北京二手房自行交易，如何審核購房人資格？

已有9個回答

• 133****3477

  公積金貸款時候還得審核一次，過戶的時候還得審核，一步都不能少！

  查看全文↓ 2014-02-20 12:34:28
• 153****6059

  50多歲外籍戶，退休證北京，社保繳費早已超過5年，可以在京買房嗎

  查看全文↓ 2014-02-20 10:19:49
• 135****0290

  過戶的時候就會審核呀

  查看全文↓ 2014-02-20 09:30:31
• 156****7602

  您這種情況,如果之前房子算上你不能買房,過戶繳稅時建委系統(tǒng)還會審核你們名下房子的數量,所以還是有一定風險的。

  查看全文↓ 2014-02-19 19:28:21
• 138****4582

  屬于商業(yè)性質，沒有在限購范圍內！不需要審核資質！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:54:13
• 153****8702

  注冊辦公的房子不受限購政策的，不受限購就不需要資質審核了

  查看全文↓ 2014-02-19 09:54:12
• 136****4960

  前提你是首套
  1.契稅1% 5.6%營業(yè)稅 1%個稅 都是總房款基數
  2.去建委過戶大廳網簽窗口辦理，買賣雙方身份證、戶口本、結婚證，賣方的房產證，出網簽合同
  前提是你得先審核你自己的購房資格，通過后才能簽網簽
  3.能做低，地區(qū)不一樣，一房一價，你只能知道個大概價格
  建議花點錢找個小公司給你做省心，不是很懂得得白跑幾次，中介給你省點稅，服務費都有了，

  查看全文↓ 2014-02-18 13:45:05
• 144****8215

  現(xiàn)在外地人在北京買房是不好買啊，各種限制呀，目前外地人在北京買房的話必須提供連續(xù)五年社保證明或者個人所得稅繳納證明，如果你已經買過一套住房了，就不能在買了，外地人在北京是只能買一套住房的。
  如果你是第一次在北京買房的話，只要滿足購房資格就可以辦理二手房購房手續(xù)了。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:37:07
• 145****6319

  公積金貸款時候還得審核一次,過戶的時候還得審核,一步都不能少!

  查看全文↓ 2014-02-17 16:25:54

相關問題

• 問 二手房購房資格審核包括哪些步驟？
  答

  從法律角度看，二手房購房資格審核涉及確認買受人是否具備購房資格，包括身份核查、購房資格條件審核等。此外，還需核查房屋權屬等法律問題，確保交易合法合規(guī)。

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• 問 二手房買房資格審核需要多久呢？
  答

  資質審核需要10個工作日才能下來,差不多就是兩周的時間,資質審核下來后有效期是15個自然日二手房購房資格審核1、網上預簽購房人需認真閱讀相關限購政策,可先行在市房地產市場信息網 “二手房個人網上合同登記備案”欄目,輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》,亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。2、資料核查購房人持規(guī)定的資料原件(購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、《購房家庭住房情況申報表》的原件和復印件、非本市戶籍居民家庭還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明、境外個人購房提交護照港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料)向窗口接受購房資格核查,領取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。3、網上查詢結果可通過市場信息網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目,輸入《核查回執(zhí)單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。經核查48小時后,到房管局憑回執(zhí)單領取《結果通知單》,打印并簽署已備案的紙質合同,同時打印《承諾書》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質合同,完成交易手續(xù)。

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• 問 二手房買房資格審核需要多久呢？
  答

  要看是否需要貸款,不需要貸款的話:一般簽完合同。去交易中心審核限購和房產稅20個工作日。在去過戶。新產證出來20個工作日。如果還是有疑問可以去咨詢當地比較靠譜的中介公司.

