北京海淀區(qū)房屋過戶詳細手續(xù)及時間,費用。

已有5個回答

• 135****9109

  您好，您可以去建委做個夫妻更名

  查看全文↓ 2014-02-15 09:17:13
• 146****7444

  您好，您去房管局就可以改，具體費用看你是走什么程序，比如過戶，還是？具體可以咨詢下當?shù)刂薪楣?/span>

  查看全文↓ 2014-02-15 09:09:17
• 152****2113

  節(jié)省大把的銀子 二手房網(wǎng)簽貸款過戶流程全指導！
  第一步：雙方協(xié)商購房，簽署雙方協(xié)議
  （如果是通過中介，則簽署三方協(xié)議），無論對買賣雙方此協(xié)議**后都要注明成交價格和付款方式以此協(xié)議為準。
  第二步：貸款，如果需要的話。
  根據(jù)合同約定付**或者定金，雙方辦理貸款。如果需要貸款建議直接找銀行個人信貸部，我咨詢過民生、光大、深發(fā)，都可以直接辦理，并且不收一分錢，當然評估費幾百塊是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友問怎么聯(lián)系銀行？直接谷歌或者百度搜索銀行網(wǎng)點，一家一家打電話轉(zhuǎn)信貸部，肯定能找到。雙方準備好房產(chǎn)證、購房合同、雙方身份證、戶口本、如果已婚夫妻雙方都要到場，一起面簽。之后銀行會上門去評估房價并且給出批貸書。拿到批貸書了就說明貸款肯定沒問題了，后面就是辦過戶和抵押了。（這里是假設(shè)房屋沒有貸款或者其他抵押，如果有貸款就需要雙方協(xié)商如何先換上并且辦理解壓，只有解壓之后才可以再次申請貸款）
  至于貸款，如果沒有信用卡逾期，房貸逾期，一般沒有太大的問題，，我們因為信用記錄非常非常好，用信用卡7年了，目前所有銀行都已經(jīng)是白金卡，平時基本各種開銷都是刷卡，全部全額還款，前面兩套房子都沒有逾期，所以批貸很快很快，3天就下來了。
  即便是實在是懶得聯(lián)系銀行，也可以找擔保公司，很多中介公司也都是找擔保公司來做貸款，擔保公司需要收費，但是可能辦理略快一些。我接觸過中宇匯通和厚澤（用過厚澤，詳細咨詢過中宇），總體而言，兩者相比專業(yè)程度差不多，中宇的費用便宜不少，僅供參考。
  無論在銀行或者擔保公司都不需要帶復印件，都會有免費復印的服務(wù)，這點比房管局要好很多很多。
  在時間方面，無論是銀行還是擔保公司都差不了太多，一般資料交齊5-10個工作日會批貸，時間上還算可以接受。
  第三步：過戶，過戶分幾個步驟，網(wǎng)簽-繳稅-過戶-領(lǐng)證。
  
  網(wǎng)簽 先說說網(wǎng)簽，辦理時間：大約10-15分鐘。
  這個讓很多老百姓弄不明白的東西其實很簡單。雙方帶上資料直接去房管局辦理大廳，都有網(wǎng)簽的柜臺，要一份《存量房買賣合同信息表（自行成交）》，建議在網(wǎng)上打印填好了帶過去，準備好雙方的身份證、房產(chǎn)證（如果雙方本人不到場，代理人需要提供公證處開出的委托公證書），網(wǎng)簽需要交身份證復印件、公證書原件或者復印件。確認信息沒問題了，工作人員會打印出三份合同《北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）》（交易雙方各一份，過戶的時候交一份），兩份《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明（自行成交）》（交易雙方各一份），兩份《存量房買賣合同信息表（納稅）》（繳稅的時候用一張，還有一張貌似沒啥用）。
  在網(wǎng)簽填交易價格之前，一定要去繳稅大廳看一下這個地區(qū)的**低限價，這樣可以**大程度合理的避稅，因為價格網(wǎng)簽之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。
  
