郴州住房公積金貸款步驟是？

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• 132****7612

  住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  社會團體及其職工個人繳納并長期儲存的，用以日后支付購買、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費用的具有儲備金性質的資金。
  根據(jù)規(guī)定，住房公積金只能用于職工住房的消費和職工住房建設資金的融通，不得挪作他用。申請住房公積金貸款的條件和需要提交的材料1條件2具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;
  3申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年;4自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%);5具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力;6簽定了購買住房的合同或協(xié)議;7符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件材料8住房公積金個人借款申請書;
  9身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);10所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明;11合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件;12抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明;13住房公積金管理部門認可的房地產(chǎn)評估機構出具的抵押物評估報告;14保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;15借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關證明;16住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料辦理住房公積金貸款的步驟1借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
  2經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù);
  3貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
  4借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;5貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)住房公積金貸款的額度、期限限制1根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。
  目前廣州市公積金貸款的額度**高為購房總價或評估價的7成(按價值低的計算)，總額不得超過25萬元。2按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款

  查看全文↓ 2013-11-13 22:44:53
• 153****6706

  金九銀十購房季，市民購房的意愿還是比較強烈，住房公積金是購房款的重要部分，公積金貸款步驟成為大家關注的問題，小編整理了住房公積金貸款步驟的具體內(nèi)容，和大家分享一下。
  1、 出具新購房的購房正式合同，工作人員根據(jù)合同號上網(wǎng)查詢并打印“合同備案查詢”一份。
  2、 有建行信用卡或龍卡的，工作人員打印介紹信去建行查詢“個人信用報告”(包括夫妻雙方)，建行收費16元;若沒有在建行辦理信用卡的，須在建行辦理信用卡一張。
  3、 領取“個人住房公積金貸款申報資料一份”并填寫，表中須要準備的相關資料有：
  ①夫妻雙方單位的收入證明，在申報資料上填寫蓋章;
  ②夫妻雙方的身份證正反兩面的復印件;
  ③結婚證復印件;
  ④房產(chǎn)抵押的產(chǎn)權證復印件;
  ⑤購房首期付款的收據(jù)復印件;
  ⑥銀行扣款存折復印件。
  4、 復印好購房正式合同。
  5、 填寫住房公積金擔保貸款合同2份，夫妻雙方簽字并加蓋手模。
  6、 房貸人員察看抵押物(限有房產(chǎn)證的門面和住房)
  7、 主任審核所有表格并簽字加蓋公章。
  8、 憑房產(chǎn)評估申請表一份，住房公積金擔保貸款合同一份，房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理評估手續(xù)(檔案服務費40元，評估費860元(收費標準0.5%，房產(chǎn)抵押(典當)手續(xù)費596元(收費標準0.2%)，結婚證復印件一份，夫妻雙方身份證復印件各一份)，查檔—填表—夫妻雙方簽字按手?！秸罩行慕毁M—返回資料及收費憑證到房產(chǎn)局辦理評估報告(正常工作日十個)—到房產(chǎn)局取評估報告—到政務中心蓋章—把資料提交公積金中心，公積金中心填表—主任簽字蓋章后—辦理轉帳支票—到建設銀行辦理轉帳手續(xù)，完成。注：五年以下貸款，年利率4.5%;五年以上貸款4.9%。個人貸款，一方有住房公積金(有房產(chǎn)評估價值的70%等于20萬元即可)，**多可貸20萬元;夫妻雙方均有住房公積金的，有房產(chǎn)抵押**多可貸30萬元。房產(chǎn)評估價值由房產(chǎn)局專業(yè)人員確定，然后按評估金額的70%計數(shù)貸款金額。