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• 問 二手房自行交易流程及費用
  答

  二手房自行交易流程：1、 買家與賣家雙方簽訂購房合同：買賣雙方簽訂購房合同，明確買賣雙方的權利義務，保障雙方的利益。2、 買房人辦理貸款及預付訂金：買房人按照約定的價款準備貸款及預付訂金，賣方收到預付訂金后負責通知公證處，辦理房產質押抵款手續(xù)，以便買房人取得抵押貸款。3、 買賣雙方辦理交接事宜：買賣雙方均應辦理交接所有權，買賣雙方要交接好房屋產權證、不動產權證書和房屋鑰匙，買賣雙方應當遵守房屋使用說明書的規(guī)定，免除賣方因房屋銷售而產生的法律責任。4、 買賣雙方辦理公證事宜：買賣雙方應當辦理房屋轉讓的公證手續(xù)，以便雙方取得房屋的正式所有權。5、 買賣雙方辦理過戶稅：買賣雙方應當辦理過戶稅，以便完成買賣雙方的房屋轉讓手續(xù)。二手房自行交易費用：1、 中介費：中介費由買賣雙方根據約定來確定，一般是房屋總價的1%~3%。2、 不動產登記費：買賣雙方應當各自負擔不動產登記費，一般是房屋總價的0.1%。3、 公證費：買賣雙方應當各自負擔公證費，一般是房屋總價的0.1%。4、 房屋過戶稅：買賣雙方應當各自負擔房屋過戶稅，一般是房屋總價的3%。

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• 問 二手房購買交易流程有哪些? 二手房自行交易有什么流程？
  答

  近期，隨著各個利好政策的出臺，二手房市場火熱。相比于購買新房來說，二手房交易過程更為復雜，其中有更多需要注意的環(huán)節(jié)。今天我們就來與大家分享一下二手房交易的詳細流程，考慮購買二手房的置業(yè)者，一定要了解清楚了。一般來講，自行交易要分為以下幾步：一、發(fā)布或了解房源信息進行二手房買賣首要的就是要發(fā)布或了解房源信息，一種是通過親朋好友介紹；另一種是通過報紙、網絡等刊登出售或求購信息。相比較兩種方式，第二種方式的選擇面較寬，但買賣雙方需要認真識別信息的真實性，以避免受到無謂的打擾，甚至造成不必要的損失。二、看房、挑房作為買方，通過了解房源信息，選好目標房源后，接下來就需要對房屋進行實地考察了。考察分為兩個層面，一足落實房屋是否可以上市交易以及房屋的權屬和性質；二是看房屋本身的現(xiàn)狀，如房屋的戶型結構、質量狀況、水電暖是否能正常使用，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理如何等。作為賣方，**好了解一下買方的付款能力和資信狀況。三、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金通過看房，買賣雙方就房屋買賣達成初步意向。這時候，通常需要買方交付一部分定金，以作為雙方將來簽約的一個保證，防止賣方將房再賣給他人，同時也對買方構成一個約束。簽約之后，定金可抵作房款。四、談判簽約，買方向賣方支付**款買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。因為合同是解決糾紛時**重要的依據，因此買賣雙方對于每個條款都要慎重考慮，認真審查。對房屋狀況，付款方式和時間、過戶期限 、房屋交付的時間以及相應的違約責任、合同解除、爭議解決等條款都要在合同中予以明確。由于房屋具有不動產的特殊屬性，房產轉移以過戶登記為準，不可能實現(xiàn)“一手交錢，一手交貨”，對買賣雙方來講，無論是先付款還是先過戶都會對另一方造成很大的風險。所以通常買賣雙方都選擇分期付款的方式，簽訂合同后先付**款，過戶手續(xù)完成后，再支付剩余房款。因此，一般而言，簽訂合同當日或一定期限內，買方需向賣方支付一定比例的**款，具體比例由買賣雙方自行協(xié)商確定。五、繳納相關稅費、辦理產權過戶合同簽訂后，買賣雙方即可到稅務部門繳納相關稅費，到房屋交易管理部門提交過戶材料。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查，向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。六、買方支付剩余房款如果全款（指不需要貸款的客戶），買賣雙方自行劃轉的，一般在過戶完畢當天或幾日內由買方直接向賣方支付剩余房款。如果買方申請貸款的，簽訂房屋買賣合同并支付**款后，買賣雙方需到銀行進行貸款申請，由銀行對房屋進行評估并審核買方的相關資質，在銀行主持下進行面簽，審核合格后銀行發(fā)放批貸通知，雙方到房屋交易部門辦理過戶手續(xù)，然后銀行憑房產證或契稅發(fā)票直接將款放至賣方賬戶。如果選擇資金監(jiān)管的，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，共賣雙方與銀行簽訂《存量房的交易資金監(jiān)管協(xié)議》，賣方將全部或部分房款存入專管賬戶 ，待約定的條件成就時（通常憑契稅發(fā)票或房產證），銀行依申請直接將款劃人賣方賬戶。七、交鑰匙產權過戶完畢，賣方收到全款后，買方與賣方將房屋的水、電、暖有線電視、物業(yè)費等費用結清，賣方將房屋鑰匙交給買方。

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