太原那邊的住房公積金貸款的步驟誰能跟我詳細(xì)說說？

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• 151****4180

  目前貸款購房主要有以下幾種：
  1、住房公積金貸款;
  2、個人住房商業(yè)性貸款;
  3、個人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半。
  2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

  查看全文↓ 2013-11-16 10:31:48
• 141****2373

  住房公積金提取條件及辦理程序 (太原市)　　住房公積金提取條件及辦理程序　　住房公積金提取 是指繳存住房公積金的職工按照規(guī)定把自己住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額取出來的行為?！　∽》抗e金的提取具有限制性 ，應(yīng)同時具備下列條件：　　
  (一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金;　　
  (二)符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定：　　1 、購買、建造、翻建、大修自住住房的;　　2 、離休、退休的;　　3 、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;　　4 、出境定居的;　　5 、償還購房貸款本息的;　　6 、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;　　7 、職工死亡或被宣告死亡的?！　∑渲校旱?1 、 5 、 6 條屬于部分提取;　　第 2 、 3 、 4 、 7 條屬于銷戶提取?！　≠徺I 是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及二手房等?！　〗ㄔ?是指城鎮(zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門批準(zhǔn)建造住房。　　翻建 是指對住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房?！　〈笮?是指需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房?！　∽ⅲ骸　⊙b修、裝飾、中修、小修、償還住房裝修貸款等行為不可以提取住房公積金?！　≠徺I公有住房，提取住房公積金時，所需條件、資料：　　
  (一)條件：　　1 、提取人和所在單位的公積金按月足額繳納;　　2 、 《房屋所有權(quán)證》 發(fā)證日期或公房出售審核日期距提取日**長不得超過 12 個月 ;　　3 、 提取人為房屋所有者本人或配偶?！　?br/>(二)資料：　　1 、已領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》(一年以內(nèi))，需提供：　　1 、《房屋所有權(quán)證》;　　2 、若配偶提取，需提供《結(jié)婚證》;　　3 、提取人身份證;　　4 、 經(jīng)辦人需提供身份證。　　2 、尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，但已經(jīng)房地局評審事務(wù)所評審(一年以內(nèi))，分類為：　?、?購買公有住房，需提供：　　
  ① 《太原市房改住房出售審批表》;　　
  ② 《太原市職工購買公有住房花名登記表》;　　
  ③ 提取人身份證;　　
  ④ 經(jīng)辦人需提供身份證?！　、?調(diào)購公有住房，需提供：　　
  ① 《太原市房改住房出售審批表》;　　
  ② 《太原市職工(或單位)購買職工出售所購公房登記表》;　　
  ③ 提取人身份證;　　
  ④ 經(jīng)辦人需提供身份證?！　、?標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)交成本價，需提供：　　
  ① 《太原市職工按成本價補(bǔ)交房價款審批表》;　　
  ② 《太原市職工按成本價補(bǔ)交房價款花名登記表》;　　
  ③ 提取人身份證;　　
  ④ 經(jīng)辦人需提供身份證?！　∽ⅲ阂陨腺Y料均需提供原件及 A4 紙復(fù)印件?！　斶€購房貸款本息，提取住房公積金時，所需條件、資料：　　
  (一)條件：　　1 、提取人和所在單位的公積金按月足額繳納;　　2 、在償還貸款期限內(nèi)按月正常還款;　　3 、 提取人為房屋所有者本人或配偶?！　?br/>(二)資料：　　1 、《借款合同》;　　2 、貸款銀行為建設(shè)銀行，需提供：《核定貸款通知書》;貸款銀行為工商銀行(或其它銀行)，需提供：《借款借據(jù)》;　　3 、**近一月的還款憑證或已還款存折;　　4 、 若配偶提取，需提供《結(jié)婚證》;　　5 、 提取人身份證;　　6 、經(jīng)辦人需提供身份證。　　注：每次提取額不得超過當(dāng)期應(yīng)還款付息額?！　∫陨腺Y料均需提供原件及 A4 紙復(fù)印件。

