深圳二手房中介費(fèi)用何時(shí)支付？

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• 133****5590

  沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定，這些都是可以跟中介談的。
  根據(jù)雙方在交易中的地位靈活掌握 。
  一般中介費(fèi)為房?jī)r(jià)0.5-3%，中介一般都要求提前支付。
  重要的是你在合同中約定中介應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:24:16
• 131****1331

  你提的問(wèn)題涉及到幾個(gè)方面的問(wèn)題，現(xiàn)在你**關(guān)心的關(guān)鍵問(wèn)題是再支付了傭金后中介還會(huì)否幫助你辦理接下來(lái)的手續(xù)直到收房結(jié)清所有費(fèi)用為止，對(duì)吧？首先你不交傭金，中介絕對(duì)不會(huì)給你們辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  其次交房保證金少，是說(shuō)有可能賣(mài)房欠的水電管理費(fèi)等1000元不夠支付，業(yè)主只要收了錢(qián)就得交房給你，相信關(guān)于交房的違約責(zé)任，合同上是有規(guī)定的；
  至于說(shuō)中介會(huì)不會(huì)給你辦接下來(lái)的事情，就看你找的什么樣的中介了。根據(jù)我的了解，一般中介都會(huì)辦理的，但是大一點(diǎn)的中介就可靠點(diǎn)，因?yàn)樗麄冇袑?zhuān)人辦理交房和水電過(guò)戶(hù)。**重要的問(wèn)題是中介有沒(méi)有給你簽一個(gè)完善嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤湍氵@個(gè)合同只有一千元判斷有三種可能，一是房子沒(méi)有什么配套的東西而且業(yè)務(wù)員也知道房子沒(méi)有多少費(fèi)用要結(jié)清；
  二是你的房子買(mǎi)的非常便宜，為了盡快簽定合同，你和中介向業(yè)主作出了讓步；三就是你的業(yè)務(wù)員不負(fù)責(zé)或者沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)有考慮到接下來(lái)的的麻煩，那你就要投訴他們了。

  查看全文↓ 2014-02-13 22:57:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介傭金什么時(shí)候支付?買(mǎi)二手房中介傭金何時(shí)支付？
  答

  中介費(fèi)一般在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)支付一半，剩余的中介費(fèi)可以等過(guò)戶(hù)完畢之后再交付。房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購(gòu)買(mǎi)方都需要向一方中介方支付的。中介服務(wù)費(fèi)在目前沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般中介費(fèi)是房屋銷(xiāo)售價(jià)格的1%至3%。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)用是多少？有誰(shuí)支付？
  答

  不好意思補(bǔ)充一下,一般房子沒(méi)滿(mǎn)五年是需要這些費(fèi)用:營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估總價(jià)的5.6%,個(gè)稅1%,契稅90以下的1%,90-144的1.5%,144以上的3%,評(píng)估費(fèi):評(píng)估總價(jià)的5%,過(guò)戶(hù)費(fèi):面積乘以六加80,貸款服務(wù)費(fèi):貸款額的1%,還有土地證8元,就這些了!

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房何時(shí)交中介費(fèi)呢？
  答

  正常做法: 與賣(mài)方簽約<存量房買(mǎi)賣(mài)合同>當(dāng)天付中介費(fèi)(過(guò)戶(hù)傭金)5000元,中介開(kāi)收據(jù).第二天就可三方一起到場(chǎng)確認(rèn)由中介幫忙交契稅(房?jī)r(jià)款1.5%),錢(qián)由你出(記得雙方帶上身份證).此房應(yīng)是對(duì)方僅一套房,否則還有個(gè)稅收1.0%,中介不會(huì)1萬(wàn)3包干.推算房?jī)r(jià)是25萬(wàn)左右. 一周后三方到房地產(chǎn)局辦過(guò)戶(hù),費(fèi)用約1000元由你出. 領(lǐng)新房產(chǎn)證當(dāng)天,1萬(wàn)3減掉以上費(fèi)用(憑據(jù))的余款一次性給中介作信貸傭金(一般是1.0%).若是20年房齡的房子,信貸很難. 不如此做,1萬(wàn)3一開(kāi)始給完中介,很有可能改低房?jī)r(jià)來(lái)交契稅,對(duì)你以后若再交易此房會(huì)無(wú)形增加費(fèi)用.

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• 問(wèn) 二手房中介傭金什么時(shí)候交?買(mǎi)二手房中介傭金何時(shí)支付？
  答

  二手房交易過(guò)程中，對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定：1、通過(guò)中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買(mǎi)受人簽署傭金確認(rèn)書(shū)，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。2、約定以過(guò)戶(hù)作為居間費(fèi)用支付條件的，在過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。3、二手房交易因買(mǎi)受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無(wú)無(wú)充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。4、就未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效，買(mǎi)受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買(mǎi)賣(mài)，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)予以尊重和確認(rèn)。6、一方利用對(duì)售房政策的了解，比如是否交納營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)價(jià)款確定，會(huì)被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平，導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)合同被撤銷(xiāo)。7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實(shí)踐中如中介方承諾墊資代賣(mài)方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方違約，有可能會(huì)被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任，買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)單獨(dú)向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 二手房中介費(fèi)的支付方式？
  答

  二手房中介費(fèi)的支付方式：1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。