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上海的房子價(jià)格會不會降價(jià)啊?

146****0250 | 2014-02-17 17:00:19

已有8個(gè)回答

  • 154****5943

    不會，你要買哪里的房子??？

    查看全文↓ 2014-02-20 15:18:47
  • 134****6316

    2008-2009上海房價(jià)走勢分析

    上海的房地產(chǎn)什么時(shí)候跌？請耐心的等上10-15年，我感覺事實(shí)上的趨勢正好相反，應(yīng)該是：上海的房地產(chǎn)什么時(shí)候再漲？請耐心的等上10-15年。

    現(xiàn)在只是跌勢剛剛起步而已，并且實(shí)際情況并沒有怎么跌，有些樓盤和二手房的價(jià)格依舊堅(jiān)挺。
    真正的跌勢大約會在今年國慶至年底時(shí)開始。

    具體發(fā)展形勢是：

    第一階段：多空膠著
    從２００５年５月至１０月之間，是多空膠著狀態(tài)，漲跌形勢不明朗的時(shí)期。這一時(shí)期的房價(jià)不會大跌的，內(nèi)環(huán)依舊是一萬以上，中環(huán)是一萬的分界線，外環(huán)七千上下。

    第二階段：第一輪下跌
    ２００５年國慶過后，才開始真正的第一輪下跌行情，因?yàn)榻?jīng)過半年的整理，下跌通道已經(jīng)打通了，具體跌得快還是慢，要看各開發(fā)商和中介的實(shí)力。
    如果跌得快，那么到了２００６年春節(jié)過后，可以跌掉大約３０％左右，那時(shí)一萬元的分界線從中環(huán)移到內(nèi)環(huán)沿線，中環(huán)沿線七千左右，外環(huán)五千左右。
    如果跌得慢，那么到了２００６年春節(jié)過后，可以跌掉大約１０％～２０％，那時(shí)內(nèi)環(huán)還在一萬以上，中環(huán)沿線八千左右，外環(huán)六千左右。
    在這一輪的下跌行情中，會消滅一半左右的房產(chǎn)中介。

    第三階段：微升振蕩
    ２００６年春節(jié)過后，一直到六七月間，不管之前是快跌還是慢跌，都會出現(xiàn)一個(gè)小陽春，因?yàn)樾枨罂偸怯械摹＿@時(shí)會有一部份人重新投入房事(與房產(chǎn)相關(guān)的事業(yè))。那時(shí)會出現(xiàn)微漲，但是漲幅在１０％以內(nèi)，往往是剛漲了一小部分立刻脫手套現(xiàn)，于是總體房價(jià)處于振蕩之中，適合短線操作。
    在這一輪的上漲和振蕩行情中，會誕生一批房產(chǎn)中介和個(gè)人炒家。

    第四階段：長期下跌
    經(jīng)過２００６年的歇夏期，從２００６年的國慶之后，會出現(xiàn)第二輪的下跌行情。那時(shí)，大量在２００４年底之后開工的樓盤上市，那時(shí)開工的樓盤，整體質(zhì)量較差，帶動了新一輪下跌行情?；旧?，凡是從２００４年投入新樓盤的開發(fā)商，到了２００６年之后都要虧本經(jīng)營的。
    預(yù)計(jì)這一輪的下跌將是長期的和緩慢的，具體什么時(shí)候結(jié)束，現(xiàn)在也沒有人能夠預(yù)計(jì)出來。但是**終，房價(jià)會回落到一個(gè)老百姓基本能夠接受的范圍：中心城區(qū)(黃，靜，盧)和優(yōu)質(zhì)樓盤一萬以上，內(nèi)環(huán)沿線８０００左右，中環(huán)沿線６０００左右，外環(huán)沿線４０００左右，近郊區(qū)行政中心(嘉定，松江，閔行，川沙之類)３０００左右，中程郊區(qū)城鎮(zhèn)(青浦，南橋等)２５００左右，遠(yuǎn)程郊區(qū)城鎮(zhèn)(朱涇，楓涇，南匯，崇明等)２５００以下。這個(gè)下跌行情會持續(xù)幾年，上?？傮w的房價(jià)將再次跌掉３０％左右，在這個(gè)時(shí)期內(nèi)，部分樓盤會比周圍樓盤價(jià)格高，顯得象坐孤島，那是因?yàn)闃潜P優(yōu)質(zhì)的原因。
    在這一輪的下跌行情中，大量實(shí)力弱的中介將被消滅，大量不善經(jīng)營的和實(shí)力差的開發(fā)商也將被消滅。

