòng)態(tài)自動(dòng)更新”。
  從技術(shù)層面看，今后對(duì)交易房屋的價(jià)格比較，可以精確到同一樓幢的基準(zhǔn)價(jià)格，在充分考慮房屋樓層、朝向、戶型等基本價(jià)格影響實(shí)體因素的情況下，基本上可以**大限度地縮小計(jì)稅價(jià)格與正常市場(chǎng)交易價(jià)格的差異。
  湛江購房網(wǎng) ."-:=F/2lTFEbuYM, www.0759home.com

  查看全文↓ 2013-11-12 21:20:19
• 156****2024

  (一)契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。新政策下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  (二)城建稅。營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營業(yè)稅的3%。
  (三)個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  (四)土地出讓金成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元每平米 城八區(qū)外：12.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))
  (五)交易手續(xù)費(fèi)。3元每平方米×建筑面積
  (六)合同印花稅。房屋成交總額×0.05%
  (七)營業(yè)稅。2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
  1、非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;
  2、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
  3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;
  4、買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;
  5、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
  6、過戶費(fèi)用。
  (八)工本費(fèi)。80元，共有權(quán)證：20元。以上便是“二手房交易稅費(fèi)是什么,二手房交易稅費(fèi)有哪些稅種”的詳細(xì)解讀，希望這些分析對(duì)您有所幫助。從上面我們可以知道，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)是相當(dāng)復(fù)雜的，稅種也相對(duì)比較多，所以您在繳稅之前，有必要到房管部門或者找律師咨詢相關(guān)事宜。

  查看全文↓ 2013-11-12 21:19:32
• 151****7724

  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。
  8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-11-12 21:18:39
• 151****2811

  二手房屋買賣交易稅費(fèi)明細(xì)　　
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　
  (一) 已購公有住房(成本價(jià)購房)　　
  1、 契稅：房款的1.5% 　　
  2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1%×建筑面積　　
  3、 印花稅：房款的0.05% 　　
  4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　
  (二) 商品房　　
  1、 契稅：房款的1.5% 　　
  2、 印花稅：房款的0.05% 　　
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　
  (一) 購公有住房(成本價(jià)購房)　　印花稅：房款的0.05% 　　
  (二) 商品房　　印花稅：房款的0.05% 　　標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房(優(yōu)惠價(jià))土地出讓金：按成本價(jià)的7%×建筑面積　　經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取

  查看全文↓ 2013-11-12 21:17:35

相關(guān)問題

• 問 玉林二手房交易稅費(fèi)是多少？有計(jì)算方式提供一個(gè)嗎請(qǐng)問？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  全部3個(gè)回答>
• 問 江陰二手房交易稅費(fèi)是多少？有知道的嗎？
  答

  (1)契稅。個(gè)人購買住房應(yīng)該在簽訂合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的契稅征收部門辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收部門規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。契稅稅額按照住房的成交價(jià)格計(jì)算繳納，計(jì)算公式為：應(yīng)納契稅稅額=住房成交價(jià)格×適用稅率目前，上海地區(qū)對(duì)個(gè)人購買普通商品住房所適用的契稅稅率為1.5%;購買非普通住房的，按3%稅率征收契稅。(2)印花稅。個(gè)人購買住房需按稅法規(guī)定繳納印花稅。印花稅暫行條例規(guī)定，商品房銷售按銷售額的萬分之五征收印花稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問 太倉二手房交易稅費(fèi)是多少？有知道的嗎？
  答

  上網(wǎng)查查看

  全部3個(gè)回答>
• 問 銅陵二手房交易稅費(fèi)是多少？有知道的嗎？
  答

  個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 舟山二手房交易稅費(fèi)是多少？有知道的嗎？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：以5元/平方米計(jì)算，買方承擔(dān)總費(fèi)用的50%。2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納。3、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。4、權(quán)證印花稅：5元/本。5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。(注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>