房屋頂部算不算公用面積？

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• 148****6928

  當(dāng)套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，按照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定處理，“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；
  合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：第一種情況：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  第二種情況：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；
  房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  ”

  查看全文↓ 2014-02-14 11:57:47
• 132****3193

  走廊有柱子嗎？有頂、有柱的話，在國家房產(chǎn)面積計(jì)算規(guī)范里是要計(jì)算面積的

  查看全文↓ 2014-02-13 13:20:58

相關(guān)問題

• 問 ??屋頂算公攤面積嗎?屋頂出檐算不算建筑面積？
  答

  可以參照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的不算建筑面積的3.0.24第六項(xiàng)執(zhí)行，但是面積計(jì)算規(guī)則和地方房管局的要求不是很一致，主要是政府為了打擊開發(fā)商偷面積的行為，所以也要遵照當(dāng)?shù)卣块T的規(guī)定，比如規(guī)劃局或者房管局！

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• 問 ??樓頂是公攤面積嗎？屋頂算不算公攤面積？
  答

  不算住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，售房單位將把公攤面積分?jǐn)偨o每戶，計(jì)入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時(shí)，一定要注意公攤面積分?jǐn)偸欠窈侠恚话銇碚f，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國家有明確的規(guī)定。因?yàn)橥瑯咏ㄖ娣e的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)，居住者能得到較大的私有空間。

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• 問 ??屋頂綠化算綠化率嗎？算不算？
  答

  建設(shè)工程實(shí)施屋頂綠化，建設(shè)屋頂花園，在符合下述規(guī)定時(shí)，可按其面積的1/5計(jì)入該工程的綠化用地面積指標(biāo)：1.該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無地下設(shè)施的綠地面積已達(dá)到相應(yīng)規(guī)定指標(biāo)以上者 2.實(shí)行綠化的屋頂（或構(gòu)筑物頂板）高度在18米以下 3.按屋頂綠化技術(shù)要求設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)永久綠化，發(fā)回相應(yīng)效益

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• 問 有誰懂得凸窗算不算建筑面積？
  答

  現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定：窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。窗臺與室內(nèi)地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0．45m及以上的凸(飄)窗不計(jì)算建筑面積。上圖為了鉆規(guī)范空子達(dá)到偷面積的目的，采用了很惡劣的手法：即故意用虛假的結(jié)構(gòu)面將窗前局部空間壓低至2.10m以內(nèi)。這種行為應(yīng)該受到譴責(zé)和打擊，建筑面積應(yīng)該照算。

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• 問 我想問下套內(nèi)面積算不算陽臺？
  答

  陽臺有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒有門的、用于放空調(diào)外機(jī)等設(shè)備的工作陽臺不算面積；

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