北京房屋出租和二手房交易量如何

已有9個回答

• 133****9109

  北京現(xiàn)在的狀況是買賣的房源逐漸的少了。剛性需求客戶并沒有飽和。包括租賃的市場也出現(xiàn)了小幅度的上漲。

  查看全文↓ 2014-08-09 16:52:58
• 137****6123

  北京現(xiàn)在的狀況是買賣的房源逐漸的少了。剛性需求客戶并沒有飽和。包括租賃的市場也出現(xiàn)了小幅度的上漲。

  查看全文↓ 2014-02-10 10:47:09
• 155****9492

  北京這么爛么，杭州每天交易了那些都可以查的，你可以建個網(wǎng)站然后專門搞這個，杭州有個透明售房網(wǎng)，很清晰的。

  查看全文↓ 2014-02-09 16:33:44
• 148****5358

  年底了都是淡季 不是很好

  查看全文↓ 2014-02-09 09:28:03
• 157****6204

  想快速賣掉的話主要是看房子本身還有價錢問題，如果房子裝修的話要看改過后的戶型和裝修，其次，價格很重要，想快一點出手的話，喊價肯定不能太高，就喊個市場價賣，報價給中介的時候的第一價格很重要，因為在他們心中就對你這個房子有個印象，如果價格合理，那么有客戶肯定先推你的。
  高了肯定就比較慢點了。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:09:10
• 145****3293

  購買平房要確認產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
  北京的平房分為公房、私房。您要求賣方出示房產(chǎn)證原件，核實產(chǎn)權(quán)人身份及房產(chǎn)是公房還是私房。如果是公房不建議您購買。如果是私房，請您帶房產(chǎn)證的復(fù)印件到房屋所在區(qū)縣的建委去查詢房產(chǎn)證的真實性，以及此房屋是否可交易。此外，還建議您去但當(dāng)?shù)嘏沙鏊?，了解一下所購房屋區(qū)域的戶口是否凍結(jié)（如果您所購房屋已被列入拆遷范圍，戶口會凍結(jié)）。
  只要房屋產(chǎn)權(quán)沒有問題，房屋未被列入拆遷范圍，您就可以按照正常的交易程序購買此房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:05:54
• 147****0173

  交易量在下降 希望來年會好些

  查看全文↓ 2014-02-08 19:06:43
• 136****9580

  在下降，不是很理想

  查看全文↓ 2014-02-08 15:20:52
• 153****3275

  在下降,不是很理想

  查看全文↓ 2014-02-07 11:29:29

相關(guān)問題

• 問 北京房屋交易政策規(guī)定有哪些 如何變更交易房屋委托權(quán)
  答

  京華時報2011年6月11日報道，昨天，市住建委就即將試點的“存量房交易服務(wù)平臺”的操作細則對各大中介機構(gòu)進行首次培訓(xùn)。其中，明確表示，“一套房限委托一家中介”并非永久獨家委托，業(yè)主仍享有變更委托權(quán)。同時，成交價將反饋至住建委系統(tǒng)，防止陰陽合同。 據(jù)參加此次培訓(xùn)的中介機構(gòu)的負責(zé)人介紹，規(guī)定中要求通過該平臺交易的二手房，一套房限委托一家中介。細則說明，該規(guī)定并不同于獨家委托，住建委仍保留業(yè)主單方到住建委變更委托中介公司的權(quán)利，變更后網(wǎng)簽等權(quán)利也相應(yīng)變動，但違約風(fēng)險業(yè)主自負。 通知內(nèi)容中規(guī)定參與資金監(jiān)管的銀行要向住建委提供信息，其中可能會包括貸款信息等，這樣客戶在銀行的凍結(jié)資金額度在住建委也就有了備案。在繳稅時，住建委也就掌握了真實的市場成交價格，而非目前在網(wǎng)簽時由中介自報評估價，失去了對真實價格的了解，也就有效地防范了做低合同價避稅的操作。此舉將狙擊“陰陽合同”。 該平臺開通后，業(yè)主該如何定價呢？細則中說明，業(yè)主定價應(yīng)盡量參考該區(qū)域成交量較大的經(jīng)紀(jì)公司的歷史成交記錄，這樣定價更為合理，有助于快速成交。 ■追訪 下周繼續(xù)公布平臺操作詳情 鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，住建委將于下周再次對操作詳情進行培訓(xùn)，相關(guān)問題涉及如下方面，比如在交易平臺下，客戶網(wǎng)簽是否采用新系統(tǒng)、網(wǎng)簽要求有沒有變化及資金監(jiān)管放款的時間節(jié)點等。

