開(kāi)發(fā)商延期交房能不能解除合同，延期交房可以退房嗎？

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• 135****3745

  你所說(shuō)的“退房”在法律上叫做“解除購(gòu)房合同”。一般來(lái)說(shuō)，合同條款是經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商后自愿訂立的，已訂立的合同具有法律效力，任何一方都不能隨意反悔。因此，絕對(duì)的“無(wú)條件退房”是不存在的，只有達(dá)到法律規(guī)定或雙方事先約定的條件，一方才能解除合同。
  根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，可以把法律支持的退房理由分為兩大類，一類是法定解除權(quán)，即不管當(dāng)事人之間的合同是否有規(guī)定，只要有一些特定的違約行為出現(xiàn)，法律直接允許合同一方行使解除權(quán)。具體的情形有：1、開(kāi)發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買(mǎi)賣(mài)合同，即“一房二賣(mài)”，由于此種情況下，必然會(huì)有一個(gè)買(mǎi)房人不可能實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)目的，所以無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以要求退房；2、開(kāi)發(fā)商擅自將已出售房產(chǎn)抵押，房屋的買(mǎi)受人可以要求退房；3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無(wú)論房屋是否交付，買(mǎi)房人均可要求退房；4、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，經(jīng)多次維修仍不能恢復(fù)，買(mǎi)房人可要求退房；5、房屋誤差面積超過(guò)約定或面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，買(mǎi)房人如不愿按實(shí)際面積購(gòu)買(mǎi)房屋，可要求退房；6、開(kāi)發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)受人可要求解除合同；7、因開(kāi)發(fā)商的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記，買(mǎi)房人可要求解除合同；8、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意變更所售商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，買(mǎi)房人有權(quán)要求退房。
  另一類是約定解除權(quán)，即雙方當(dāng)事人自行協(xié)商約定，符合某種條件便可解除合同，對(duì)于約定條款，法律一般不加干涉，但約定的內(nèi)容不能違反法律。
  需要注意的是，購(gòu)房、售房皆有價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，單純的房?jī)r(jià)上漲或下跌，并不屬于解除合同的合法理由。如果在買(mǎi)賣(mài)合同里既沒(méi)有關(guān)于解除合同或退房的特別約定，也不存在法定解除的事由，買(mǎi)房人簽訂合同以后打算退房將難以得到法律支持。

  查看全文↓ 2014-02-01 11:58:42
• 145****3430

  好多哦,我沒(méi)全部看完.
  
  首先你要看看你的合同中關(guān)于辦理貸款逾期的雙方責(zé)任, 從中找出對(duì)你有利的條款與開(kāi)發(fā)商協(xié)商.
  
  其次你要去找一下為你辦理房貸的銀行方面的具體工作人員, 其實(shí)這步工作你早就該去辦了. 如果你的貸款己經(jīng)到了開(kāi)發(fā)商的帳戶, 你完全可以要求銀行為你出具證明或致電開(kāi)發(fā)商, 如果銀行不為你出具證明或不致電開(kāi)發(fā)商, 你要向銀行方面說(shuō)明. 你拒絕為尚未放款的貸款償還本金. 由于你與銀行之間的借貸合同尚未生效,所以你既不違約也不影響信用.
  
  憑著這份銀行的證明, 你再向開(kāi)發(fā)商交涉, 合同中肯定會(huì)有付清房款后交付房屋使用時(shí)限的條款. (如果開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)己收到貸款, 你就當(dāng)場(chǎng)打電話給銀行工作人員)房款既己到位, 開(kāi)發(fā)商不交付房屋給你, 那對(duì)方顯然就是違約了.
  
  再看你們的合同, 對(duì)方不交付房產(chǎn)的話,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同. 那么你的退房就合理了啊.
  
  當(dāng)然銀行如果確實(shí)己經(jīng)放貸,你**好還是一邊還貸一邊交涉.

