如何算土地成交總價和成交樓面價

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• 141****2060

  成交總價是370萬乘以123.3623等于456440510元,樓面價為成交總價456440510除以建筑面積411207.55等于1100元每平米

  查看全文↓ 2014-02-09 16:51:26
• 131****9104

  大概是這么算的：
  樓面價=買地總額/（土地面積容積率）
  比如容積率是2.5的土地，可造建筑面積為土地面積的2.5倍，如果買地總額是7500萬，土地面積是1萬平方米，樓面價就是3000元/平方米。
  如果樓面價高,房屋價格就高了

  查看全文↓ 2014-02-09 13:15:40
• 153****2410

  樓板價就是房地產(chǎn)的實(shí)際利潤

  查看全文↓ 2014-02-09 09:23:44
• 132****7088

  樓面價是樓面地價的簡稱．
  即使單價里面的土地成本．
  不管你的土地是出讓，劃撥，轉(zhuǎn)讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建筑面積的的商
  樓面價=成交價/建筑面積
  
  

  查看全文↓ 2014-02-07 16:43:23

相關(guān)問題

• 問 樓面地價與樓面價一樣嗎？ 如何算土地成交總價和成交樓面價
  答

  樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價里面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉(zhuǎn)讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建筑面積?！　∪缫粔K地82241.51㎡，123.3623畝，建筑面積411207.55，370萬元/畝，怎么算成交總價和成家樓面價多少元/㎡　　總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）?！　敲娴貎r=總地價/總建筑面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米?！　敲娴貎r=土地單價/容積率=土地單價/（建筑面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

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• 問 樓面價和成交價什么意思
  答

  樓面價和成交價意義其實(shí)是不一樣的，其中樓面價指的是土地總價格除以該土地的最大允許建筑面積，這在一定程度上也表明了該項目在銷售的過程中單位單價中包含了一定的土地成本，而成交價則是由買賣雙方充分參與，并且在一定條件撮合之下，由市場需求來決定的公平合理的價格。一般情況下，樓面價和成交價是成正比例關(guān)系，房價則為樓面價的2~3倍，但是實(shí)際情況中也有不成比例的狀況：1、樓面價高，房價不一定會高如果市場相對來說是比較冷清的狀況下，開發(fā)商為了降低風(fēng)險會迅速的回本，可能會結(jié)合自身以及周邊的情況來對于房屋的成交價格進(jìn)行調(diào)整。2、樓面價低，房價不一定低如果拿地成本相對來說比較低，但是開發(fā)周期會比較長，那么土地的價格可能會因?yàn)闀r間的增加而升值，那么對應(yīng)出來的房價也會被拉高一些。綜上所述，房屋的最終價格其實(shí)和整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況有很大的關(guān)系，同時也對于開發(fā)商對于樓盤的定位以及成本等因素有關(guān)系，所以并不能一概而論。

• 問 ??成交樓面價是什么意思
  答

  成交的樓面價主要指的是房地產(chǎn)在獲得這一塊土地的總價格，然后除以這塊土地允許**大的建筑面積，相當(dāng)于就是房屋的成本價格。因?yàn)樵诿繅K土地上面所建造的建筑面積都是有一定規(guī)定的，所以通過容積率就可以大概框定了，建筑的**大面積。成交樓面價格決定了以后房屋在售賣時候的價格基準(zhǔn)。說的直白一點(diǎn)，成交樓面價格其實(shí)和購房者的意義并不大，因?yàn)槿藗冊谫徺I房屋的時候，房價還會有其他的價格因素存在，比如說在建造時候所使用到的工程費(fèi)用，管理費(fèi)用以及一些前期的工程費(fèi)，所以對于參考房價來說，也沒有什么太大的關(guān)系。也就是說成交樓面的價格低，并不代表所購買的房產(chǎn)價格就一定會低，如果在購買這塊土地的時候，開發(fā)商花費(fèi)了大量的時間和金錢那么所售賣的時候房價也會隨之而上升。

• 問 土地拍賣價格和樓面價怎么算
  答

  土地拍賣價格和樓面價計算公式是樓面價等于拍賣價格除以建筑總面積。土地拍賣價格是評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價評估所得到價格的基礎(chǔ)上，通過集體決策拍賣出讓起價，地價單位是萬元。樓面價與房價有直接的關(guān)系，房價是在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置的調(diào)節(jié)機(jī)制。而房屋成本之于房價，就像是面粉和面包，是最重要的因素。樓盤從拿地開始然后建設(shè)，最終銷售，成本主要包括幾個部分，土地，建安，稅費(fèi)，銷售管理等成本。建房子的重要的是土地，土地成本是樓面價，占價值成本的30%。建安成本主要是建筑成本，人工成本，綠化成本等，通常占成本的30%。若是裝修交房模式，則還須有裝修成本。而其他成本，如稅費(fèi)成本，銷售成本等，則根據(jù)稅費(fèi)情況，市場環(huán)境、營銷實(shí)力等而有所差異。

• 問 樓面價怎么算?樓面價的計算公式是什么?
  答

  　樓面價的計算公式為：　　樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率；　　也可以這樣理解：　　樓面地價是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實(shí)地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。　　樓面地價的計算公式如下：　　樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率　　備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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