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已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果?！边@就意味著對于房貸借款人來說，一方面，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，那么無論是首次購房貸款還是購買第二套房產貸款，都可以享受“低**”、“低利率”的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。另一方面，根據當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果，如果查出借款人家庭人均住房面積并未低于當地實際平均水平，那么在首次貸款購房后如有需求進行第二套房的貸款，必須要按照第二套房房貸的政策來執(zhí)行。
全部5個回答>郴州首套房認定標準是什么啊?我是外地人，在外地有套二手房，已于半年前賣給別人，現在想在郴州買套房子，算不算首套房啊?
138****8854 | 2013-11-14 19:12:07
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136****9881
二套房的認定標準2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
查看全文↓ 2013-11-14 19:13:43
一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 -
142****4190
貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。
查看全文↓ 2013-11-14 19:13:30
全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房。當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房。夫妻原本是房屋的產權共有人，離異(不建議假離婚)后房子歸夫妻一方，從未買過其他房子的另一方現在想貸款買房。 -
142****8347
已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。
查看全文↓ 2013-11-14 19:13:17
”這就意味著對于房貸借款人來說，一方面，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，那么無論是首次購房貸款還是購買第二套房產貸款，都可以享受“低**”、“低利率”的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。
另一方面，根據當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果，如果查出借款人家庭人均住房面積并未低于當地實際平均水平，那么在首次貸款購房后如有需求進行第二套房的貸款，必須要按照第二套房房貸的政策來執(zhí)行。 -
147****7539
二套房認定標準父母名下有住房，以未成年子女名義再購房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時名下有房產，成年后再貸款購房解析：根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。曾貸款購房，結清出售后再貸款購房解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。首次購房用商貸，再用公積金貸款購房解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%?；榍耙环劫J款購房，婚后另一方貸款購房解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房?；楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。
查看全文↓ 2013-11-14 19:13:04 -
147****2401
銀行認定為二套房的七種情況
查看全文↓ 2013-11-14 19:12:29
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。
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二套房認定標準父母名下有住房，以未成年子女名義再購房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時名下有房產，成年后再貸款購房解析：根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。曾貸款購房，結清出售后再貸款購房解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。首次購房用商貸，再用公積金貸款購房解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%?；榍耙环劫J款購房，婚后另一方貸款購房解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房?；楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。
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國家二套房房貸政策出臺以來，如何認定二套房成為關注焦點。日前，三部委聯(lián)合發(fā)文確定二套房標準，即以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。那么，此項新政在江門執(zhí)行情況如何?昨天，南都記者以購房者的身份咨詢了工、農、中、建、交等6家大型銀行。所有銀行均表示，會嚴格執(zhí)行“認房認貸”。不過，在“認房”上，各銀行的力度卻大小不一。有的完全以房管局查詢的信息為準，有的則僅限于江門范圍內，而還有的則還稱，會結合房管局的查詢信息，自身再展開一些調查。堅挺新政，但“認房”執(zhí)行標準不一既認房又認貸!昨天，接受南都記者咨詢的6家商業(yè)銀行信貸部均表示，這項國家新政，銀行都會嚴格執(zhí)行。不過，在“認房”上，每個銀行的標準有松有緊。在咨詢中，農行、中行、建行這三家銀行的信貸部工作人員均表示，將以房管局查詢到的房產信息為準。房管局的房屋產權資料查詢系統(tǒng)或許還未全國聯(lián)網，這三家銀行的工作人員表示，即便其中存在漏洞，也不在銀行的考慮范圍內。比如，小李是湖北人，在江門這邊上班，其在湖北老家有一套他名下的房產，但并沒有貸款記錄。如果房管局的系統(tǒng)中能查詢到小李湖北的這套房，小李現在購房的話，就屬于第二套，反之則還是首套。這也就是說，房產無論是在異地還是購房當地，銀行雖然都會作為認定范圍，但只以房管局提供的信息為準。相對于上述三家銀行，工行、交行的工作人員表示，除了房管局的產權信息外，還將購房者戶口所在地作為考察對象，銀行在放貸時，將與購房貸款者簽訂一個誠信保證書?！艾F在，房管局的查詢系統(tǒng)還沒有全國聯(lián)網，異地特別是省外的信息很難匯總，如果有朝一日聯(lián)網了，我們一旦查出客戶有造假的行為，將給予客戶一個不良信用記錄的處罰?！惫ぷ魅藛T們表示，此外，還將根據國家今后的相關政策，對這樣的行為進行相應處理。在接受南都記者咨詢的數家銀行中，農信社的購房放貸政策看上去**為“寬松”。其信貸部的工作人員表示，“認房”，他們目前還只以購房所在城市為準。這也就是說，如果在江門沒有購房記錄(當然，同時也沒有貸款記錄)，就可被認定為首套購房，而享受相關優(yōu)惠政策。嚴格執(zhí)行國家異地購房放貸標準新政中，還提及異地人士購房貸款的，還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。如此一來，異地購房人士的成本就將大增。比如，老張是珠海戶口，剛在江門上班未滿一年，想在江門買房，但又無法提供1年以上的相關證明，老張如果貸款購房，就只能按二套房算。如果購買一套總價約50萬元的房子，**多了10萬不說，利息還多了5000多元。對于正在進行珠三角一體化的江門而言，這一門檻會否松動?各大銀行信貸部均表示，對于異地購房，銀行將會嚴格執(zhí)行標準。工行信貸部工作人員便無奈地表示，這部分需求者，要么等到工作滿一年之后再買房，要么就只能按照二套房的標準實行了。此外，在商貸以及公積金貸款上，銀行人士還表示，如果首次購房用商貸，再用公積金貸款購房者，即便公積金是首次使用，也將被算作二套房。因為，之前其在銀行已經有了貸款記錄，不論結清或者出售，都在“二套”認定之列。提醒“假離婚”不能規(guī)避二套房新政目前，許多“80”后已經進入到結婚購房的剛性需求時代，如果婚前一方已貸款購房，那么婚后另一方再貸款購房，這樣的情形如何界定呢?相關銀行人士表示，銀行在批貸時除要求借款人提供戶籍證明外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以婚后另一方再購房時也會被算作第二套房。此外，婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房也會被認定為二套房，因此離婚并不能規(guī)避二套房新政。
全部5個回答> -
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建議你先結婚，領了結婚證，就不算二套房了，因為二套房以家庭為單位，結婚后就是獨立的個體了，就可以享受首次貸款的利率優(yōu)惠
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現實中“首套房”證明存在相當多的細節(jié)難題，采訪中就有購房人遇到這樣的情況：一家三口的名字此前全部寫上了房產證，現在兒子成年后結婚要買房，銀行怎么認定他的這套房?按照他們的理解，由于二套房認定規(guī)定以家庭為單位的“家庭”是指夫妻和未成年子女，因此兒子成年后再買房應該算首套。但是相關人士卻表示，因為之前兒子名下還是有房產，房產部門開出的首套房證明里也有兒子的房產份額，所以**保險的辦法是把兒子的房產份額過戶給父母，這樣兒子再買房才能算首套房。類似的現實難題還有不少，看似個性，卻都有一定的代表人群，一切都有待各家銀行的細則進行明確和解答。
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