  查看全文↓ 2014-02-01 11:22:45
• 153****0143

  可以要求對(duì)方支付違約金,或看合同對(duì)退房是否有明確規(guī)定
  延期交房是否屬于免責(zé)情形,無(wú)具體內(nèi)容,需具體審查.
  根據(jù)合同及相關(guān)法律法規(guī)處理，建議咨
  開(kāi)發(fā)商逾期交房合同未約定能否退房的情況下，作為買(mǎi)方你們要經(jīng)過(guò)催告后，才能行使解除權(quán)．鑒于此建議你們還是追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任把握會(huì)更大些
  可以要求退房，具體情況進(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2014-01-31 18:39:33
• 157****8632

  退房即開(kāi)發(fā)商解除與購(gòu)房者之間的買(mǎi)賣(mài)合同，將購(gòu)房款退還給購(gòu)房者。在辦理退房手續(xù)的過(guò)程中有兩個(gè)問(wèn)題比較重要，一是購(gòu)房者要解除什么合同；二是解除這些合同過(guò)程中的先后順序。
  如果購(gòu)房者提出的退房要求被開(kāi)發(fā)商接受，那么有兩個(gè)合同需要解除，一是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同，二是購(gòu)房者與銀行的借款合同。
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的購(gòu)房者而言，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的購(gòu)房者者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅。開(kāi)發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求購(gòu)房者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給購(gòu)房者。
  解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買(mǎi)賣(mài)合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。
  借款合同的解除，表明購(gòu)房者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無(wú)須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。
  這個(gè)合同的解除與買(mǎi)賣(mài)合同不一樣，它需要在除了銀行與購(gòu)房者之外的第三方、也就是開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因?yàn)橘?gòu)房者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過(guò)轉(zhuǎn)帳的形式由開(kāi)發(fā)商取得。如果要?dú)w還借款，必須由開(kāi)發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實(shí)現(xiàn)歸還借款的目的。銀行只有收到開(kāi)發(fā)商以購(gòu)房者名義還來(lái)的借款后，才能認(rèn)定購(gòu)房者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù)，雙方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。
  因?yàn)橛腥疆?dāng)事人，而且有兩個(gè)合同，由于在空間操作上無(wú)法同步進(jìn)行，就會(huì)出現(xiàn)時(shí)間上的先后順序問(wèn)題；從實(shí)際行為上，認(rèn)為目前較為普遍的有以下三種：
  一、購(gòu)房者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，然后取回**款，再與銀行解除借款合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。
  二、購(gòu)房者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回**款，**后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。
  三、購(gòu)房者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，**后取得**款。
  這三種過(guò)程有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是購(gòu)房者首先要與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，表明購(gòu)房者放棄對(duì)住宅行使占有的權(quán)利。在這種情況下，購(gòu)房者存在一種風(fēng)險(xiǎn)，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)歸還銀行借款，則購(gòu)房者除了喪失房屋權(quán)利外,仍然需要承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)，即所謂“錢(qián)房?jī)煽铡?。如果開(kāi)發(fā)商在此期間出現(xiàn)破產(chǎn)，則購(gòu)房者損失更為巨大，不僅住宅(僅指沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的)可能會(huì)作破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣(mài)，而且已經(jīng)支付的**款無(wú)法取得，同時(shí)還要支付年限不等的銀行借款。
  為了使購(gòu)房者**大限地避免上述風(fēng)險(xiǎn)，在開(kāi)發(fā)商不會(huì)破產(chǎn)的前提下，認(rèn)為在實(shí)際操作時(shí)可以通過(guò)以下程序：
  一、購(gòu)房者首先與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，一個(gè)附條件的關(guān)于解除買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議。
  二、購(gòu)房者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。
  三、開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，購(gòu)房者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，購(gòu)房者與銀行的借款合同解除。
  四、開(kāi)發(fā)商歸還購(gòu)房者的**款，并協(xié)助辦理購(gòu)房者退房的各種相關(guān)手續(xù)。
  五、第三、第四個(gè)行為履行完畢后，第一步中雙方簽訂的協(xié)議中假設(shè)的條件出現(xiàn)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同解除。
  同時(shí)提醒，如果是開(kāi)發(fā)商違約行為導(dǎo)致購(gòu)房者退房的，開(kāi)發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購(gòu)房者還可以向開(kāi)發(fā)商繼續(xù)要求賠償

  查看全文↓ 2014-01-31 17:39:45
• 131****2066

  這種情況確定很無(wú)奈,你可以收集下資料,打官司.

  查看全文↓ 2014-01-31 17:16:15
• 151****1442

  看合同條款,對(duì)于逾期交房有一項(xiàng)約定,就是在逾期XX天內(nèi),開(kāi)發(fā)商仍未交房的,買(mǎi)收人,有權(quán)提出退房!!
  如果不到這個(gè)約定的日期,是無(wú)法退房的!