  繳稅 填完這幾張表之后，就去繳稅大廳繳稅。辦理時間：大約20分鐘。
  豐臺比較好納稅大廳就在旁邊，朝陽就不一樣了，朝陽交易大廳在石佛營，但是繳稅大廳卻在金臺路，很不方便。繳稅在豐臺這邊，二手房下午只辦到三點半，千萬別晚了?？梢运⒖ㄒ部梢越滑F(xiàn)金，但是刷卡上午只放50個號左右，下午一般只放20多個號，下午兩點以后就不能刷卡了。如果要交現(xiàn)金，就需要拿著單子去工商銀行或者北京銀行交，**近的都在差不多一公里左右，還算行。繳稅前需要填一張信息表，按著桌上的樣表填就行。同樣需要準備雙方身份證驗證并交復印件、交房本復印件，如果有代理人也需要交一份委托公證書或者復印件，剛才填的信息表和存量房買賣合同信息表（納稅）也要交一張。之后交完錢在另一個窗口等著審核拿票，搞定后拿著房本和繳稅單去邊上的交易大廳辦理過戶手續(xù)。（一般來說要拿著網(wǎng)簽手續(xù)才能拿號，但是實際上貌似也不太管，所以如果有兩個人可以房主一邊在交易大廳辦網(wǎng)簽，這邊隨便拿個大紙袋就可以過來拿繳稅的號了，不耽誤時間）
  關(guān)于繳稅，2年以上的房子或者差額交易，營業(yè)稅和個稅都可以避免，但是契稅是免不了的，所以90平以下的房子是1%契稅，超過90平就是1.5%了，如果是超過140平米或商住、或者價格很高認定為高檔房，則就是3%的稅了。
  
  過戶 過戶是相對簡單的。辦理時間：大約20分鐘。
  我們從辦完繳稅拿號到辦理等了大約30-40分鐘，算是比較快了，朝陽這樣人比較多的地方可能會長一些。拿了號等著叫號，叫到了就到窗口，交各種資料，購房合同要交一份，雙方身份證原件檢查并交復印件，如果是外地戶口需要暫住證原件檢查并交復印件，然后還需要把房本中房屋圖和房屋信息表遮擋住原房主姓名各復印兩張一起交上（就是房本中后貼上的兩張紙）。所有東西基本都交齊了，驗證沒問題就會打印兩張詢問表，交易雙方各填一張，證明雙方都明白此次交易的內(nèi)容。**后就是一張薄薄的紙，上面會寫著你交了那些資料，以及取房產(chǎn)證的日子，很重要的一張薄薄的紙，千萬別弄丟了啊。
  
  領(lǐng)證，就是那張薄薄的紙上的日子去交易大廳領(lǐng)證，也需要拿號排隊，不過相對就快多了。豐臺是需要10個工作日領(lǐng)證，朝陽一般是5個工作日，海淀據(jù)說可以當天就領(lǐng)證。至此過戶完全辦完。
  
  網(wǎng)簽、繳稅、過戶上面三個步驟，完全可以自行辦理，很多中介會說什么網(wǎng)簽自己辦不了，純屬扯淡，各個區(qū)的交易大廳都可以自行辦理網(wǎng)簽，很容易也很方便快捷。如果順利的話，包括等待的時間，三個項目也完全可以在半天內(nèi)辦完，而且流程也遠遠沒有那些中介說的那么復雜。完全可以省下幾千上萬的銀子自己來辦理哦。
  
  先寫這么多了，供各位參考。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:29:48
• 157****7068

  建議你還是找一中介吧,像什么鏈家地產(chǎn)啊我愛我家啊都可以的,讓他們代理過戶比較簡單。自己去辦理很麻煩的而且還不好辦。估計要跑好多趟。他們?nèi)ヒ淮胃愣ā?/span>

  查看全文↓ 2014-02-13 09:23:42
• 132****7636

  海淀區(qū)房地產(chǎn)管理局

  查看全文↓ 2014-02-12 10:57:08

相關(guān)問題

• 問 北京海淀區(qū)公租房在哪申請？海淀區(qū)哪有公租房？
  答

  符合北京公租房申請條件的三類選房家庭有：一是2010年11月30日參與第一批廉租租金補貼且有意向配租公租房搖號獲得選房順序號的家庭;二是2010年11月30日及2010年12月17日參與經(jīng)適房、限價房搖號獲得選房順序號且未選房的家庭;三是2010年12月31日(含)之前取得市級備案資格且尚未配租配售相應(yīng)保障房的廉租租金補貼家庭、經(jīng)適房和限價房輪候家庭。海淀區(qū)前天宣布，全市首批面向社會的公租房啟動登記和配租，此次配租的兩個項目分別是海淀區(qū)的蘇家坨公租房項目和石景山區(qū)的遠洋沁山水公租房項目。遠洋沁山水公租房月底將竣工驗收，預計年內(nèi)可入住;蘇家坨公租房是現(xiàn)房，預計本月內(nèi)就將入住。海淀區(qū)蘇家坨C02(同澤園西里)公租房項目目前已全部建完，現(xiàn)房可隨時入住。海淀區(qū)住保辦表示，此次配售，無須搖號的家庭如果選擇蘇家坨公租房，本月內(nèi)就可以入住。三類家庭將依次選房此次海淀區(qū)配租的公租房，符合三項北京公租房申請條件的家庭都可以申請。選房時將首先面向第一類和第二類家庭配租，這些家庭選房結(jié)束后，再面向第三類家庭配租。相比位于北六環(huán)的蘇家坨經(jīng)適房，位于石景山區(qū)玉泉路的遠洋沁山水項目距市區(qū)更近。為避免**后留給第三類家庭選擇的只有蘇家坨項目，海淀區(qū)住保辦這位負責人表示，位置較好的遠洋沁山水項目，不會一次性全部拿出供第一類和第二類家庭選房，會有一定的比例留給符合北京公租房申請條件的第三類家庭選擇。 ---- 北京公租房申請點沒有太固定的地點，北京市戶籍人口可在居住地街道申請，外來人口公租房申請點，據(jù)介紹，如果是政府集中建設(shè)的公租房，外地人需在工作地點附近的街道申請。如果是產(chǎn)業(yè)園區(qū)籌建的公租房，則一般是向單位提出申請，單位再向園區(qū)管委會申請。

