新農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證嗎

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• 151****3431

  房產(chǎn)證的關(guān)鍵是土地使用權(quán)證,如果是小產(chǎn)權(quán)證,意味著不是國有土地使用權(quán),只有你購買的房子的土地轉(zhuǎn)為國有土地了,才能拿到國家頒發(fā)的國有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證,否則可能拿到的只是集體土地使用權(quán)證和集體的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:37:24
• 137****8300

  你的小產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是什么，是農(nóng)村集體土地使用權(quán)證的話**多只能辦理一個村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證是綠色的，如果你有集體土地使用權(quán)證和規(guī)劃許可證就可以辦村正房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2014-02-19 09:15:01
• 131****3554

  可以,只要這房是你的,你有這房的房產(chǎn)證,都可以辦

  查看全文↓ 2014-02-18 10:40:11
• 138****7829

  小產(chǎn)權(quán)房是可以辦理"房產(chǎn)證"的,但是,真正的房產(chǎn)證是由國家建設(shè)部規(guī)定的格式,有些地方上頒發(fā)的"房產(chǎn)證",如果不是違規(guī)操作的話,還有一種情況,就是實際上的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證",因為你買了小產(chǎn)權(quán)房,賣你房的部門要給你一種證明所有權(quán)的證書,因此制造了另外一種"房產(chǎn)證",你可以對比一下,格式是不一樣的,并沒有建設(shè)部統(tǒng)一印制的字樣,我見過.新的"物權(quán)法"的頒布對小產(chǎn)權(quán)房的影響,還是不允許城里人到農(nóng)村去買房的,你買了要說沒事也可能沒事,因此現(xiàn)在國家并沒有并且將來幾年內(nèi)也清理不了,但是一旦賣你房的人看漲價了返回,你買的房子會被判為無效,這是肯定的,**后到時候給你些補償,但房子肯定收回。
  在北京,周邊房價都漲了,農(nóng)村也都漲了,所以有些賣房的人反悔了,說合同無效了,司法實踐操作,這樣的案子打下來的確是無效。
  不過,一般地區(qū)基本沒事.

  查看全文↓ 2014-02-17 09:16:38
• 135****3040

  小產(chǎn)權(quán)房就是當(dāng)時單位為了給員工提供住房福利,花錢蓋房子,但由于所蓋房子的這塊地,單位沒有花錢向國家買斷,那么這塊地就叫劃撥地,在土地證了有體現(xiàn),如果你要辦房產(chǎn)證首先問題就是要把屬于你分攤的劃撥地費用交了,也叫做土地出讓金。
  那么費用是多少呢?這個要根據(jù)你房子所處的位置來收費,一般每個城市都有分幾級地段,不同的地段,收費標(biāo)準也不同,這個你可以打電話咨詢一下你當(dāng)?shù)氐姆抗芫?他們會告訴你的。
  沒辦好土地使用證的話是辦不了房產(chǎn)證的。辦證是相當(dāng)?shù)碾y辦的。

  查看全文↓ 2014-02-16 16:31:16
• 138****2365

  能，但是下的產(chǎn)權(quán)證只能在你戶口所在的集體內(nèi)交易。而且交易人必須是農(nóng)業(yè)戶口！

  查看全文↓ 2014-02-16 13:54:57

相關(guān)問題

• 問 新農(nóng)村改造 小產(chǎn)權(quán)房
  答

  這個您得看房本上怎么寫的,70年的話,大產(chǎn)權(quán),

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• 問 新農(nóng)村有房產(chǎn)證嗎？新農(nóng)村建設(shè)樓房，能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  農(nóng)村房屋只有一個集體土地使用權(quán)證。 你直接在申請建房的時候就用個人的名義修撒，單獨立戶，在申請宅基地的時候，想辦法多申請點

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，頂多就是當(dāng)?shù)卣蜷_發(fā)商隨便給你們個證件。小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)，建設(shè)，銷售均不合法，房管局沒有登記備案，交易也不受法律保護。將來一旦拆遷，將不予補償。北京等很多城市正在逐步治理小產(chǎn)權(quán)房，北京已經(jīng)拆了很多了。

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• 問 ??新農(nóng)村改造的房是小產(chǎn)權(quán)嗎?能買嗎？
  答

  　根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內(nèi)的房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！　∪绻撔罗r(nóng)村建設(shè)房屋的土地性質(zhì)為國有土地，則可以自由買賣，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制?！　　斗课莸怯涋k法》第八十六條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；　?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。┢渌匾牧?。　　 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料?！　?農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。

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• 問 ??新農(nóng)村有房產(chǎn)證嗎?新農(nóng)村建設(shè)的房屋能買嗎?
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內(nèi)的房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。　　如果該新農(nóng)村建設(shè)房屋的土地性質(zhì)為國有土地，則可以自由買賣，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制?！　　斗课莸怯涋k法》第八十六條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　　（二）申請人的身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；　?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。┢渌匾牧稀！　?申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。　　 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理?！　?．村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件。（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料；（七）其他必要材料。這里需要強調(diào)的是關(guān)于“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料”。農(nóng)村房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移不能脫離宅基地使用權(quán)單獨存在，宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)和該宅基地上房屋所有權(quán)人保持一致，房屋的產(chǎn)權(quán)人與房屋所占用的宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)是一致的，不得分離。農(nóng)村的宅基地使用權(quán)是我國特有的一種物權(quán)形式，是一種帶有身份性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)，與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，是農(nóng)民安身立命之本，目前法律法規(guī)明確禁止農(nóng)村宅基地自由流轉(zhuǎn)，禁止城市居民到農(nóng)村購房。集體土地上房屋登記時提交集體經(jīng)濟組織的同意轉(zhuǎn)移登記的證明文件，可以避免集體土地上房屋違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn)，從而維護和諧穩(wěn)定的社會秩序，保障農(nóng)民基本生存權(quán)?！　￡P(guān)于集體土地上房屋轉(zhuǎn)移登記需要強調(diào)的幾點：　　? 一是申請人可以就集體土地上房屋申請轉(zhuǎn)移登記，并不意味著集體土地上房屋可以自由轉(zhuǎn)讓。目前，國家政策、法律和法規(guī)對集體土地上房屋轉(zhuǎn)移有嚴格的限制條件。集體土地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移受到限制主要是由宅基地為集體所有的性質(zhì)所決定。宅基地使用權(quán)是一種帶有身份性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)，與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，集體土地上房屋的受讓人必須為本集體經(jīng)濟組織成員。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知））（國辦發(fā)仁[1999]39號）和《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)「2004]2s號）均明確禁止農(nóng)村房屋向城市居民流轉(zhuǎn)，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。　　《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)「2007171號）規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/p> 全部3個回答>