  查看全文↓ 2014-01-31 14:01:31
• 143****6499

  這個(gè)開(kāi)發(fā)商看來(lái)不怎么樣啊，這種情況真是讓人感到無(wú)奈

  查看全文↓ 2014-01-31 09:12:24
• 157****9681

  誰(shuí)還在安溪買(mǎi)啊！同安現(xiàn)房跟安溪一樣價(jià)格啊

  查看全文↓ 2014-01-31 09:08:26
• 158****6175

  1、開(kāi)發(fā)商違約，可以解除合同，解除合同的通知需要正式的律師函。
  2、商品房合同解除了，跟銀行申請(qǐng)解除貸款合同，需要賠付的違約金向法院申請(qǐng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  
  以上兩條只是理論上的，真正打起官司來(lái)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，退房還是很難的。

  查看全文↓ 2014-01-30 15:07:24
• 144****4958

  請(qǐng)問(wèn)你是幫房子租出去了，別人沒(méi)有按時(shí)退房？那么你就可以不退他押金。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:55:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 延期交房能不能退房，延期交房開(kāi)發(fā)商怎么賠償？
  答

  這就要看合同是任何約定的了,一般是按合同約定賠償;看看合同有關(guān)違約金的條款,遲交一天房子賠償合同總額的多少?退房違約金任何支付...如果沒(méi)有可以參考房款交付推遲一天支付多少滯納金,這個(gè)是多少,那么推遲交房也是多少.退房條款可能約定了你這一方,但是也適用開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房,如果開(kāi)發(fā)商約定退房不退定金,那么現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商違約你可以要求退房,并且開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按"消法"規(guī)定雙倍返還你定金.

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么處理開(kāi)發(fā)商延期交房，開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎？
  答

  一般情況開(kāi)發(fā)商會(huì)依據(jù)合同去找他們逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常見(jiàn)的以雨季長(zhǎng),冬天冷上凍時(shí)間長(zhǎng),政府及銀行政策法規(guī)等來(lái)推脫違約金。但是從買(mǎi)賣(mài)情況看,如您所買(mǎi)項(xiàng)目在期房至現(xiàn)房?jī)r(jià)格有所上漲,會(huì)退房但對(duì)您不利,如您所買(mǎi)現(xiàn)房與交房?jī)r(jià)格差異不大,且關(guān)注量和交易量呈萎縮,開(kāi)發(fā)商則不會(huì)退房。我個(gè)人建議您看看現(xiàn)在您所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格是否有所上漲,畢竟自己處理比找開(kāi)發(fā)商會(huì)有利益一些

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房延期可以退房嗎？開(kāi)發(fā)商延期交房可以成為退房依據(jù)嗎?
  答

  一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;當(dāng)事人主體不合格的合同、內(nèi)容不合法的合同、無(wú)效代理訂立的合同。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒(méi)有明確規(guī)定，遇到延遲交房，購(gòu)房者是可以退房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎？延期交房該如何退房呢?
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房。在合同約定的交房日到了以后，給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書(shū)，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開(kāi)放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期可以延期交房嗎，開(kāi)發(fā)商延期交房如何賠償？
  答