  查看全文↓ 2013-11-13 22:44:28
• 131****0701

  孫達是郴州市農(nóng)業(yè)水利局的一名職工，愛人是郴州市一家公立**的英語老師。一直以來，孫達和愛人、孩子是和爸媽住在一起的。但是由于，家庭的一些小事，再加上孩子也大了，孫達想用公積金貸款買房，想咨詢咨詢：住房公積金貸款是如何辦理?針對孫達這個問題，如果說你想更好更快的辦理出來，也就是在**短時間內(nèi)辦理好住房公積金貸款，你就要按照以下步驟來辦理。根據(jù)郴州市住房公積金管理中心的《郴州住房公積金管理條例》可知：首先，到郴州市住房公積金管理中心或其管理部(以下簡稱“我中心”)進行貸款咨詢。如完全符合住房公積金貸款的條件，您可以領取《住房公積金職工住房委托貸款申請調(diào)查審批資料清冊》(以下簡稱《清冊》)，請您按《清冊》規(guī)定的欄目如實填寫需您本人填寫的內(nèi)容，并準備好我中心要求提供的其他資料。 其次，將填寫好的《清冊》和準備好的其他資料一并交我中心審查。在您遞交有關資料之前，請您再次確認下列事項是否已辦妥：
  ①《住房公積金職工住房委托貸款申請調(diào)查表(代審批表)》中應由您本人填寫的內(nèi)容是否全部填寫清楚;
  ②您所在單位的負責人是否已審核了您所申報的內(nèi)容，并簽字蓋章確認;
  ③您本人及配偶的基本情況是否已經(jīng)所在單位核實，并在證明文件上蓋章確認;
  ④您及配偶的個人檔案資料是否已按規(guī)定準備并粘貼好(個人檔案資料應同時提供證件的原件)。我中心在受理您的貸款申請以后，將盡快安排信貸人員對您提供的資料進行審核調(diào)查，并按程序報批，一般在15個工作日內(nèi)將對您的貸款申請予以答復。 再其次，與您的配偶和抵(質)押物所有人持身份證一起到我中心填寫《抵(質)押合同》、《承諾書》，如果您是采取房產(chǎn)抵押貸款，您還要同時領取《郴州市房地產(chǎn)抵押登記申請表》，到具有房產(chǎn)評估資格的評估事務所進行評估后，再到房產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。 第四步：持辦好抵押手續(xù)的《房產(chǎn)證》和《他項權證》及房產(chǎn)評估資料到我中心簽訂貸款合同，并將簽好的貸款合同送交我中心指定的委托銀行會簽。 **后，持您本人的身份證和會簽好的貸款合同文本到我中心開具《郴州市住房公積金職工住房委托貸款發(fā)放通知書》和轉賬支票后，再到銀行辦理貸款轉賬手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-11-13 22:43:51
• 131****1459

  郴州市住房公積金貸款指南◆貸款流程
  1.借款人領取、填寫 《住房公積金職工住房委托貸款申請調(diào)查審批資料清冊》，提供所需資料;
  2.符合貸款條件的，由住房公積金管理部門調(diào)查、核實，并按程序審批;
  3.借款人辦理抵 (質)押或保證擔保手續(xù);
  4.借款人、住房公積金管理部門和委托銀行簽署 《住房公積金職工住房委托貸款合同》;
  5.住房公積金管理中心開具《住房公積金職工住房委托貸款發(fā)放通知書》和轉賬支票，由委托銀行轉賬至借款人提供的借款人收款賬戶。◆貸款條件
  1.實際繳存住房公積金半年 (含6個月)以上，且在申請貸款前6個月內(nèi)無連續(xù)停繳記錄;
  2.近兩年內(nèi)購買、建造、翻建、大修 (裝修)自住住房;
  3.購房首期付款達到規(guī)定比例。其中貸款購買首套房面積在90平方米 (含)以下的，**比例不低于20%的;90平方米以上的，**比例不低于30%;貸款購買第二套房的**比例不低于50%;
  4.有良好的信譽，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力，且沒有可能影響償還貸款能力的債務;
  5.有住房公積金管理部門認可的抵押 (質押)或其他擔保;
  6.住房公積金管委會批準的符合國家規(guī)定的其他條件?！籼峁┵Y料
  1.借款人及配偶身份證 (或戶口簿)、結婚證 (未婚的提供民政部門出具的未婚證明，離異的提供離婚證明) (原件、復印件);
  2.加蓋單位財務公章的月工資表;
  3.購房合同、或建房預算、或裝修預算和協(xié)議(原件、復印件);
  4.規(guī)定比例的首期付款發(fā)票 (原件、復印件)
  5.建造自住住房 (單位集資或合作建房)申請貸款，除提供上述1至4項資料外，還需提供計劃部門的計劃批復 (或房改部門集資建房審批表)、花名冊、國土證、規(guī)劃、建設用地許可證或其他證明材料(原件、復印件);
  6.提供足額抵押的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2013-11-13 22:43:17
• 144****9111