  全部2個回答>
• 問 北京海淀區(qū)別墅**低價是多少？
  答

  閔莊路上很多

  全部2個回答>
• 問 北京海淀區(qū)公共維修基金過戶要準備什么材料？地址在哪？
  答

  海淀維修專用的公共郵箱及密碼

  全部2個回答>
• 問 海淀區(qū)新房房價多少 學區(qū)房每平要多少錢
  答

  海淀區(qū)新房房價多少？由于業(yè)主瞄準了學區(qū)房的稀缺性因素，樓盤報價還在不斷飆高。記者在鏈家地產(chǎn)二手房系統(tǒng)看到，目前中關(guān)村周邊的學區(qū)房**高報價已經(jīng)飆升至13.28萬元/平方米。 2013年6月25日北京 楊麗**近十分焦慮，原因是她五歲兒子明年就要面臨“幼升小”的問題。原本她的計劃是，找關(guān)系交“跨區(qū)贊助費”解決孩子上學問題，但沒想到，4月28日，北京市公布了2013年北京義務(wù)教育階段入學辦法，將嚴禁適齡兒童通過面試考試的方式入學。這則新聞意味著，跨區(qū)入學再次被收緊，而楊麗必須通過購置“學區(qū)房”來解決孩子上好**的問題。 由于這兩年正值“金豬寶寶”和“奧運寶寶”幼升小的高峰期，類似于楊麗這樣的問題普遍存在。而在海淀朝陽等教育優(yōu)質(zhì)區(qū)普通地段，學區(qū)房在三四年間漲了三四倍，有一些業(yè)主當年的購房總價放在如今，一平米也買不了。 近期鏈家地產(chǎn)對北京市1000個學區(qū)房樓盤進行了監(jiān)測，數(shù)據(jù)顯示，2012年城六區(qū)學區(qū)房成交均價比非學區(qū)房高出約6.8%，而2013年截至目前，學區(qū)與非學區(qū)房的價格差達到11.2%，價格差距逐漸拉大。 四年翻漲4.4倍 作為教育大區(qū)的海淀，學區(qū)房密布。 本報走訪位于海淀區(qū)的“上地東里”小區(qū)，該小區(qū)是北京中等水平的學區(qū)房小區(qū)，建筑年代為95年。如果拋開學區(qū)房因素，從外觀上看，這只是一個年代久遠的普通商品房社區(qū)。隨處可見垃圾，陰暗的水泥樓道，墻壁到處貼著各類小廣告，少見的長方形戶型，是這個小區(qū)的主要特點。 但正因為該小區(qū)為上地實驗小區(qū)學區(qū)房，并能直升北京101**，該小區(qū)單價目前已經(jīng)突破6萬元/平方米。鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人李強(化名)指著一套58平米的小兩居房源告訴記者，該套房源總價為370萬，折合單價約為6.4萬元/平方米。 “這是業(yè)主要求的凈得價，還不包括個稅等稅費，稅費要求購房者承擔?！崩顝姺Q。根據(jù)房本顯示，該房源業(yè)主房本的購買總價是6萬元(房東于95年購置)，這個價錢目前甚至不能買同樣小區(qū)一平米。 李強介紹，由于目前該房源出售單價遠超業(yè)主當初的購買總價，購房者可能需要繳納17萬左右的“20%個稅”(按照北京市對于20%個稅繳納規(guī)定，這套房有可能在建委房屋登記系統(tǒng)能夠查到原值)，再加上中介營業(yè)稅費等，購買該套房產(chǎn)**好要做出400萬的預算。 而這還并非海淀區(qū)的核心區(qū)域。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中關(guān)村一小附近的學區(qū)房一居室單價已經(jīng)普遍漲到9-9.5萬元/平方米之間，兩居室普遍漲到8-8.5萬元/平方米之間，三居室在7.5到8.5萬元之間不等。這些均屬于相對真實的市場價。 但值得擔憂的現(xiàn)象是，由于業(yè)主瞄準了學區(qū)房的稀缺性因素，報價還在不斷飆高。記者在鏈家地產(chǎn)二手房系統(tǒng)看到，目前中關(guān)村周邊的學區(qū)房**高報價已經(jīng)飆升至13.28萬元/平方米。