老房拆遷公用面積如何分攤

已有7個回答

• 157****2136

  是根據(jù)總得建筑面積除以多少戶,然后平分的。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:06:41
• 141****3674

  沒有固定的公式的。只能估算。

  查看全文↓ 2014-01-28 22:25:06
• 131****5222

  本報開通的購房咨詢熱線持續(xù)火爆,眾多市民打來電話咨詢在限購政策下購房的問題。本報的兩位嘉賓,濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心副主任李呈偉和該中心受理科科長王霄霓,對市民提出的一些普遍性的問題也進行了詳細解答。從這兩天市民咨詢的情況看,在市民關(guān)注的各種問題中,有三個方面的情況,關(guān)注的人相對集中。
  
  一種情況是許多人詢問,自己有兩套房,現(xiàn)在賣掉一套,還能不能買房?曾經(jīng)的購房記錄和貸款記錄會不會被計算在內(nèi),導(dǎo)致自己無法購房。
  
  對此相關(guān)負責人表示,賣掉一套房后,如果家庭的住房套數(shù)不到兩套,是可以再買一套的,購房記錄不算在住房套數(shù)里,市民不必為此擔心。但他們也提醒市民,購房記錄和貸款記錄在進行納稅和貸款時可能是要考慮的,具體情況要咨詢稅務(wù)和銀行、公積金管理部門。
  
  第二種情況是關(guān)于拆遷房的,許多市民房子已經(jīng)拆遷,有的已經(jīng)住進安置房,有的還沒有住進去,各家的情況不盡相同,他們都想知道這套房子算不算在限購范圍內(nèi)。
  
  對此兩人指出,這種情況下能否再購房,要以房管部門是否能夠出具購房證明為準,市民可以到房屋檔案管理部門對自己家庭的住房情況進行查詢,以確定上述情況是否對自己購房有影響。
  
  第三種情況是有關(guān)房改房的問題。許多市民住的單位的房子,有的沒有辦理過相關(guān)手續(xù),有的正在申請房改,還有的正在辦手續(xù),還有的已經(jīng)拿到證了,情況各不相同,他們對自己的這種房子是否在限購范圍內(nèi)拿不準。
  
  對此兩人指出,首先市民在購房時要對自己的情況進行如實申報,包括是否辦理了相關(guān)手續(xù),辦理到了什么程度。同時要到房管部門進行查詢,如果已經(jīng)開始進行房改相關(guān)手續(xù),在住房信息系統(tǒng)里可以查到這套房子的信息,則算入已有住房套數(shù)里面。
  
  在來電咨詢中,外地購房者占了很大比例,許多人表示自己在濟南工作多年,但一直沒有社保和納稅記錄,現(xiàn)在想補繳一年的社?；蛘呒{稅記錄能否購房。對此兩位嘉賓表示這種情況要咨詢相關(guān)的社保和稅務(wù)部門,看是否符合政策規(guī)定。如果社?；蚣{稅部門出具了相關(guān)的證明,那么可以拿著證明來房管部門開具住房情況證明,然后網(wǎng)簽購房

  查看全文↓ 2014-01-27 22:20:31
• 145****7151

  談到拆遷 是根據(jù)土地使用證有關(guān)系的 因為上面記載了你房子所占的國有土地的面積 而你所說的公用面積 其實都已經(jīng)含在你房子的建筑面積里了 因為建筑面積等于使用面積加上室內(nèi)墻體所占用的面積加上公用分攤面積

  查看全文↓ 2014-01-27 15:57:17
• 134****9683

  按產(chǎn)證面積算的

  查看全文↓ 2014-01-27 09:12:03
• 153****9232

  這個是按照比例算的,(一共的公用面積/一共的套內(nèi)面積)*套內(nèi)面積得到的

  查看全文↓ 2014-01-26 20:48:13
• 138****9273

  這個你等咨詢律師，不要再網(wǎng)上查，

  查看全文↓ 2014-01-26 09:47:04

相關(guān)問題

• 問 哪些公用面積不能分攤？
  答

  不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設(shè)備用房等。

• 問 什么是公用建筑面積和分攤公用建筑面積?
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計的使用功能。

• 問 房屋進行分攤的公用建筑面積，如何計算？
  答

  其實根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》規(guī)定,各套(單元)分攤的公用建筑面積計算公式如下: 分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積Ⅹ公用建筑面積分攤系數(shù) 公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨立使用空間(如租售的地下室,車棚,人防工程地下室)的建筑面積 公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和 。

• 問 關(guān)于住房公用面積分攤
  答

  您好，這個問題您得咨詢一下房管局那邊專門測量的人士。應(yīng)該是可以算進去的。

  全部9個回答>
• 問 哪些公用建筑面積不能分攤？
  答

  ①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。