  查看全文↓ 2013-11-16 10:31:18

相關(guān)問題

• 問 太原那邊的住房公積金提取需要準(zhǔn)備哪些材料??？先跟我說說，
  答

  1、證明材料――原件及復(fù)印件(自備)：(1)貸款**提?。孩儋彿亢贤?、②地稅監(jiān)制**款收據(jù)。其中，職工購買杭州市(含濱江區(qū))商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)時，需提取住房公積金用于支付**款的，可憑購房合同辦理，由中心開具轉(zhuǎn)帳支票給售房單位。(2)還貸期間提?。孩儋彿亢贤?、②借款擔(dān)保合同、③銀行出具的當(dāng)期還款憑證(明細(xì))。其中，還款憑證(明細(xì))需經(jīng)銀行蓋章并包含以下要素：借款人姓名、借款合同號、扣款賬號、扣款日期、扣款金額;所列要素在銀行打印憑證上不全的，需由銀行蓋章時加注缺項(xiàng)要素;如有部分提前還貸，還貸金額需在還款明細(xì)記錄中列清。(3)貸款還清提?。孩儋彿亢贤?、②借款擔(dān)保合同、③銀行出具的貸款結(jié)清憑證。 2、身份證件――原件及復(fù)印件(自備)：(1)本人提?。罕救松矸葑C原件及復(fù)印件。(2)委托單位經(jīng)辦人提?。孩俦救松矸葑C原件及復(fù)印件、②單位經(jīng)辦人身份證原件。(3)委托直系親屬(指父母、配偶、子女)代為提取: ①本人身份證原件及復(fù)印件，②代辦人身份證原件及復(fù)印件，③親屬關(guān)系有效證明(如結(jié)婚證、同一住址的戶口簿或派出所出具的關(guān)系證明)。(4)委托其他人提?。孩俦救松矸葑C復(fù)印件，②受托人身份證原件，③委托提取公證書原件。 3、職工本人提取金額不足實(shí)際支出(**金額、還款本息額、還清金額)的，其配偶、父母、子女可申請?zhí)崛∽》抗e金，辦理時除提供上述1、2項(xiàng)材料外，還需提供以下材料：①與職工本人的有效親屬關(guān)系證明(同上)、②職工本人公積金繳存證明(職工本人在其他中心繳存住房公積金時需提供，由其他中心開具;在市中心繳存的不需提供)。

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• 問 ??辦理住房公積金貸款需要的手續(xù)誰能詳細(xì)說說？
  答

  住房公積金貸款流程？1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；公積金核心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金核心。公積金核心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金核心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金核心復(fù)核，公積金核心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟核心收押保管。住房公積金貸款流程？公積金貸款需要什么手續(xù)？公積金貸款需要什么手續(xù)？1．使用公積金貸款，流程比較復(fù)制。借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房**款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等；管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔(dān)保中心；2．擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)；借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

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• 問

  申請人填寫貸款審批表，并按要求提供相關(guān)資料→管理中心審批→銀行審批并與借款人簽訂借款合同→房地產(chǎn)交易中心對貸款抵押物進(jìn)行抵押登記→銀行在取得抵押權(quán)證后劃款。(一)購買一手房的，購房所在樓盤須在中心審核備案，借款申請人應(yīng)在購房合同備案登記一年內(nèi)向中心提出貸款申請;購買二手房的，借款申請人應(yīng)在簽訂協(xié)議并付清**起至取得房屋所有權(quán)證一年內(nèi)提出貸款申請;建造、翻建、大修住房的，借款申請人應(yīng)在取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件并建造一層(含)房屋主體以上至房屋竣工的一年內(nèi)提出貸款申請。(二)借款人申請人憑有效購房合同或建房審批手續(xù)及房地產(chǎn)管理部門提供的房產(chǎn)所有權(quán)情況等文件向中心領(lǐng)取、填寫《住房公積金個人貸款申請表》，并提供下列書面材料：⒈身份證明借款申請人及配偶、共同借款申請人及配偶、抵押物共有權(quán)人及配偶均須提供身份證、戶口簿或軍官證等身份證件。⒉收入證明借款申請人及配偶、共同借款申請人及配偶所在單位出具的收入證明。⒊婚姻狀況證明借款申請人、共同借款申請人、抵押物共有權(quán)人等均須提供結(jié)婚證或離婚證或本人婚姻狀況聲明等。⒋購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)或其他證明文件購預(yù)售房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案登記的商品房買賣合同及規(guī)定比例的首期付款發(fā)票;建造或翻建住房的，提供國有土地使用證(建設(shè)用地批準(zhǔn)書)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程(臨時)許可證、工程預(yù)算書;大修理住房的提供大修房屋的房屋所有權(quán)證、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告、大修預(yù)算。購買二手房或一手房(現(xiàn)房)的提供合法有效的購房合同或協(xié)議，規(guī)定比例的首期付款票據(jù)或不動產(chǎn)發(fā)票、房屋所有權(quán)證及房屋交易的契稅完稅證明。5.中心要求提供的其他文件和資料。

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