當然，如同鏈家地產(chǎn)林倩所言，“業(yè)主自認為有傾向性的賣高價不能代表市場行情。” 近日，微博上曝出鄰近故宮的一套報價1.3億元、面積400平方米的“學區(qū)房”就引起了網(wǎng)民熱議。據(jù)傳，購買這套位于景山東街的四合院可以上“北京**牛的**”。今年3月，位于北京市海淀區(qū)五道口的一套37平方米、報價350萬元的“學區(qū)房”就曾被網(wǎng)友戲稱為“宇宙中心”。但**終調(diào)查證明，這些均為業(yè)主不誠意出售的過高標價。 記者調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，由于并不急售，有相當一批報價明顯高于市場價的學區(qū)房，實際上并不屬于業(yè)主誠意出售房產(chǎn)，而是業(yè)主試探市場行情的一種方式。 僧多粥少 造成學區(qū)房備受青睞的主要原因就是持續(xù)加劇的供不應(yīng)求現(xiàn)狀。 4月28日，北京市公布了2013年北京義務(wù)教育階段入學辦法，將嚴禁適齡兒童通過面試考試的方式入學。據(jù)了解，今年政策基本上和往年保持不變，凡是2007年8月31日以前出生，并且具有北京市常住戶口的市民兒童可以就近登記入學。**首先是接受服務(wù)片區(qū)內(nèi)的學生，嚴禁**以面試考試等形式來登記入學。 但和往年不同的一點是，今年北京市對于全市**入學的孩子將進行先期的信息采集，學齡人口信息采集系統(tǒng)在北京全市的所有區(qū)縣聯(lián)網(wǎng)，每個學生只能在一個片區(qū)登記，并且獲得唯一的登記號碼，而這樣是為了防止有學生重復報名或跨區(qū)擇校。 以往，很多家長解決學區(qū)房問題的方式是，選擇跨區(qū)交贊助費，美其名曰為共建費，從幾萬到好幾十萬不等。家長就可以不必購置學區(qū)房，而在**附近租房。今年北京市對于跨區(qū)入學的收緊，意味著學區(qū)房越來越成為炙手可熱的“香餑餑”。 跨區(qū)入校的收緊背后另外一個現(xiàn)實狀況是，北京幼升小生源暴增。根據(jù)北京市教委公布的數(shù)字，僅西城區(qū)戶籍適齡兒童數(shù)量就達到9000人，比去年增加3000人，增幅高達50%。 楊麗說，明年正是奧運寶寶幼升小的高峰期，這種狀況不會減弱。 鏈家地產(chǎn)監(jiān)測的城六區(qū)近1000個學區(qū)房樓盤(包括490余個重點**劃片內(nèi)的樓盤與500余個普通非重點**劃片內(nèi)的樓盤)發(fā)現(xiàn)，2012年城六區(qū)學區(qū)房成交均價比非學區(qū)房高出約6.8%，而2013年截至目前，學區(qū)與非學區(qū)房的價格差達到11.2%，價格差距逐漸拉大。 同時，在全市400余個重點學區(qū)的情況看，2012年重點學區(qū)房價格累計漲幅25.9%(四季度比一季度)，超過全市漲幅5.6個百分點。 今年二季度，近1000個學區(qū)房樓盤成交均價較新政前的一季度上漲了7%。而全市平均價格僅上漲5.6%。此外，二季度以來，部分區(qū)域的重點學區(qū)房議價空間明顯低于平均水平。如東城區(qū)重點學區(qū)房的議價空間為1.96%，平均水平為2.33%，豐臺區(qū)重點學區(qū)房議價空間為1.82%，平均水平為2.89%。 鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭預計，購買學區(qū)房人群中，25-29歲年齡段占比也逐漸增加，隨著這部分人群子女進入入學年齡段，未來學區(qū)房需求量還會持續(xù)增長。

• 問 海淀區(qū)兩限房何時搖號
  答

  等吧。很漫長的過程！我也是海淀區(qū)的，比你還早。還在等、繼續(xù)等。以海淀區(qū)為先，如果海淀房源沒有，在其他區(qū)分選，這都不一定，要別的區(qū)同意才可以，全看區(qū)領(lǐng)導了

  全部2個回答>