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小產(chǎn)權一般情況很難落戶口,除非有特殊情況
全部3個回答>小產(chǎn)權房問題
154****1709 | 2014-02-09 14:10:32
已有10個回答
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154****9092
“小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”,它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些,“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
查看全文↓ 2014-02-11 21:47:35
目前的“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,連外村農(nóng)民都不能夠買;
另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。
這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。
因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。
既然是合法的,那么鄉(xiāng)產(chǎn)權房是否可以購買和轉讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。
而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉讓、置換。 -
135****3326
三舊改造范圍
查看全文↓ 2014-02-11 15:55:18 -
141****0266
當然有了，房子沒過戶也就可以說房子不是你的。
查看全文↓ 2014-02-11 09:10:33 -
153****3847
房產(chǎn)證上登記的權力人名字，是以法律的形式確認產(chǎn)權人擁有該套房產(chǎn)；所以不能過戶，代表您對該房產(chǎn)擁有權及完全處置權，得不到法律的認可，也就是不受法律保護；若以后遇到糾紛，很難維權。
查看全文↓ 2014-02-10 12:52:18 -
151****9185
那你們可以拿房產(chǎn)證去公證處公證
查看全文↓ 2014-02-10 10:41:25 -
141****2260
沒產(chǎn)權你怎么買賣？
查看全文↓ 2014-02-10 09:54:00
雙方簽定的買賣合同法律不保證的，就算律師公證也沒用，法律上不承認%7E
就是說你跟別人買的這個房子不管怎么簽的合同，只要賣方說我要收回。那你就沒辦法了，打官司都鐵定輸?shù)?。除非你用黑手?7E%7E嘿嘿 -
147****0305
A關于小產(chǎn)權房在.拆遷中的幾個偽命題：1）有所謂的政策制定者說，農(nóng)民的房子即使合法的也千萬不能上市流通因為那叫小產(chǎn)權房。2）有所謂的教授說如果農(nóng)民把自己的房子賣掉了住到哪里去。3）如果允許農(nóng)民房子上市流通那農(nóng)民就會失去保障流離失所。
查看全文↓ 2014-02-10 09:23:24
B.這些偽命題掩蓋的事實真相是：1)不許農(nóng)民合法房產(chǎn)流通的初衷是想讓政府拆遷工作更容易，付出代價更低些；然而不成想這一政策讓野蠻拆遷巧取豪奪披上了不違法的外衣，大膽者殺人越貨，燒殺搶掠成了為政府努力工作的借口。所以燒殺搶掠者結果被袒護從容的從法律的大棒下掠過。留下很多屈死的冤魂在自己故鄉(xiāng)的泥土里夜夜嗚咽叫屈。我研究這個問題很久，我想告訴政府，長此以往這股勢力必然演變成威脅我們黨的政權的一股勢力?。⊥瑫r被掠奪者必然仇恨政府仇恨社會，也會形成一股動蕩的潛流。2）農(nóng)民如果能像城市居民一樣按市價把房子賣掉不會流離失所?。?！正因為農(nóng)民在拆遷時賠到的房款只是市價的10%到20%(市價5,6十萬的強行給個5,6萬)。才造成農(nóng)民得到的一點點錢無法到城里購房。3）解放前農(nóng)民擁有完全屬于自己的房產(chǎn)和田地。而現(xiàn)在田地是向政府長期承包的，失去了所有權；連自己一磚一瓦建造的合法房產(chǎn)也不能做主，沒有真正完全的所有權。隨著時代的進步農(nóng)民事實上失去了一切。農(nóng)民這個沒有孫悟空保護的唐僧真的這么好吃嗎？
C.我的研究成果及建議：1）把農(nóng)民手中的房和田分開研究，農(nóng)民擁有的大量對政府來說很重要的資產(chǎn)是他們手中的承包田。這是農(nóng)民依賴的生活源。政府應該在征用其田地時考慮提高每年的補助標準，讓其能夠有個良好的生活保障；而不是像現(xiàn)在那樣參考他的田地在他們手中一年能產(chǎn)生多少利潤作為補償標準。2)房子只是居住的地方，讓農(nóng)民的房子上市流通，讓其獲得市價的回報，從而可以讓其輕松進城，推進我國城市化進程。只有這樣才能讓農(nóng)民的房子像城市居民的房產(chǎn)一樣受法律完全的保護，不至淪為唐僧肉?，F(xiàn)在越發(fā)達的地區(qū)獨生子女家庭占比90%以上，下一代多已經(jīng)在城市居住，讓老人們從田地的補償中獲得充分保障然后以市價賣掉農(nóng)村房子協(xié)助子女在城市中有尊嚴的生活。我們的城市化進程必然會多快好省的推進，政府的名聲，政府的人力資本的節(jié)省，農(nóng)民的去路多能夠和諧解決。這個愿景該多和諧而美好啊。把農(nóng)民的房產(chǎn)和田地不要混在一起搞這是農(nóng)村工作的核心重點；是破解當前農(nóng)村工作的入口和鑰匙啊。我生在農(nóng)村長在農(nóng)村，政治系的本科文憑讓我長于分析政治問題，可人微言輕，意見不能達其上。真盼望有識之士把我的建言傳遞上去。我是浙江葉新民提出：房地分開的改革，我愿負其責。謝謝。 -
153****5464
你們可以去做個產(chǎn)權共有公證。
查看全文↓ 2014-02-10 09:22:14 -
157****0634
這樣和解釋吧!小產(chǎn)權實際意義上的產(chǎn)權所有是屬于國家的,欠你錢的的人是沒有權利把房子抵押給你的。即使是產(chǎn)權房!抵押給你的話法院也要酌情來處理,假如說欠你錢的人只有一套住宅,在法律上和人道上是不支持訴訟給你的!
查看全文↓ 2014-02-10 09:18:59 -
157****5829
每個地方不一樣的。
查看全文↓ 2014-02-09 14:33:50
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像你說的鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的小產(chǎn)權房，就是村證房吧。那是沒有什么具體的樣本的，一般都是開發(fā)商自己打的合同，或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上定的合同。**應該注意的問題就是房子交房有沒有問題，只要房子沒有問題，其它的都還好說。別花了錢，房子沒有蓋或是很久之后才蓋就行。
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沒有相關規(guī)定。 要交的話去稅務局交 5%的稅,
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不可以,但可以去做公證之類的
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房地產(chǎn)管理法第37條（六）款規(guī)定：未依法登記領權屬取證書的房屋不準交易！您購買的房子是沒有權屬證書的小產(chǎn)權房，簽訂的買賣合同受保護嗎？此類案例還少嗎？建議：若真想買該房，換個方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣房方全權辦理好（購房、辦房權證書等手續(xù)）等事項！
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