那主要要看您的風(fēng)險承受能力。因為國家對小產(chǎn)權(quán)房是嚴(yán)禁買賣的,只能由農(nóng)民自住。如果您買了小產(chǎn)權(quán)房之后,如果賣出的農(nóng)民守信,國家又不征收的話,那您就可以一直住下去,由于價格低,所以比較合算;但如果賣出的農(nóng)民不守信(例如幾年后看看房價漲了,他要收回的話),或者遇到國家征收那里的土地,那您就慘了,能得到的補(bǔ)償很少。這類新聞很多,您可在網(wǎng)上看看。
全部3個回答>小產(chǎn)權(quán)自住可買嗎?
133****7570 | 2014-02-17 16:58:53
已有4個回答
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158****7049
那得看什么地方,如果是北京上海的肯定不能買,要是小縣城那也沒什么大礙,國家有一系列打擊小產(chǎn)權(quán)房的政策,**麻煩的是不給你水電開戶。
查看全文↓ 2014-02-27 09:19:01 -
148****6395
那得看什么地方,如果是北京上海的肯定不能買,要是小縣城那也沒什么大礙,國家有一系列打擊小產(chǎn)權(quán)房的政策,**麻煩的是不給你水電開戶。如果
查看全文↓ 2014-02-19 13:48:41 -
133****6992
同意一樓的答復(fù)。 小產(chǎn)權(quán)房買不對。但是不買 更不對。建議買小區(qū)規(guī)模的一些的。安全。
查看全文↓ 2014-02-19 09:22:32 -
146****7976
可租用 不可購買。購買無法確權(quán)。
查看全文↓ 2014-02-17 17:10:38
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一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子,并且按照現(xiàn)在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā),因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
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就目前市面上的小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)都是不建議購買的,所謂的小產(chǎn)權(quán)房其實是和商品房相對而言的房屋,是指建立在農(nóng)村集體土地上的房屋類型,因為沒有繳納土地出讓金,也沒有通過相關(guān)部門的審核批準(zhǔn),所以產(chǎn)權(quán)證并不是由國家房管部門統(tǒng)一頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府所頒發(fā),所以小產(chǎn)權(quán)房也就被稱之為是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,因為不受法律的保護(hù),沒有國家統(tǒng)一部門所頒發(fā)的所有產(chǎn)權(quán)證也就無法進(jìn)行上市交易。小產(chǎn)權(quán)房雖然從價格上來說會比商品房的價格要低一些,但因為沒有產(chǎn)權(quán),如果出現(xiàn)房東1房2賣的情況,購房者是無法保障自身合法權(quán)益的,而且因為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)原本歸屬于集體所有,所以如果遇到拆遷拆遷的補(bǔ)償款也會發(fā)放到集體當(dāng)中,并不會直接補(bǔ)償給購買小產(chǎn)權(quán)的個人。
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1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來說是不允許交易的,在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以,不建議你購買小產(chǎn)權(quán)房。2、購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險:第一,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風(fēng)險。
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國是禁止買賣的,任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為,公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性,對于國家命令禁止的行為是不會進(jìn)行公證的。
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