請問?？谫I二手房怎么貸款？

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• 138****0435

  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料; ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估; ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》; ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款; ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù); ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; ⑽ 借款人按月還款; ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2013-11-24 23:09:17
• 143****5265

  辦理的程序簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產(chǎn)評估→貸款審批→簽訂貸款合同(主合同)和房地產(chǎn)抵押合同(副合同)→辦理房地產(chǎn)抵押登記→放貸

  查看全文↓ 2013-11-24 23:08:59
• 132****4473

  步驟
  1、申請人與賣方簽訂買賣合同并向中介機(jī)構(gòu)提出二手房代辦申請;
  2、申請人到房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行所要購買的二手房的評估;
  3、申請人領(lǐng)取、填寫申請表;
  4、銀行收件、審批;
  5、簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同;
  6、辦理抵押登記手續(xù);
  7、發(fā)放貸款;
  8、申請人按期歸還貸款;
  9、清戶。

  查看全文↓ 2013-11-24 23:08:47

相關(guān)問題

• 問 請問?？谫I二手房可以貸款嗎?
  答

  步驟1、申請人與賣方簽訂買賣合同并向中介機(jī)構(gòu)提出二手房代辦申請;2、申請人到房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行所要購買的二手房的評估;3、申請人領(lǐng)取、填寫申請表;4、銀行收件、審批;5、簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同;6、辦理抵押登記手續(xù);7、發(fā)放貸款;8、申請人按期歸還貸款;9、清戶。

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• 問 ?？谫I二手房可以貸款嗎？怎么貸款？
  答

  1.評估價與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6.貸款的成數(shù)和利率目前，各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。7.借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。需要提醒的是，在辦理購房貸款之前，購房者**好先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費(fèi)情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過程中，能夠明明白白地消費(fèi)。

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• 問 請問?？诙址?*多少？
  答

  首套房二手房**比例為20%-30%，二套房二手房**比例為50%-70%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，2013年根據(jù)新的國五條出臺，部分地區(qū)針對可估計(jì)原值的二手房征收20%的轉(zhuǎn)讓稅。具體情況要看您所在地的政策而定。

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• 問 請問?？诙址抗e金貸款年限是多少？
  答

  由原來的40天縮短為10天;五是延長年限，還貸年齡由男60歲、女55歲放寬為男65歲、女60歲

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• 問 請問?？诙址窟^戶費(fèi)用怎么算？
  答

  子面積，成交價格都不知道。你可以找中介算一下。因?yàn)槔U稅是按照評估價來的。想少繳稅，就把評估價做低些。

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