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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋需要注意什么?

133****8195 | 2014-01-19 19:18:50

已有10個(gè)回答

  • 157****2961

    每個(gè)地方不一樣的。

    查看全文↓ 2014-01-22 18:42:00
  • 131****6518

    產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否房子里面有戶口,戶口能不能遷走,要簽訂買賣合同,

    查看全文↓ 2014-01-22 11:07:10
  • 138****3964

    需要注意你是否有該集體戶口 必須拿到該房產(chǎn)土地使用權(quán)證。

    查看全文↓ 2014-01-22 10:34:50
  • 143****8846

    看清合同中所說(shuō)的相關(guān)項(xiàng)

    查看全文↓ 2014-01-22 10:27:04
  • 135****6883

    三舊改造范圍

    查看全文↓ 2014-01-22 09:18:11
  • 134****7199

    小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家一直沒(méi)有承認(rèn)!存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)!我們**近一直有討論這個(gè)問(wèn)題!國(guó)家在這十多年內(nèi)不會(huì)承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法地位的!

    查看全文↓ 2014-01-21 21:04:07
  • 138****0070

    不可以做商品交易。而且**終要的是溫總說(shuō)過(guò)0 9 年以后的小產(chǎn)權(quán)房被承認(rèn)。而且國(guó)家如果征地。沒(méi)有任何賠償。

    查看全文↓ 2014-01-21 11:15:54
  • 143****7571

    小產(chǎn)權(quán),所謂小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),又叫小產(chǎn)權(quán)。
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2014-01-20 16:56:57
  • 145****9586

    各方面的證件的正實(shí)性,還要公證

    查看全文↓ 2014-01-20 09:05:13
  • 134****6972

    不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房目前深圳一家有收繳整個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的先例危險(xiǎn)?。?/span>

    查看全文↓ 2014-01-19 19:33:52

相關(guān)問(wèn)題

  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)相同。但是需要提醒您注意的是,小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護(hù),購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的風(fēng)險(xiǎn),因此市民要謹(jǐn)慎購(gòu)買。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程一:看房買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程二:查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程三:簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程四:公證賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程五:資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒(méi)看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程六:贖樓買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程七:房屋過(guò)戶買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程八:繳費(fèi)買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程九:交房買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買方領(lǐng)鑰匙。

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  • 1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來(lái)說(shuō)是不允許交易的,在購(gòu)買后如果出了問(wèn)題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以,不建議你購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。2、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險(xiǎn):第一,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷,購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。第三,購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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  • 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估,對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門,不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi),通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如,看墻體是否容易脫白,室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體,電氣線路的安裝是否符合規(guī)范,電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量??梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全,綠化率情況,項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備,如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等,小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備,還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

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  • 一、小產(chǎn)權(quán),所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的,不能保障購(gòu)房者后期的合法權(quán)利的!

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  • 二樓對(duì)我國(guó)土地及房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)缺乏了解。買小產(chǎn)權(quán)房千萬(wàn)要注意必須取得該土地使用權(quán)。否則,一切合同都是浮云,國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房一直都有相關(guān)法律約束。只是我們從來(lái)都不去關(guān)注。如果合同都是無(wú)效。什么公正,村蓋章更是廢紙一張。不知你是否見(jiàn)過(guò)政府大規(guī)模拆遷,合法不合民意。不上媒體的。政府組織拆遷極有可能是市政工程,政府工程有誰(shuí)能攔?阻撓政府工程的人都被判刑了。

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