  這個(gè)要具體問(wèn)題具體分析。下面兩篇文章供你參考http://www.ihomeshow.com/news/jiaofang/default.asp延期交房為何難要違約金 閱讀次數(shù)(154) 作者：王海在線2004-1-13 編者的話——開(kāi)發(fā)商延期交房，違約就應(yīng)當(dāng)支付違約金，業(yè)主依約領(lǐng)取違約金時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻因內(nèi)部工作人員頻繁調(diào)動(dòng)、工作未交接好、違約金按"月供"支付等原因而遲遲不支付違約金…… Hi王海在線，我作為“上海XX”的一名受害業(yè)主向您提供素材。希望您能通過(guò)新聞媒體及法律途徑幫助我們。我購(gòu)買(mǎi)的是“上海XX”1999年的期房，簽署的是"97版的預(yù)售合同"合同中約定2000年12月交房，否則按延期交房違約處理。2002年8月，我接到“XX交房通知”，攜帶合同前往辦理收樓事宜。當(dāng)計(jì)算完違約金前去財(cái)務(wù)部領(lǐng)取的時(shí)候，財(cái)務(wù)電腦顯示：此款已領(lǐng)！我要求康城出示業(yè)主領(lǐng)取此款的材料，XX財(cái)務(wù)經(jīng)理卻故作驚異狀，稱：前任財(cái)務(wù)及行政、銷售等一條線的人員前不久紛紛離職，具體情況不是很清楚。希望此事不要張揚(yáng)，待他們作內(nèi)部處理后再給答復(fù)。從8月一直到11月我們始終配合XX協(xié)助調(diào)查。但始終未能得到合理的解決。**近再次找到XX負(fù)責(zé)人，發(fā)現(xiàn)上次接觸的財(cái)務(wù)經(jīng)理又離任了，XX工作人員的頻繁調(diào)動(dòng)已不足為怪，每次均用"工作沒(méi)交接好等等"來(lái)搪塞。當(dāng)我們拿出具有法律依據(jù)的預(yù)售合同再次要求XX依照合同來(lái)履行違約責(zé)任時(shí)，XX負(fù)責(zé)人擺出"無(wú)賴"姿態(tài)：“對(duì)不起！我只知道我們財(cái)務(wù)有這么一筆款項(xiàng)支出了，我并不知道支付給了誰(shuí)，所以你拿合同來(lái)我也不能辦！難道說(shuō)XX管理上的漏洞導(dǎo)致財(cái)務(wù)上的損失要業(yè)主來(lái)承擔(dān)？！這只是我遇到的一個(gè)情況，”上海XX"現(xiàn)在基本上可以說(shuō)是上海樓市操作規(guī)范的一個(gè)反面教材！上海地區(qū)的媒體已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注這事，《上海樓市報(bào)》已開(kāi)始跟蹤報(bào)道。律師提示：根據(jù)上述，開(kāi)發(fā)商不但在采取拖延手段，而且很可能由于內(nèi)部管理混亂造成違約金被冒領(lǐng)。但無(wú)誰(shuí)領(lǐng)走這筆違約金都要有收款簽字，只要沒(méi)有房主簽字證明領(lǐng)到這筆錢(qián)，開(kāi)發(fā)商就必須承擔(dān)違約的法律責(zé)任，這筆違約金他是是逃脫不掉的。您好！我們以商貸形式購(gòu)買(mǎi)了北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的房產(chǎn)，并且已經(jīng)支付了11個(gè)**供。開(kāi)發(fā)商承諾：2002年4月28日入住。第一次延期：至2002年7月28日入住，賠償按合同簽訂(每日支付違約金房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之一)。第二次延期：至2002年10月28日入住，賠償按補(bǔ)簽的《補(bǔ)充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之叁)，并在11月15日前結(jié)算并交付給業(yè)主從4月28日至10月28日這段時(shí)間的違約金。第三次延期：至2002年12月15日入住，賠償按補(bǔ)簽《補(bǔ)充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總房款的萬(wàn)分之五)?，F(xiàn)在住房還未入住，開(kāi)發(fā)商于11月12日發(fā)了《有關(guān)賠償延期交付的通知》，要延期到12月30日一次結(jié)清，而且是要在公司有能力的條件下，否則以折成物業(yè)費(fèi)或月供費(fèi)用，按月2000元還給業(yè)主。從現(xiàn)狀來(lái)看，12月15日入住應(yīng)該沒(méi)太大問(wèn)題，可是開(kāi)發(fā)商想賴掉違約金，我們業(yè)主堅(jiān)決不同意。希望得到你們的幫助來(lái)維護(hù)我們業(yè)主的權(quán)利！！業(yè)主：李x 律師提示：根據(jù)上述投訴可以明確以下三點(diǎn)：1、開(kāi)發(fā)商屢次不遵守諾言，已無(wú)誠(chéng)信可言；2、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，與物業(yè)公司是服務(wù)關(guān)系，兩種關(guān)系是不能混為一談的。如果同意開(kāi)發(fā)商的要求，那么在將來(lái)的物業(yè)服務(wù)中會(huì)引起扯不清的糾紛。3、向開(kāi)發(fā)商要求支付違約金是業(yè)主的合法權(quán)利。 延期交房誰(shuí)之過(guò) 閱讀次數(shù)(111) 作者：新華2004-1-13 3月19日，華富大廈一業(yè)主李先生致電早報(bào)市民熱線（5555315 5552222）訴稱，華富大廈開(kāi)發(fā)商未能如期向他交房。就此反映，記者連日來(lái)作了一番調(diào)查。 早報(bào)訊（記者雷理國(guó)） 讀者：為何延期交房百余天 據(jù)業(yè)主李先生稱，他于2001年8月7日與華富大廈開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)房合同，購(gòu)買(mǎi)位于后江埭路172號(hào)A座1101室商品房。