外地人想用全款在北京買房都需要哪些材料？

已有2個回答

• 135****7617

  連續(xù)五年的社保繳納記錄和納稅證明。

  查看全文↓ 2014-02-16 14:28:34
• 133****5169

  身份證、私章、婚育證明、戶口薄、 收入證明（外地戶口需提交暫住證）

  查看全文↓ 2014-02-15 10:44:38

相關(guān)問題

• 問 外地人可以全款在北京買房嗎
  答

  外地人是可以全款在北京買房的，但前提條件是需要擁有合法有效的暫住證，同時還需要個提供在購房之日之前超過5年的納稅證明。同時所提供的納稅證明，或者是社保繳費記錄，中間不能夠有中斷的情況。外地戶籍的購房者家庭，還需要在北京沒有房屋，同時對于住宅類的房屋僅限購買一套。購房者也可以考慮購買公寓內(nèi)的住宅，非住宅立項的房屋不在限購的范圍之內(nèi)。因為北京的房價比較高，所以絕大多數(shù)購房者會采用房屋抵押貸款的形式進行購房，已經(jīng)擁有購房資質(zhì)的家庭，首次購房可以得到房屋評估價70%的貸款額度，但目前我國在評定首套房屋時，是既認房又認貸，要看申請的家庭名下有無房產(chǎn)，同樣也要檢查有無貸款記錄，即便所購買的房產(chǎn)已經(jīng)出售或是房貸已經(jīng)還清，都算二套房。

• 問 外地人全款可以在北京買房嗎
  答

  外地人可以在北京全款買房，但是前提條件之下，是擁有在北京購房的資格需要購房的家庭，在北京名下無房產(chǎn)，而且還需要提供5年以上的社?；蛘呤羌{稅證明，此外非本地戶籍的購房家庭只能購買一套住宅房。在進行購房之前，需要提供有效的暫住證明。因為北京地區(qū)的房屋限購措施比較嚴格，所以即便是想要全款買房，沒有相應(yīng)的買房資格，也無法實現(xiàn)。目前推出的限購政策，對于已經(jīng)擁有兩套住房的本市戶籍家庭，限制購買商品房，而且在購買第2套住房的過程當中，**款的比例不得低于60%，同時貸款的利率也會有所上調(diào)。購房者盡量選擇自己經(jīng)濟范圍之內(nèi)的房屋，同時可以優(yōu)先考慮現(xiàn)房或者是二手房，這樣可以降低很多的經(jīng)濟風(fēng)險，盡量避免出現(xiàn)房屋爛尾的情況發(fā)生。

• 問 在北京買房的外地人，首次買房都需要什么條件？
  答

  外地人在京買房條件：1. 本市有效暫住證2. 在本市沒有住房（居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。）3.連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅這樣的限購1套住房(含新建商品住房和二手住房。不符合上述條件不能買房。所需材料：1.家庭成員身份證明2.婚姻證明的原件和復(fù)印件3.擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》4.有效暫住證，5.在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。說明：居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。具體細則可參考《京八條》

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• 問 外地人如何快速在北京買房
  答

  外地人如果想要在北京快速買房的話，如果能夠取得工作居住證或者是集體戶口會比正常的購房流程要快很多，否則就需要有連續(xù)60個月的納稅或者是社保記錄，如果沒有納稅記錄的話，外地戶籍的人員在北京是沒有辦法買房的。以個人名義不滿足買房的條件，也可以使用公司的名義全款購買，但花費就會比較多，可以根據(jù)自己的實際條件，選擇相應(yīng)的方法，而且在購房之前最好還是要到相關(guān)的部門去了解一下自己是否已經(jīng)滿足購房的要求。外地戶籍的人員在北京買房，連續(xù)繳納社會保險，指的是中間沒有中斷過，而且也不能夠進行補繳，連續(xù)繳納指的是在北京已經(jīng)擁有比較穩(wěn)定的工作，在之后的貸款時也會比較有優(yōu)勢，如果打算使用住房公積金購房，連續(xù)繳納住房公積金要在12個月以上。

• 問 外地人上海全款買房
  答

  外地人上海全款買房是可以的。非滬籍人士購房的條件：連續(xù)繳納至少5年的社保，夫妻雙方之中有一方是上海戶口，可以購買首套房，但是如果想要購買第二套房，需要提供5年社保或個稅證明，如果夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套，則可以再購買2套，如果已經(jīng)擁有3套，則可以再購買1套。買房注意：①應(yīng)該去現(xiàn)場看房，關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。重點是查商品房預(yù)售證，因為沒有預(yù)售證就公開進行內(nèi)部認購等。房屋質(zhì)量方面，可以查看有無墻體裂縫、漏水、管道滲漏等問題。②應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否出現(xiàn)被抵押或者是查封的現(xiàn)象。如果住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。