物業(yè)如何接管驗收完工樓盤

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• 144****1473

  建設(shè)局,但提醒你一點你不一定能得到滿意的解決,一你所買的房屋主體是完工了可路面實施和綠化實施都沒有,建設(shè)就不一定驗收合格.二你在接到物業(yè)管理公司給你發(fā)涵請你入住時你就應(yīng)該先驗收房屋是否合格,不合格你就不應(yīng)該接鑰匙和交物業(yè)管理費,必須等到房開商完成合同上履定的所有條款才簽入住相關(guān)協(xié)議及交物業(yè)管理費.

  查看全文↓ 2014-02-20 18:21:03
• 154****0247

  就是開發(fā)商和施工單位和物業(yè)公司的交接：
  1、所有的施工圖紙以及變更資料；2、所有設(shè)備比如電梯的說明書、保修卡、合同書；3、所有管線的圖紙以及變更；4、所有設(shè)備的移交，比如消防、人防、供水、供電；5、所有設(shè)備附帶的備件、工具以及人員培訓(xùn)的指標(biāo)；6、業(yè)主名單以及信息資料；7、所有的電費、水費等收費的資料等。
  容易出現(xiàn)的問題就是資料丟失、不齊全，造成今后維修困難。

  查看全文↓ 2014-02-20 14:47:57
• 152****6306

  甲方會給你配電圖. 驗收就會照圖紙標(biāo)準(zhǔn)...當(dāng)然要看你的關(guān)系怎么樣了...關(guān)系好的..只要能達(dá)標(biāo)就OK了...

  查看全文↓ 2014-02-20 11:45:13
• 153****6896

  這樣的真不知道,這你得問問專業(yè)的有關(guān)部門

  查看全文↓ 2014-02-20 09:47:33
• 142****9043

  一戶一號直接管理

  查看全文↓ 2014-02-19 22:15:22
• 143****0799

  物業(yè)管理接管驗收應(yīng)收資料 樓宇接管移交資料目錄 序號 名 稱 樣式 一 項目建設(shè)資料 1 《國家建設(shè)征用土地通知書》及紅線圖 復(fù)印件 2 同意使用土地通知書 復(fù)印件 3 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 復(fù)印件 4 固定資產(chǎn)投資許可證 復(fù)印件 5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 復(fù)印件 6 市規(guī)劃局《建設(shè)工程報建審核書》 復(fù)印件 7 規(guī)劃報建圖 復(fù)印件 8 建筑設(shè)計防火審核意見書 復(fù)印件 9 物業(yè)各分項工程設(shè)計方案 復(fù)印件 10 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 復(fù)印件 11 建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認(rèn)定書 復(fù)印件 12 建筑工程竣工消防審核意見書 復(fù)印件 13 單位工程質(zhì)量綜合評定表 復(fù)印件 14 工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書 復(fù)印件 15 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證 復(fù)印件 16 通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復(fù)印件 17 供水協(xié)議書 復(fù)印件 18 供用電合同 復(fù)印件 19 同意供電通知 復(fù)印件 20 申請門牌呈批表 復(fù)印件 21 通郵申報表 復(fù)印件 22 其它相關(guān)資料 二 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料 1 拆遷資料 復(fù)印件 2 銷售資料(業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等) 復(fù)印件 3 其它相關(guān)資料 三 建筑工程技術(shù)資料 1 地質(zhì)勘察報告 復(fù)印件 2 工程合同及開、竣工報告 復(fù)印件 3 建筑施工圖(結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等) 原 件 4 圖紙會審記錄 復(fù)印件 5 工程設(shè)計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄) 復(fù)印件 6 隱蔽工程驗收簽證 復(fù)印件 7 沉降觀察記錄 復(fù)印件 8 竣工驗收證明書 復(fù)印件 9 主要建筑材料質(zhì)量保證書(鋼材、水泥等) 復(fù)印件 10 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件 11 砂漿、混凝土試塊試壓報告 復(fù)印件 12 建筑竣工圖(包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等) 原 件 13 其它項目竣工圖(綠化、景觀、二次裝修等) 原 件 14 各分項工程施工單位資料 復(fù)印件 15 各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復(fù)印件 16 其它相關(guān)資料 四 設(shè)備資料---供電系統(tǒng) 1 供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件 2 供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3 供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件 4 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)(型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等) 原 件 5 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等) 原 件 6 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等) 原 件 7 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運行檢驗記錄、運行許可證 原 件 8 配電箱、電纜、插接母線、電表等資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等) 原 件 9 燈具、末端用電器具資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等) 原 件 10 配套裝置、儀表、電度表資料(檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等) 復(fù)印件 11 其它相關(guān)資料 五 設(shè)備資料---給排水系統(tǒng) 1 給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件 2 給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3 給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件 4 水泵等配套設(shè)備參數(shù)(型號、額定功率、揚程、編號等) 原 件 5 設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等) 原 件 6 設(shè)備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原 件 7 主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件 8 配套裝置、儀表、水表資料(檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等) 復(fù)印件 9 水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書;
  原 件 10 其它相關(guān)資料 六 設(shè)備資料---電梯系統(tǒng) 1 電梯設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件 2 電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3 電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件 4 電梯設(shè)備參數(shù)(型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質(zhì)量、機(jī)器編號等) 原 件 5 隨機(jī)資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、電梯機(jī)房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等) 原 件 6 設(shè)備安裝調(diào)試記錄 原 件 7 電梯設(shè)備檢驗記錄、運行許可證 原 件 8 國家特種設(shè)備檔案 復(fù)印件 9 其它相關(guān)資料 六 設(shè)備資料---消防系統(tǒng) 1 消防設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件 2 消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3 消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件 4 消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)(型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚程等) 原 件 5 隨機(jī)資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等) 原 件 6 設(shè)備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復(fù)印件 7 消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件 8 消防驗收合格證書 復(fù)印件 9 其它相關(guān)資料 七 設(shè)備資料---弱電系統(tǒng) 1 弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件 2 弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3 弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)(系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量) 原 件 4 弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等) 原 件 5 弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明 原 件 6 寬頻接入?yún)f(xié)議 復(fù)印件 7 有線電視及電話協(xié)議 復(fù)印件