  辦理住房公積金貸款的步驟為確保您能在**短時間內(nèi)辦理好住房公積金貸款，請您按下列步驟做好必須由您本人完成的工作：第一步：到郴州市住房公積金管理中心或其管理部(以下簡稱“我中心”)進行貸款咨詢。如完全符合住房公積金貸款的條件，您可以領取《住房公積金職工住房委托貸款申請調(diào)查審批資料清冊》(以下簡稱《清冊》)，請您按《清冊》規(guī)定的欄目如實填寫需您本人填寫的內(nèi)容，并準備好我中心要求提供的其他資料。第二步：將填寫好的《清冊》和準備好的其他資料一并交我中心審查。在您遞交有關資料之前，請您再次確認下列事項是否已辦妥：
  ①《住房公積金職工住房委托貸款申請調(diào)查表(代審批表)》中應由您本人填寫的內(nèi)容是否全部填寫清楚;
  ②您所在單位的負責人是否已審核了您所申報的內(nèi)容，并簽字蓋章確認;
  ③您本人及配偶的基本情況是否已經(jīng)所在單位核實，并在證明文件上蓋章確認;
  ④您及配偶的個人檔案資料是否已按規(guī)定準備并粘貼好(個人檔案資料應同時提供證件的原件)。我中心在受理您的貸款申請以后，將盡快安排信貸人員對您提供的資料進行審核調(diào)查，并按程序報批，一般在15個工作日內(nèi)將對您的貸款申請予以答復。第三步：與您的配偶和抵(質)押物所有人持身份證一起到我中心填寫《抵(質)押合同》、《承諾書》，如果您是采取房產(chǎn)抵押貸款，您還要同時領取《郴州市房地產(chǎn)抵押登記申請表》，到具有房產(chǎn)評估資格的評估事務所進行評估后，再到房產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。第四步：持辦好抵押手續(xù)的《房產(chǎn)證》和《他項權證》及房產(chǎn)評估資料到我中心簽訂貸款合同，并將簽好的貸款合同送交我中心指定的委托銀行會簽。第五步：持您本人的身份證和會簽好的貸款合同文本到我中心開具《郴州市住房公積金職工住房委托貸款發(fā)放通知書》和轉賬支票后，再到銀行辦理貸款轉賬手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-11-13 22:42:43

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  上網(wǎng)查查看，有的

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  1.政策咨詢2.申請受理3.房產(chǎn)公司蓋章4.落實還款方式5.辦理抵押登記6.通知銀行放款7.領取個人資料

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  各地流程不是太一樣，只能給你做參考阿，首先，帶相關購房材料到公積金中心申請，申請成功后，到指定銀行簽署貸款協(xié)議，中間有的地方需要公證，有的不需要，公積金中心審批完成后，等待放款。

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  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購房總價或評估價的7成（按價值低的計算），總額不得超過25萬元。