合同第8條規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2002年5月31日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付買(mǎi)受人使用。合同還有一條附加條款，允許出賣(mài)人90天的合理延展期，超過(guò)延展期按違約處理。李先生稱，他于2001年9月13日，向華富大廈開(kāi)發(fā)商交付購(gòu)房款38萬(wàn)余元，可直到2002年10月13日，開(kāi)發(fā)商以方便業(yè)主盡早裝修入住為由向他發(fā)出交房通知。李先生稱，接到通知書(shū)后過(guò)了一段時(shí)間，才收到《廈門(mén)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。在這份由廈門(mén)市建設(shè)與管理局備案的《證明書(shū)》中，明確寫(xiě)出了通過(guò)備案的時(shí)間是2002年12月13日。 開(kāi)發(fā)商：愿意協(xié)商解決 3月20日上午，華富大廈開(kāi)發(fā)商陳華文約見(jiàn)了早報(bào)記者，并承諾愿意和業(yè)主李先生通過(guò)對(duì)話的方式解決糾紛。 陳總稱，華富大廈未能按合同日期交房，確實(shí)有一些客觀原因。由于去年春節(jié)期間公司放了一個(gè)月假，7月份又受北冕臺(tái)風(fēng)影響導(dǎo)致施工一度中止，加上一段時(shí)間來(lái)市區(qū)部分路段實(shí)行交通管制，因而工程被迫延期。 陳總稱，華富大廈是去年10月10日左右通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的，于是在10月13日才向業(yè)主發(fā)出交房通知。一般來(lái)說(shuō)，每一個(gè)開(kāi)發(fā)商的每一份銷售合同都允許有一個(gè)合理延展期，公司與業(yè)主李先生的合同規(guī)定了90天的延展期，也就是說(shuō)從2002年5月31日開(kāi)始向后推延90天，因此，業(yè)主李先生的損失應(yīng)該說(shuō)不會(huì)很大，如果確實(shí)給李先生造成不可挽回的損失，公司愿意和李先生通過(guò)對(duì)話的方式協(xié)商解決。 延期交房已成行業(yè)頑疾 記者采訪了廈門(mén)市建設(shè)與管理局。該局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理處陳女士，看過(guò)業(yè)主李先生的投訴材料后說(shuō)，華富大廈開(kāi)發(fā)商的行為的確屬于延期交房。 廈門(mén)市房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)副總經(jīng)理張斐就此認(rèn)為，業(yè)主遭遇延期交房，在廈門(mén)現(xiàn)在是一種普遍存在的現(xiàn)象，由此產(chǎn)生的糾紛已經(jīng)成為廈門(mén)房地產(chǎn)行業(yè)的頑疾。廈門(mén)某律師事務(wù)所的鄭律師則稱，由于業(yè)主在房產(chǎn)糾紛中處于一種弱勢(shì)地位，業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益常常遭受開(kāi)發(fā)商的侵犯，在這種情況下，業(yè)主可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，如調(diào)解不成，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑維權(quán)。■相關(guān)鏈接一 《商品房銷售管理辦法》 第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！鱿嚓P(guān)鏈接二 開(kāi)發(fā)商延期交房咋辦 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住時(shí)間早為促銷手段，以引起購(gòu)房者的興趣。那么購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購(gòu)房者可在簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行約定，如果開(kāi)發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。 比如在合同中可以這樣約定：1.開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者；2.如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限，到實(shí)際交付日期所發(fā)生的利息計(jì)算；3.如果開(kāi)發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。 根據(jù)《合同法》規(guī)定，一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商略微延遲履行合同，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不會(huì)造成很大的傷害，購(gòu)房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過(guò)后，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)付購(gòu)房款和利息，并支付違約金。 http://www.ihomeshow.com/house/news_show.asp?id=1163

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