  查看全文↓ 2014-02-18 11:37:13
• 132****1620

  這個問題必須問相關(guān)部門及相關(guān)人士。

  查看全文↓ 2014-02-17 19:47:36

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• 問 物業(yè)如何接管驗收完工樓盤
  答

  精裝修房驗收比毛坯房驗收要細(xì)很多，重要的有裝修材料、做工、設(shè)備設(shè)施、家具等，所有東西都有標(biāo)準(zhǔn)，國家的、行業(yè)的、地方的，這個你要先把標(biāo)準(zhǔn)弄清楚。

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• 問 物業(yè)如何接管驗收完工樓盤
  答

  一般有幾個主要事項：1、業(yè)主詳細(xì)信息名錄移交；2、房屋竣工圖紙資料，包括設(shè)計變更資料、室外管網(wǎng)、配電、消防等資料移交；3、設(shè)備合同、保修資料、設(shè)備的說明書、所有備件移交；4、會所或者物業(yè)管理用房的交接；5、水電燃?xì)馐召M的移交；6、車庫的移交；7、小區(qū)保安的移交、施工單位退場，記錄水電的數(shù)字確定費用歸屬；8、到當(dāng)?shù)匚飪r部門審批收費標(biāo)準(zhǔn)，取得收費許可證，然后準(zhǔn)備收取物業(yè)管理費；9、到當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、居委會報道?0、到當(dāng)?shù)孛裾忠访⒌脚沙鏊T牌號碼.........。

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• 問 物業(yè)房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、房屋結(jié)構(gòu)及裝修1、結(jié)構(gòu)：（1）建筑物的地基、墻體及頂部結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計要求，無傾斜、沉降、裂縫、翹曲等現(xiàn)象；（2）建筑物的墻體、窗戶、樓梯、平臺、梁、柱、樓梯、防水、屋面等要求質(zhì)量符合設(shè)計要求；（3）吊頂、隔墻、水洗墻面、防火防潮、地面等要求質(zhì)量符合設(shè)計要求；2、裝修：（1）木工、泥工、油漆等裝修施工應(yīng)符合設(shè)計要求，并保證施工質(zhì)量；（2）室內(nèi)裝飾面料、燈具、五金配件、潔具、地面材料等應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）室內(nèi)裝飾施工應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。二、安全設(shè)施1、安全設(shè)施：（1）安全系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)應(yīng)符合國家相關(guān)安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）安全設(shè)施的安裝、調(diào)試、檢測應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）安全設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。三、其他設(shè)施1、其他設(shè)施：（1）電梯、空調(diào)、報警系統(tǒng)等應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）安裝、調(diào)試、檢測應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。

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• 問 物業(yè)接管驗收的問題
  答

  接管驗收流程圖物業(yè)移交書經(jīng)雙方接管驗收合格，位于（ ）市（ ）區(qū)（ ）街（ ）號（ ）物業(yè)從即日起交由（ ）物業(yè)管理公司接管。移交內(nèi)容詳見以下附件，雙方簽證無誤。本移交書一式兩份，直簽字之日起生效。移交方： 接管方：（ 蓋章處）房地產(chǎn)公司 （ 蓋章處）物業(yè)管理公司經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 日期： 年 月 日附件明細(xì)：1、 物業(yè)移交清單。2、 物業(yè)設(shè)備移交清單。3、 物業(yè)管理分項標(biāo)準(zhǔn)與人員編制表。4、 物業(yè)房屋本體維修基金收取及使用方法。5、 物業(yè)鑰匙移交清單。6、 物業(yè)質(zhì)量保修書。7、 物業(yè)使用說明書。

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• 問 物業(yè)房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、房屋結(jié)構(gòu)及裝修1、結(jié)構(gòu)：（1）建筑物的地基、墻體及頂部結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計要求，無傾斜、沉降、裂縫、翹曲等現(xiàn)象；（2）建筑物的墻體、窗戶、樓梯、平臺、梁、柱、樓梯、防水、屋面等要求質(zhì)量符合設(shè)計要求；（3）吊頂、隔墻、水洗墻面、防火防潮、地面等要求質(zhì)量符合設(shè)計要求；2、裝修：（1）木工、泥工、油漆等裝修施工應(yīng)符合設(shè)計要求，并保證施工質(zhì)量；（2）室內(nèi)裝飾面料、燈具、五金配件、潔具、地面材料等應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）室內(nèi)裝飾施工應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。二、安全設(shè)施1、安全設(shè)施：（1）安全系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)應(yīng)符合國家相關(guān)安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）安全設(shè)施的安裝、調(diào)試、檢測應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）安全設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。三、其他設(shè)施1、其他設(shè)施：（1）電梯、空調(diào)、報警系統(tǒng)等應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）安裝、調(diào)試、檢測應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。

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