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湛江購(gòu)房契稅是多少？知道的網(wǎng)友麻煩告訴一下，急急急

142****1740 | 2013-11-16 22:09:56

已有4個(gè)回答

  • 138****0349

    (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格;土地使用權(quán)出售、存量房屋交易需參考評(píng)估價(jià)，按成交價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者中價(jià)高者計(jì)稅;
    (二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定;
    (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

    查看全文↓ 2013-11-16 22:18:01
  • 135****8553

    (一)1997年9月30日以前簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的，稅率為6%;(二)1997年10月1日以后簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的，稅率為3%;(三)1999年8月1日以后個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅，按我省現(xiàn)行契稅稅率3%暫減半征收，暫減半征收契稅稅率為1.5%;(四)2008年11月1日起個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以下普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。如果多人一起購(gòu)買(mǎi)，其中有一人非首次購(gòu)房則其他人均不能享受1%契稅優(yōu)惠。關(guān)于“普通住宅”的范圍。普通住宅是相對(duì)高檔住宅而言的。根據(jù)湛江市制定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)確定。

    查看全文↓ 2013-11-16 22:17:44
  • 131****3479

    根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》等規(guī)定，結(jié)合湛江市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況，今年10月1日起市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，標(biāo)準(zhǔn)為：
    1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;
    2、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下;
    3、住宅成交單價(jià)低于6000元/平方米(以套內(nèi)建筑面積計(jì)算)同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)為普通住房，購(gòu)房繳契稅按照1.5%納稅;如果是家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，契稅按照1%納稅;而不能同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的屬于非普通住房，則要按照3%繳納契稅。湛江市房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)再次體現(xiàn)了政府對(duì)于“普通”、“非普通”住宅購(gòu)房者的有效區(qū)分，方便對(duì)征收契稅和營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行差別化對(duì)待。購(gòu)買(mǎi)“普通住房”應(yīng)繳契稅按照1.5%納稅;購(gòu)買(mǎi)“非普通”住宅則要按照3%繳納契稅;如果是家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，契稅還可以按照1%納稅。如果購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的“普通住房”免受營(yíng)業(yè)稅，未超過(guò)5年的按成交價(jià)格的差額收取;如果購(gòu)買(mǎi)的“非普通住房”即使超過(guò)5年的，營(yíng)業(yè)稅也要按成交價(jià)格差額收取，若未超過(guò)5年的則按成交價(jià)格全額收取。據(jù)悉，“普通住宅價(jià)格”由2005年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控所出臺(tái)的《國(guó)八條》首次提出，我市將根據(jù)市區(qū)住宅成交均價(jià)的變化每年進(jìn)行一次調(diào)整，本次調(diào)整是從2007年以來(lái)第三次上調(diào)，重點(diǎn)在于合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，是近期國(guó)家樓市宏觀調(diào)控方向的有效體現(xiàn)，體現(xiàn)了對(duì)于居民購(gòu)買(mǎi)普通住房的支持與保障。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年9月29日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕94號(hào))規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅(1.5%);個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。其余則按3%稅率征收。湛江購(gòu)房網(wǎng) +A?t_?eO!t6ykWfz www.0759home.com

    查看全文↓ 2013-11-16 22:17:13
  • 154****9622

    購(gòu)房者小齊**近在城南看中一個(gè)樓盤(pán)，有兩個(gè)戶(hù)型都還可以，一個(gè)89㎡，單價(jià)9500元/㎡;另外一個(gè)戶(hù)型93㎡，均價(jià)要去到11000元/㎡。他聽(tīng)說(shuō)90㎡以下的房子契稅可以更優(yōu)惠一些，所以想了解一下首套房如何交契稅。據(jù)了解，目前普遍的房產(chǎn)契稅是3%，但是普通住宅可以減半征收，需要滿(mǎn)足如下三個(gè)條件。據(jù)禪城區(qū)財(cái)政局發(fā)布的公告顯示，2010年下半年禪城區(qū)享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套住房建筑面積144㎡以下;實(shí)際成交價(jià)格每平方米不超過(guò)10885元。在此基礎(chǔ)上，如果為首次置業(yè)，面積在90㎡以下的，只需要繳納1%的契稅。小齊若是選擇89㎡的房子，由于首次購(gòu)房，又在90㎡以下，可到房管部門(mén)開(kāi)證明是唯一住房，就可享受1%的契稅優(yōu)惠了。若是選擇93㎡的那套房子，因均價(jià)超過(guò)禪城區(qū)的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，就要繳納3%的契稅，多了差不多2萬(wàn)元的契稅。

    查看全文↓ 2013-11-16 22:16:28
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