• 問 北京房價漲勢如何 二手房砍價有哪些招數(shù)
  答

  繼前些天爆出北京二手房過戶一個號叫價千萬后，二手房再現(xiàn)隔夜加價毀約的事情。想來北京的二手房也是火得不行，真心買房的剛需紛紛表示傷不起。 剛需恐慌：一天漲10萬 兩天漲20萬 買還是不買？ 2月23日，購房者小林看中了望京新城的一套91平方米的房子，中介報價380萬元，當(dāng)天，小林帶好了現(xiàn)金，隨中介去見業(yè)主，但業(yè)主表示，他要在原價基礎(chǔ)上加價到390萬元，否則免談。這位業(yè)主告訴林英，他打算把這套賣了買一套新的，由于自己看好的房源被賣家“加價毀約”了，他也決定毀約。 小林回家以后和家人商量了一個晚上，決定按390萬元買下前一天看中的房源。但此刻他們又接到了中介的電話，稱業(yè)主要求再加價10萬元，而且這也是一個詢價過程，并不代表該業(yè)主的**后定價。幾經(jīng)折磨之后，林英決定放棄這套房子。“心情沮喪了一陣，連工作都沒有心情了?！? 市場太瘋狂，對于投資客來說，快進快出還可以亂中取栗，但是對于剛性需求的購房者來說，房價這樣的瘋漲，就只能是沒有辦法再買房了。而改善性需求的購房者也沒有好到哪里去。小房換大房，一買一賣的時間差，房價就可以差出好幾倍。 莫怪房主 漲價或為中介操縱 有樓市觀察者指出，借助樓市新政降低購房**比例、降低契稅和營業(yè)稅等的影響，籌劃多時的部分自住需求者踩著政策利好開始集中進場，這一跡象迅速被房產(chǎn)中介和開發(fā)商捕獲，相當(dāng)部分的房產(chǎn)中介等開始利用房市高度不對稱的信息優(yōu)勢，通過建議業(yè)主加價和毀約，人為制造了一部分恐慌情緒。 一名地產(chǎn)中介工作人員透露了部分實情，有些房子業(yè)主本來就不準(zhǔn)備賣，掛出來只是用來詢價，有些房源本身就是中介長期托管或者自有的，通過對意向業(yè)主的“加價毀約”，可以強化他們的買房預(yù)期，接下來再順勢推出其他真正代售的房源，借助政策利好的預(yù)期，這套鮮有失手。 另外，部分房源業(yè)主委托給中介賣，超過一定的售價，雙方將按比例分成，中介就得想法子把房子高價賣出去，高價賣房對于小中介比較難，但如果在一個區(qū)域壟斷了大部分房源，抬高房價就不難了。 購房者應(yīng)該怎么辦？教你幾招?？扯址? 雖然二手房市場已瘋，但是該買的房還得買，不能說一夜?jié)q十萬就真的不買了。在這里，購房指南要告訴你，雖然個別房主動不動就加價毀約，但這并不是代表普遍的現(xiàn)象，大多數(shù)房主還是講道理的，價錢也是可以坐下來好好談一下的。 下面就教你幾招購買二手房時的砍價方法，靈活運用，說不定能夠以更合適的價位買到你想要的房子： 方法一： 找房時委托多家中介 購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業(yè)績，所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。 方法二： 找機會多與房主溝通 找到了中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司涼在一邊吧，這樣才能使他們產(chǎn)生危機感。要記住房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有一個小竅門：假如中介公司在帶你看房之前為房子報價102萬的話，你可以在與房主進行溝通時問這樣一句話：“100萬有點貴了，能不能再便宜一些？”這樣做不但可以認清該房產(chǎn)在報價時中介公司有沒有吃差價，而且有一定的“離間”成分。也許會有一些意外收獲呢！ 方法三： 漫天要價不要過份在意 房主其實也會有一些僥幸心理，也希望一不小心碰到個“大頭”就能把房子買個好價錢。所以他們偶爾會不明市場的漫天要價，你也要理解，不要被數(shù)字一棍子打暈了，氣得不敢出手。但是你也應(yīng)該明白，其實每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產(chǎn)價值有個客觀的估計的。不要因為房主過高的報價就輕易放棄自己心儀的房子，我們應(yīng)該通過與房主的溝通或要求中介公司壓制房主報出個客觀的價格。

• 問 北京房屋拆遷改造
  答

  就你的問題給予以下答復(fù)和建議：1，北京現(xiàn)在的拆遷多數(shù)執(zhí)行的是《北京城市房屋拆遷管理條例》俗稱叫87號令。也就是一樓回答的內(nèi)容。2，北京目前二環(huán)路以里不在有危房改造回遷的計劃，都采用一次性貨幣補償?shù)霓k法。北京拆遷大致分三類區(qū)域。具體分類可在拆遷辦找到。一類地區(qū)的補償價格：7000X1.3 1000/平方米二類地區(qū)的補償價格：5400X1.3 1000/平方米三類地區(qū)的補償價格：4500X1.3 1000/平方米以上說的是正式建筑房（有房契、公房）的價格補償。至于自建房的補償伸縮性比較大，一般二、三類地區(qū)的官方補償價是7 5.5萬元/間、戶口。3，北京現(xiàn)在加大獎勵的程度，對在獎勵期內(nèi)簽約的，對一次性搬遷至三、四、五環(huán)以外，且戶口遷移走的給與獎勵。以上是知道一些消息，這些都是官方的消息。本人不給予評價，如果有興趣交流，可以給我發(fā)消息。祝你快樂。

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• 問 二手房交易量問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的。所以，購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購得的房改房上市時，應(yīng)該先補足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間6%的差價。

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• 問 二手房交易量走勢？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  總體講，單間房本身的價值就不是特別高，因為其配套的東西太少。另外你也沒講明地點。但二手房子的整體趨勢還是會漲的。所以你可以先出租，等到你認為合適的時候賣掉，但千萬別一直指望這個房子給你掙很多錢。差不多就行了。因為有得必有失。

  全部4個回答>