    第五階段：長期盤整(２００８(或９)～２０１Ｘ)
    看了香港的樓市，大家都應(yīng)該有所了解到，香港從９７年跌到現(xiàn)在，直到今天還在盤整中，快１０年了。而我們上海，因?yàn)椴皇呛拖愀垡粯拥募钡罚埃?，而是?jīng)過幾年緩慢下跌５０％左右，因此期盤整期將比香港縮短好多，大概經(jīng)過４～５年的盤整，上海的樓市會開始新一輪的復(fù)蘇。
    在這期間，上海政府會分步做出促進(jìn)購房的措施，這時(shí)期的開發(fā)商會造出一大批優(yōu)質(zhì)價(jià)格合理的樓盤。相比之下，那些在２００４年至２００６年之間竣工的樓盤簡直就是垃圾產(chǎn)品！
    而經(jīng)過樓市的漲跌洗禮，上海的樓市在以后的日子里會趨于成熟。

    第六階段：緩慢復(fù)蘇，理性回歸(２０１Ｘ～２０２Ｘ)
    經(jīng)過少則１０年，多則１５年的樓市周期。上海樓市早則２０１５年，晚則２０２０年左右開始復(fù)蘇。

    因此結(jié)論：上海的房地產(chǎn)什么時(shí)候再漲？請耐心的等上１０～１５年！

    查看全文↓ 2014-02-20 11:50:12
  • 146****0478

    你別想降了，七號線馬上就要通了，房價(jià)會飆升的！而且祁連這塊地方在寶山**活躍的一個(gè)中心發(fā)展軸上，如果要買就趁早。

    查看全文↓ 2014-02-19 21:08:44
  • 135****8088

    加息是必須的，通貨膨脹那么厲害，房地產(chǎn)剛性需求，房價(jià)不會有太大變化，畢竟是關(guān)系國計(jì)民生的支柱產(chǎn)業(yè)，打的動很多行業(yè)發(fā)展，解決無數(shù)就業(yè)問題，該買你還是就買，只要你喜歡那個(gè)位置。
    相信1年后，你再看房價(jià)，你就知道買咯是明智的選擇。如果不是投資需要快速回報(bào)，自己住的話，可以下手。（其實(shí)通貨膨脹這么厲害，房子已經(jīng)變相降價(jià)咯）

    查看全文↓ 2014-02-19 19:09:31
  • 142****3684

    這個(gè)肯定是不行的了！我打個(gè)比方，降價(jià)了你要享受降價(jià)待遇，那么假如漲價(jià)了呢？是不是開發(fā)商有權(quán)跟你索要增值部分的錢呢？你愿意嗎？

    查看全文↓ 2014-02-19 10:38:06
  • 143****2250

    舉一個(gè)簡單的例子，上海郊區(qū)的南翔板塊的綠地威廉公館去年均價(jià)在1.7萬，今年在開盤已經(jīng)漲到2.5萬左右了，上海**邊緣的青浦白鶴鎮(zhèn)的新堤香公館今年1.1萬左右，現(xiàn)在8月在份加推的房源已經(jīng)上漲到了1.3萬，你有時(shí)間自己查一查上海的房價(jià)走勢圖向上的多還是向下得多自己就一目了然了。聽說聽說聽說房價(jià)要跌很久了，可是上海的房價(jià)跌了嗎？

    查看全文↓ 2014-02-18 09:43:48
  • 138****9888

    這個(gè)肯定是不會的，因?yàn)楹灹撕贤亩际且凑蘸贤k事的，不過可以談的。

    查看全文↓ 2014-02-17 19:43:13
  • 155****1252

    只要沒金融危機(jī)肯定是只漲不降

    查看全文↓ 2014-02-17 17:26:28

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