在淮南買二手房，貸款年限有規(guī)定嗎？是多少啊

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• 134****4622

  按照規(guī)定，借款人年齡+貸款年限應(yīng)小于65周歲(商貸)或70周歲(公積金貸款)，因此購房人在貸款名義的設(shè)定上應(yīng)尤為注意，認真思考究竟應(yīng)以父母還是自己的名義貸款，何種貸款方式對自己更為有利

  查看全文↓ 2013-11-17 20:28:22
• 157****9599

  學區(qū)房的貸款利率與普通房屋大致相同，但鑒于學區(qū)房的購買力以置業(yè)升級人群居多，因此按照目前銀行的利率標準，應(yīng)按基準利率上浮10%的標準征收，因此購房人也應(yīng)在購買前咨詢相關(guān)銀行，清晰地了解貸款的利率情況。

  查看全文↓ 2013-11-17 20:28:06
• 135****3085

  貸款年限影響著購房人的月供支出。以80年代建造的學區(qū)房為例，按照規(guī)定，可供貸款的年限為10年，因此購房人應(yīng)格外注意所購房屋的年齡，以免貸款年限的縮短制約自己的貸款計劃。

  查看全文↓ 2013-11-17 20:27:41
• 131****1750

  農(nóng)行二手房貸款年限**高30年

  查看全文↓ 2013-11-17 20:26:51
• 145****4330

  所以在購買“二手房”時，買房人應(yīng)查清該房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必須要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，應(yīng)要求另一方書面確定同意出售。

  查看全文↓ 2013-11-17 20:26:23
• 137****3876

  二手房** 計算方式：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費以及中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價×70%貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

  查看全文↓ 2013-11-17 20:25:51

相關(guān)問題

• 問 淮南的二手房辦公積金貸款有年限規(guī)定嗎？**多可以貸多少年啊
  答

  住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。目前公積金貸款利率：5年以下年利率為4.45%，5年以上年利率為4.9%。第二次申請公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍，即5年以下年利率為4.895%，5年以上年利率為5.39%。對公積金貸款來說，必須要求借款人或配偶按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上。一個人可以貸款多少錢，可以用這個公式計算：借款人在**高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計算范圍

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• 問

  貸款應(yīng)具備的條件1、申請公積金貸款時申請人單位和本人住房公積金開戶并且連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿12個月(含12個月)以上，其個人和所在單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。2、申請人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。3、申請人必須是購房人本人。具有合法有效的二手房過戶手續(xù)，**購房款比例不低于40%;被管理中心認定為二套房的，**購房款比例不低于50%。4、所購二手房的房齡不超過15年(含)。5、申請人夫妻雙方均無未償清的公積金貸款。6、申請人同意擔保公司為其公積金貸款提供全程擔保。7、申請人無配偶或配偶無穩(wěn)定職業(yè)的，須有穩(wěn)定職業(yè)的第三人為其提供擔保，擔保人承擔償還貸款連帶責任。8、申請人應(yīng)具備管理中心要求的其他貸款條件

  準備在淮南買套二手房，**比例要多少??？
  答

  二手房** 計算方式：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

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• 問 ??二手房貸款年限怎么算?二手房貸款年限有規(guī)定嗎?
  答

  二手房貸款和二手房房齡、額度有關(guān)系。具體如下：1、一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；2、二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會有不同的規(guī)定；3、房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同，如購買學區(qū)房對面積要求就不會特別嚴格。以下二手房不可以辦理貸款：1、違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。2、產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。3、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。二手房交易流程：1、查冊：買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;房地產(chǎn)買賣合同》。4、查稅：包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。5、交稅、過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。

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• 問 二手房貸款年限有規(guī)定嗎?
  答

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  全部2個回答>