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  1.什么是住房公積金？有何用途？ 答：住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。 社會團體及其職工個人繳納并長期儲存的，用以日后支付購買、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費用的具有儲備金性質的資金。根據(jù)規(guī)定，住房公積金只能用于職工住房的消費和職工住房建設資金的融通，不得挪作他用2.什么情況下，職工可以提取住房公積金？ 答：職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額： ⑴購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的； ⑵償還購房貸款本息的； ⑶租房自住的； ⑷離休、退休(或達到法定退休年齡) 的； ⑸完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的； ⑹出境定居的； ⑺非本市戶口職工與單位終止勞動關系的； ⑻戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關系的； ⑼下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的； ⑽職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的3.提取本人住房公積金不足時怎么辦？ 答:購買、建造、翻建、大修自住住房時，若提取本人名下住房公積金不足，經(jīng)配偶、同戶（住）家庭成員或其他直系親屬同意，并經(jīng)指定金融機構確定機構確認后，可以提取配偶、同戶（?。┘彝コ蓡T或其他直系親屬的住房公積金，也可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款4.什么是“個人住房公積金貸款”？與其他類型貸款相比有何特點？ 答：個人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的人，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。 個人住房公積金實行“低存低貸”政策，按照法定半年期定期存款利率計算，比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公積金個人住房貸款年利率為3.60%，個人住房商業(yè)貸款年利率為4.77%；5年以上公積金個人住房貸款年利率為4.05%，個人住房商業(yè)貸款年利率為5.04%。低息是個人住房公積金貸款的主要特點。5.申請住房公積金貸款需要符合哪些條件？ 答： 申請住房公積金貸款應當具備下列條件： (1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； (2)申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年； (3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）； (4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； (5)簽定了購買住房的合同或協(xié)議； (6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件6.申請住房公積金貸款需要提交哪些資料？ 答：申請住房公積金貸款應當提交以下資料： （1）住房公積金個人借款申請書； （2）身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）； （3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明； （4）合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件； （5）抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明； （6）住房公積金管理部門認可的房地產(chǎn)評估機構出具的抵押物評估報告； （7）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明； （8）借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關證明； （9）住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料7.怎樣辦理住房公積金貸款？ 答：辦理住房公積金貸款應當遵循以下步驟： （1）借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批； （2）經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)； （3）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶； （4）借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息； （5）貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)8.住房公積金貸款的額度、期限有何限制？ 答：根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購房總價或評估價的7成（按價值低的計算），總額不得超過25萬元。 按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款9.什么是“個人住房組合貸款”？ 答：個人住房組合貸款，是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個人住房組合貸款”。 (個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個人住房組合貸款”)。 10.申請個人住房組合貸款需符合哪些條件？ 答：申請個人住房組合貸款必須同時符合有關公積金貸款的規(guī)定和貸款銀行有關住房按揭貸款的規(guī)定。具體來說， ⑴ 有本市城鎮(zhèn)常住戶口； ⑵ 有足額繳存住房公積金； ⑶ 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； ⑷ 有合法有效的購買自住住房合同、協(xié)議或其他證明文件； ⑸ 有用于支付所購房產(chǎn)總價款20%以上**款的自籌資金（**款從貸款銀行規(guī)定）； ⑹ 自愿以所購房產(chǎn)作抵押； ⑺ 符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件； ⑻ 貸款銀行規(guī)定的其他條件11.申請組合貸款需提交哪些材料？ 答：申請組合貸款應當提交： ⑴公積金個人借款申請書、貸款銀行個人住房貸款申請書； ⑵身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）； ⑶公積金管理部門和貸款銀行認可的有關部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明； ⑷合法有效的購房合同、協(xié)議及其他批準文件； ⑸自愿以所購房產(chǎn)抵押的書面承諾； ⑹公積金管理部門和貸款銀行認可的房地產(chǎn)評估機構出具的抵押房產(chǎn)的評估報告； ⑺借款人用于支付購房**款的自籌資金證明； ⑻公積金部門和貸款銀行要求提供的其他文件和資料12.如何辦理個人住房組合貸款？ 答：辦理個人住房組合貸款的程序通常為： ⑴借款人需分別向住房公積金管理部門和貸款銀行提出書面貸款申請，并提交有關資料； ⑵借款人獲得公積金個人住房貸款額度后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款銀行申請組合貸款； ⑶銀行同意貸款后，借款人與貸款銀行就公積金個人住房貸款和個人住房按揭貸款分別簽訂借款合同和擔保合同； ⑷合同簽訂后，根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記，保險和其他必須的手續(xù)，抵押期間房地產(chǎn)權證、保險單正本交銀行保管； ⑸貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶內(nèi)，或將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款專用帳戶； ⑹借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期向其在貸款銀行開立的還款帳戶歸還貸款本息； ⑺結清貸款后，向貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權證及其他抵押登記證明文件和保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

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